基于BIM技術全壽命周期造價管理分析

趙國彥

（貴州省建設工程造價管理總站 貴州貴陽 550003）

0 前言

隨著我國經濟發展，建筑業企業逐年增加，已經成為我國經濟建設的重要支柱。工程造價作為建筑業的基礎，對建筑業的發展有深刻的影響，盡管工程造價管理水平不斷提高，但仍在存在管理性獨立、管理被動等問題。將BIM技術應用到工程各個階段的管理過程中，對增強市場競爭能力具有重要作用。BIM技術以及全壽命周期造價管理的結合將成為企業管理的最大助力。

1 BIM技術及全壽命周期造價管理

1.1 BIM技術

BIM技術（BIM建筑模型見圖1）是一種應用于工程設計和建造管理使用的數據化工具。BIM從資源、行為、交付三個方面，幫助企業設計標準化的施工方式和實踐內容。BIM作為一種數字應用，可以應用于設計、建造和管理的數字化，直觀表達一個工程項目。BIM技術為全壽命周期造價管理提供有效技術支持，可以幫助施工單位提高施工效率，并且降低可能存在的風險。

圖1 BIM建筑模型

BIM的運用在建筑行業具有十分重大的意義，為建筑行業發展做出了重要貢獻。在BIM技術廣泛應用之前，設計人員只能通過平面圖紙的形式展現自己的設計理念。由于一些項目的建筑結構相對復雜，設計人員的想法無法完全通過圖紙展現。BIM建立的立體化模型，有利于其他建筑參與者了解設計人員的想法，有效的實現了數據信息共享。同時將建筑模型BIM技術應用到全周期管理工作，可以針對建筑項目管理工作中出現的問題，提供科學有效的解決辦法。有助于提高建筑項目的工作效率，降低項目的造價成本。

1.2 全壽命周期造價管理

全壽命周期造價管理屬于一種新型的工程管理方法，強調從施工前開始，將整個管理方法滲透至施工過程中乃至施工過后的各個階段。因為時間跨度涉及項目整個壽命周期，保證各個安全設施的狀態良好和正常運轉。通過經濟分析和技術手段的運用，實現項目的價值最大化，成本的最小化的現金造價管理方式。全壽命周期造價管理主要包括項目決策階段、設計招標階段等各個階段。

2 基于BIM技術全壽命周期造價管理方法

2.1 投資決策階段

通常招投標期間，投資方會根據項目的實際情況、市場行情結合自身情況對此項目投資額度進行科學合理的估算。投資決策階段，管理人員可利用BIM技術建立建筑施工模型，利用模型，造價師可以根據相關參數估算建筑方式的科學程度。如果施工質量不達標，可能在日后投入使用時造成安全隱患。BIM技術引入可以將工程總量、工程質量以及人力資源成本作為相關參數，導入到模型中。造價師根據BIM提供的模式，科學有效的估算該工程項目所需的投資成本，計算企業實際投資能力，采取科學合理的投資決策。

2.2 項目設計階段

項目設計的質量大于全壽命周期造價管理有著深遠的作用，項目設計階段通常資源耗費較低，但貫穿著著整個項目的施工過程，通常設計成本只占1%～3%，但對設計項目的影響占到80%。傳統設計階段有著設計周期長、設計質量差、大量消耗人力物力資源等特點，往往因為設計時出現疏忽導致已經開始施工的項目突然改變施工計劃和施工方案，這種情況的出現會大量消耗項目成本。建立BIM數據模型后，設計人員可以對建筑項目設計進行立體化分析，完善建筑的空間布局，對傳統建筑中的重點、難點進行數字化合理化設計，方便在成本范圍內設計最優方案。

2.3 招投標階段

招標方可以應用BIM技術構建參數模型，造價師根據數字模型提供的相關數據參數，對項目所需資金進行分析，執行招標價格和競標低價，最大限度降低流標的可能。也可以通過BIM工程模型，確定項目的實際工作量，防止投標價格遠遠低于市場價格，損害自身經濟利益，建立BIM模型對項目施工難度進行分析，及時發現施工難點，保證施工進度的有效進行，根據企業現有的實際經營情況，采取相應的投資決策，最大限度保障了企業的經濟利益[1]。

2.4 施工階段

在項目施工期間，工程造價管理首要任務就是通過精密運算降低項目建設成本，確保工程投資目標順利完成。這就要求造價管理人員實際掌握項目施工中的具體工作量，明確資金流動途徑在傳統造價管理中，需要依靠人工計算，不但計算精度低而且常常發生計算錯誤的情況，導致拖延施工進度的情況屢見不鮮。在引入BIM技術后，工程造價管理人員可以根據項目實際建設情況，對將BIM模型參數及時調整，管理人員在相關軟件中可以對資金實際運用直接觀看，方便各單位制定資金安排，促進施工環節有效進行。

BIM技術在施工階段應用主要體現在幾個方面：

2.4.1 設計方案與施工方案的應用

通過BIM平臺模擬建立建筑模型，施工現場的施工方案一旦產生方案上的變化，BIM可以及時進行跟進，對下一步的施工計劃進行決策，對項目工程造價重新進行計算，保證了設計方案和施工方案的高度一致性[2]。

2.4.2 實現生產成本的監控

在全壽命周期管理過程中，管理人員將造價軟件與BIM模型結合。這種方式可以實現對項目每個施工環節施工量的監控，并對施工過程中產生的成本進行動態化管理監控。做到真正地提高項目工程造價管理的整體水平。

2.5 竣工驗收階段

項目竣工的驗收過程，對項目后續運營使用情況有著重要的影響，一般的驗收過程較為繁瑣，需要項目人員將大量的施工圖紙，相關材料帶到施工現場之后才能開展驗收工作。傳統驗收方式由于驗收的設計人員眾多、驗收任務繁重、驗收步驟繁瑣、驗收周期過長，導致驗收過程中資源的大量消耗[3]。這種驗收方式，影響項目完整地呈現，項目驗收人員只要將實際施工情況與計算機中的工程參數進行比對，即可完成相關的驗收過程，BIM模型的建立使整個施工細節一覽無遺。BIM在驗收過程中大大降低了驗收所需的人工成本、物資成本，同時也省去計算大復雜數據的時間。

2.6 運營維護階段

BIM技術可以將建筑項目內部，大量復雜的專業設備串聯起來，保證整個工程的相關性和完整性，將各個專業使用到的設備進行連接通過制定高效的維護方案，對維護成本進行分析和評估。還可以讓運營人員對設備的空間位置有清晰、明確的了解，直觀地呈現出建筑內部安全設施的位置。通過數據的模擬分析，建立災害緊急預案，優化災害疏散路線，將安全風險系數降到最低。

2.7 建筑拆除階段

工程項目設計時，已經對建筑的使用年限提出相關要求。建筑在經歷一定的使用年限后，會因設施的老化、日常維護不善等原因產生一定的安全隱患，對附近居民的生命財產安全造成威脅。超過使用年限的建筑則需要按照相關管理規定進行爆破拆除。爆破拆除之前需要專業人員找到合適的的爆破點并準確計算炸藥的用量。通過BIM技術的應用可以直接運用之前的成果，通過BIM數據模型計算建筑的受力條件，對建筑結構拆除的重點、難點進行直觀有效分析，避免空間交錯造成專業人員分析錯誤，從而最大限度降低爆破拆除對周邊生態環境帶來的影響，區別爆破后的可回收和不可回收的建筑垃圾，達到資源的最大利用。

3 結論

工程建設中BIM技術有廣泛的應用和廣闊的發展前景。將BIM應用到施工各個環節中可以有效提高工程造價的質量和效率。將BIM技術與全壽命造價管理體系相結合，憑借BIM天然的技術優勢，不僅可以提高有效提供施工質量，還可以實現對項目工程成本的有效控制。憑借著BIM獨特的技術優勢以及BIM模型在全壽命周期管理項目工程的具體應用，為我國建筑事業的發展提供有力保障。