城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的問題分析

陳劍雄

【摘要】城市地籍測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在城市規(guī)劃中均起到了重要作用，隨著我國(guó)城市現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)，城市土地的設(shè)計(jì)及規(guī)劃建設(shè)愈發(fā)重要起來(lái)，為了促使城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪有更好的使用效果，相關(guān)人員要從運(yùn)用存在的問題著手，不斷利用現(xiàn)代化技術(shù)進(jìn)行改進(jìn)與創(chuàng)新，提高測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用效果。

【關(guān)鍵詞】測(cè)繪工程;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;技術(shù)應(yīng)用

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的前景下，城市化建設(shè)進(jìn)程正在不斷加快。在城市化建設(shè)之中，土地資源的合理規(guī)劃、設(shè)計(jì)及使用成了重要一環(huán)。城市規(guī)劃需要正確的指導(dǎo)規(guī)劃以及可用于參照的數(shù)據(jù)信息資料，城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪便可為城市建設(shè)提供有效的數(shù)據(jù)信息。而隨著現(xiàn)代化技術(shù)水平的提升，RTK定位、三維激光掃描等技術(shù)在測(cè)繪工程中已得到了廣泛運(yùn)用，為了確保測(cè)繪工程在城市規(guī)劃中順利開展，相關(guān)單位要加強(qiáng)過程管控，提高各類技術(shù)的應(yīng)用效果。

1、城市地籍測(cè)繪的含義、特點(diǎn)及測(cè)繪步驟

1.1 城市地籍測(cè)繪的含義

城市地籍表示針對(duì)城市土地的各項(xiàng)信息加以記錄，其具體范圍包括城市的土地資源狀況，例如土地面積、具體定位以及開發(fā)的實(shí)際利用情況等。城市的地籍測(cè)繪工作需要通過科學(xué)性手段測(cè)量土地，將土地資源狀況具體表示出來(lái)。在此過程中，工作人員要面對(duì)不同性狀的城市土地，而事實(shí)上，地籍測(cè)繪技術(shù)對(duì)工作人員的專業(yè)性要求是較高的。另外，在城市地籍測(cè)繪工作中，城市地籍的修測(cè)工作、平面控制工作以及具體實(shí)踐工作均是不可或缺的。相關(guān)人員要以科學(xué)可靠的數(shù)據(jù)資料作為參照，進(jìn)而提高城市地籍測(cè)繪的準(zhǔn)確性。

1.2城市地籍測(cè)繪技術(shù)的特點(diǎn)

城市地基測(cè)繪工作在城市規(guī)劃工作中具有重要作用，它能夠幫助工作人員明確土地資源的平面位置，為日后的規(guī)劃工作提供便利。普通測(cè)繪的比例尺與地籍圖的比例尺有所不同，而比例尺在地籍測(cè)繪中又起到重要作用，在城市地籍測(cè)繪工作中，城市土地資源情況便離不開比例尺的使用。提高地籍測(cè)繪比例尺的使用可以提高測(cè)繪的有效性及針對(duì)性。工作人員在開展城市測(cè)繪工作時(shí)，要養(yǎng)成工作意識(shí)，提高責(zé)任感，從而能夠采取更高效的測(cè)繪技術(shù)，提高地籍測(cè)繪的精準(zhǔn)性。

1.3城市地籍測(cè)繪的步驟

在城市地籍測(cè)繪工作中，測(cè)繪工作常用圖解法或是解析法等。為了確保地籍測(cè)繪工作順利開展，測(cè)繪人員要嚴(yán)格依照測(cè)繪的具體流程開展工作，具體步驟可簡(jiǎn)要概括為以下情況：首先，在測(cè)繪區(qū)域內(nèi)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，而后依照地籍測(cè)繪圖開展測(cè)量工作，對(duì)碎部加以測(cè)量，其次，在初步測(cè)量完成后，對(duì)地籍圖清繪，依照測(cè)繪需求在地籍圖中進(jìn)行補(bǔ)測(cè)及修測(cè)，最終得到地籍圖成果。

2、城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的含義、特點(diǎn)及步驟

2.1城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的含義

在現(xiàn)今我國(guó)的房產(chǎn)類型中，不動(dòng)產(chǎn)是最具有代表性的，其與資源開發(fā)的聯(lián)系較為緊密，為了提高城市化建設(shè)效果，增強(qiáng)城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作有效性，能夠?yàn)槌鞘谢ㄔO(shè)提供更好的設(shè)計(jì)及規(guī)劃參照。城市不動(dòng)產(chǎn)管理工作包含了產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)以及房產(chǎn)稅費(fèi)統(tǒng)計(jì)等內(nèi)容。而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作便要依照現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)，將不動(dòng)產(chǎn)管理與測(cè)繪工作聯(lián)系在一起，提高不動(dòng)產(chǎn)房屋及界址測(cè)量工作的有效性。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作還包含水域測(cè)量等內(nèi)容，故而，測(cè)繪人員要具備較優(yōu)良的專業(yè)技能。

2.2城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作要適應(yīng)時(shí)代發(fā)展需求，加強(qiáng)過程的管控，將統(tǒng)一登記的工作模式應(yīng)用到工程控制之中，并將其作為一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的方向。相關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)表明，如果將宗地或宗海這種最小單元的管理模式充分落實(shí)，可以更好的實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的精細(xì)化管理。不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作人員則應(yīng)貫徹落實(shí)相關(guān)規(guī)范要求，按照法律法規(guī)執(zhí)行各項(xiàng)工作，從而確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果符合各種規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。權(quán)籍測(cè)繪若要進(jìn)行一體化的控制，則需要工作人員從其特點(diǎn)入手，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作設(shè)置各種所需要的編碼或單元，確保安裝相關(guān)要求完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍的填寫，保證單元繪制過程中內(nèi)容更新詳細(xì)和精確，從而得到更近全面、實(shí)用性更強(qiáng)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。

2.3 城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的流程

不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)獲取需要通過測(cè)繪工程技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。首先，工作人員需要對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)的初步分析，根據(jù)所擁有的設(shè)備類型和數(shù)據(jù)要求選擇適用的測(cè)量方式。測(cè)繪人員在資料分析過程中，需要確認(rèn)對(duì)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)開展測(cè)繪工作的可行性。其次，測(cè)繪工作人員在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程中，需要通過一定的途徑來(lái)獲取基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。在開展數(shù)據(jù)采集工作過程中，測(cè)繪人員需要結(jié)合自身所需求的數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容開展具體工作，避免花費(fèi)不必要的時(shí)間用于無(wú)效數(shù)據(jù)的采集。測(cè)繪數(shù)據(jù)主要包括地形數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)以及地類數(shù)據(jù)。最后，測(cè)繪人員需要對(duì)所采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類整理，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)分析后獲取測(cè)繪結(jié)果報(bào)告。

3、地籍測(cè)繪及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪優(yōu)化的舉措

3.1 運(yùn)用數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量及遙控技術(shù)

攝影測(cè)繪大多應(yīng)用于航空航天領(lǐng)域，通過將高分辨率和光學(xué)設(shè)備安裝于一些無(wú)人機(jī)或者航空設(shè)備之上，結(jié)合實(shí)際測(cè)繪工作需求利用人工遠(yuǎn)程遙控的方式，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集分析。利用攝影測(cè)量可以選擇和確定地籍及不動(dòng)產(chǎn)中的各類數(shù)據(jù)參數(shù)，還可以對(duì)區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)化的監(jiān)控管理，根據(jù)遠(yuǎn)程的航拍數(shù)據(jù)可以分析出區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的變化情況，對(duì)于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析的人員具有借鑒意義。

3.2 運(yùn)用內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)

技術(shù)人員依靠數(shù)字化掃描技術(shù)可以更好的完成地籍及不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作。通過掃描技術(shù)，工作人員可以將地籍信息以及不動(dòng)產(chǎn)地基、地形相關(guān)圖紙信息導(dǎo)入到計(jì)算機(jī)之中。根據(jù)導(dǎo)入的數(shù)據(jù)信息，工作人員可以將資源數(shù)據(jù)進(jìn)行整合調(diào)整，獲取各類信息。利用數(shù)字化掃描技術(shù)，圖紙中的各類信息數(shù)據(jù)可以更直觀的表現(xiàn)數(shù)量，提升地籍及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的技術(shù)水平和可靠性。

3.3 運(yùn)用三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)不同于傳統(tǒng)的測(cè)繪工作流程，其過程實(shí)現(xiàn)更加簡(jiǎn)單、精確，還可以通過自動(dòng)控制將地形進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y(cè)量，有效的解決了傳統(tǒng)測(cè)繪工程在復(fù)雜區(qū)域難以完成測(cè)繪工作的問題。三維激光掃描技術(shù)應(yīng)用過程中需要注意以下三個(gè)方面：首先，技術(shù)使用需要一定的技術(shù)基礎(chǔ)，工作人員應(yīng)在地面構(gòu)建科學(xué)實(shí)用的控制網(wǎng)絡(luò)，以此為基礎(chǔ)利用GPS和三維激光掃描技術(shù)進(jìn)行測(cè)繪工作。測(cè)繪過程中可利用GPS技術(shù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)觀測(cè)，從而實(shí)現(xiàn)控制網(wǎng)絡(luò)的初步構(gòu)建，依靠三維激光掃描設(shè)備在此基礎(chǔ)上進(jìn)行更加精確的散點(diǎn)測(cè)量，將控制網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建完成。其次，技術(shù)人員需要在測(cè)量碎步的同時(shí)完成地形模型的構(gòu)建，并對(duì)模型進(jìn)行一定的優(yōu)化處理。確保后續(xù)可以根據(jù)地形模型獲取相應(yīng)的DEM數(shù)據(jù)，將地籍及不動(dòng)產(chǎn)地形進(jìn)行更加直觀全面的記錄，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，為后續(xù)的施工作業(yè)提供更安全可靠的支持。最后，測(cè)繪人員需要獲取數(shù)字線劃圖，通過使用之前構(gòu)建的地形模型，在其基礎(chǔ)上構(gòu)建出精度更高的等線畫圖。

結(jié)語(yǔ)：

在城市化建設(shè)日益推進(jìn)的情景下，城市的規(guī)劃及設(shè)計(jì)以及土地資源的配置工作已變得愈發(fā)重要起來(lái)。地籍測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作在城市建設(shè)中具有不可替代的作用。工作人員在開展測(cè)繪工作時(shí)，要始終依照具體的測(cè)繪步驟進(jìn)行，從而為城市建設(shè)提供更為精準(zhǔn)、有效的參考信息。

參考文獻(xiàn)：

[1]熊偉.GPS地籍測(cè)繪及其技術(shù)問題探析[J].南方農(nóng)機(jī)，2017，48（22）：105.

[2]葉維琳.地籍測(cè)量中數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用[J].工程技術(shù)研究，2017（12）：73-79.

[3]陳飛.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)及技術(shù)運(yùn)用[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（21）：203.