房地產市場變化對地方經濟的影響

蘇曉敏

【摘要】在我國經濟發展速度加快、經濟結構日趨完善的背景下，各行業發展速度增快、市場競爭日益激烈。受到房地產行業政策不完善、價格調整策略不完善等因素的影響，導致房地產行業發展不穩定、對地方經濟發展造成負面影響。本文分析了房地產市場變化對地方經濟的影響，探析了推動房地產市場穩定發展的措施。

【關鍵詞】房地產;市場變化;地方經濟;影響

房地產行業管理工作涉及投資開發、經營管理等方面。由于企業經營、員工生活、居民日常消費都與房地產行業具有密切聯系，因而地區經濟發展與房地產行業聯系緊密[1]。農業種植、建筑機械工業、建筑工業、生活服務業等為房地產相關行業。由此可見，房地產行業為高關聯度產業，且房地產行業發展對推動地方經濟發展有利。

1、房地產市場

房地產買賣、房地產租賃、房地產抵押活動場所為房地產市場，房地產市場是有市場主體、市場客體共同構成的，市場主體指的是房地產買房、賣方，市場客體指的是交易市場對象。市場經濟管理具有規律性特征，在一定管理條件下，經濟管理將影響房地產市場。在創新房地產市場管理策略時，需將其與其他商品區分開。房地產市場管理對推動房地產行業發展、推動區域經濟穩定發展十分重要。

2、房地產市場變化對地方經濟的影響分析

2.1降低地方財政收入

房地產開發經歷立項、前期準備、項目建設、項目銷售及售后服務幾個階段。土地是保證房地產開發工作順利開展的基礎[2]。土地交易中必然涉及土地使用稅、土地增值稅等稅種，稅種收入將依據購置土地成交額確定。近幾年，我國為保證地方經濟發展穩定性及持續性，出臺一系列房地產市場宏觀調控政策，以達到抑制土地購置需求的目標。與此同時，將降低地方城府財政收入。短期內房地產市場宏觀調控政策的實施將降低地方經濟增長速度，但是其對推動地方經濟穩定發展有利。

2.2影響地方經濟發展均衡性

我們可通過房地產市場發展情況評估地方居民消費投資情況，也可依據房地產市場發展情況評估當地經濟發展情況。穩定、良好的房地產市場環境，可為居民營造舒適、健康的居住環境，同時可引導居民樹立科學投資理念。若地方房地產市場存在房價增長過速的問題，將引發房屋購買量過多情況。雖可短時間內促進房地產市場發展，但是會降低當地居民消費水平，長此以往將導致當地居民抵制房地產市場，進而對當地經濟發展均衡性產生負面影響。2015年到2017年，我國各地區房地產行業發展迅速，各地區房價增長速度加快，部分地區居民將所有收入都用于購買、投資房地產。如此將對地方經濟發展產生負面影響，同時會影響地方居民生活質量。在政府部門頒布房屋限購等政策后，用于投資房地產的資金減少，這對其他行業發展有利。

2.3影響地方金融行業發展穩定性

除上述幾點外，房地產市場變化會影響地方金融行業發展穩定性。若貸款人不能按時歸還貸款跑路，銀行將接受大批房產、形成大量爛賬。這些房產在短期內不能賣出，民眾可能到銀行擠兌。央行需充分發揮其調控作用，降低銀行存款準備金率。在此情況下，物價上漲速度增快，且會對地方經濟發展產生一定影響。

3、推動房地產市場穩定發展的措施

3.1重視房屋租賃行業發展

由于前幾年我國房地產市場價格增長速度過快，給地方需要購買房屋的居民生活質量造成負面影響，大量投資者選擇投資房地產行業[3]。在此情況下，需調整、控制房地產市場，加大房屋租賃行業發展力度，滿足所有居民居住需求，如此不僅可滿足城市中等偏下收入群體住房需求，還可推動房地產行業穩定發展、提高當地居民生活質量及消費水平。為推動房屋租賃行業穩定、持續發展，需采取以下措施：首先，鼓勵租房、售房并舉。其次，建立房屋租賃企業。再次，鼓勵租房落戶。采用多種措施，鼓勵、推動房屋租賃市場穩定發展。另外，我們需建立健全相關法律法規，約束房地產市場主體行為，加強房地產市場監管力度，推動房地產行業穩定、健康發展，最終實現滿足地區居民住房需求及落戶需求、提高居民收入水平、推動地方經濟穩定發展的目標。

3.2擴展房地產融資途徑

在房地產市場發展速度降低、政府宏觀調整政策不斷落實的同時，房地產行業需保證資金分配合理性、優化房地產行業結構，以推動房地產行業穩定發展。資金是影響企業、行業發展的重要因素，因而為推動房地產行業持續發展需擴展房地產行業融資途徑。現階段，大多數房地產企業選擇通過銀行、信托資金進行融資，然而由于房地產企業對資金需求量較高、政策不斷完善，房地產企業融資難度增高。房地產行業需依據法律法規的要求，合理調配資金，擴展融資途徑。房地產行業可加強與其他行業的合作，以達到擴展融資途徑的目的。另外，為提升資金利用率、推動房地產行業穩定發展，需加強資金管理及監管力度。房地產行業交易資金數額較大，因而房地產行業需合理分配、科學利用資金與閑置資金。若房地產項目需投入資金，需保證資金撥付謹慎、加強對資金的監管，以免交易資金被浪費。可將閑置資金用于投資短期投資性項目，以提升閑置資金利用率。投資過程中，需保證資金的安全性。通過擴展房地產融資途徑、提升資金利用率及周轉率，可推動房地產企業穩定發展。

3.3加強安居工程建設

為滿足中低收入群體住房需求，政府部門對安居工程建設問題的重視程度逐漸增高。首先，依據地區經濟發展水平、就業情況規劃并建設經濟適用房，以滿足中低收入群體住房需求。其次，建設公租房滿足中低收入群體住房需求。再次，加強棚戶區改造，提升城市基礎設施建設水平、推動周邊產業穩定發展。最后，建設商品房以滿足中高收入群體投資及居住需求。

3.4完善相關稅收政策

房地產稅收是地方財政收入的一部分，同時其是我國宏觀調控經濟的重要措施。在房地產投資熱度過高的情況下，需開展房地產稅收制度改革工作。現階段，我國房地產稅收種類較多，稅收分布不合理，稅費計量依據不合理，稅收問題已成為影響房地產市場發展的重要因素。為推動我國房地產市場向著規范化方向發展，需采取發展房屋租賃行業、改革房地產稅收制度等措施，規范房地產稅收工作。總之，提升政府調控范圍及力度，才可推動房地產市場健康發展、促進地方經濟發展。

結語：

房地產市場將影響地方財政收入、地方經濟發展均衡性及地方金融行業發展穩定性，相關部門需加強對房地產市場的管理力度，建立健全管理機制，加大房地產市場宏觀調控力度，以推動房地產市場、地區經濟穩定發發展。

參考文獻：

[1]景剛，王立國.房地產投資對中國經濟增長影響效應研究——基于31省市面板數據[J].投資研究，2019（4）：80-92.

[2]趙雯，吳倩.房地產經濟對我國經濟增長的作用[J].鄂州大學學報，2019，26（3）：42-43，58.

[3]賴俊.房地產經濟與市場經濟發展的協調分析[J].今日財富：中國知識產權，2018（3）：41-41.