不動產登記制度下房地產經濟發展探析

王斐?于長菊

摘 要 目前我國不動產登記制度不斷進步，出臺了不動產統一登記制度，并且對房地產經濟產生了影響，這些問題都受到了人們的高度關注。為了滿足我國經濟的發展需求，維護不動產權人的正當權利與利益，應當及時創立健全不動產登記制度。因此文章從新時期房地產經濟入手，分析不動產登記與房地產經濟的關系，并進一步闡述了在不動產登記制度下促進房地產經濟發展的措施。

關鍵詞 房地產;不動產;房價;物權

1 房地產經濟和不動產登記制度的關聯

不動產登記制度是指享有該權利的法人和利害關系人之間的申請，由國家政府的相關人員在不動產的材料上登記

其變動產物，其中不動產涵蓋了土地、房屋、草地等財產，這項登記制度屬于物權制度中重要的一項。就房地產來說，并不是為了讓房價下跌才去執行不動產登記制度，而是這項制度在供應和需求的關系上展現了間接性的作用。以土地登記為根基，維護權物為宗旨，這是不動產登記制度作為房地產稅支柱的兩大原則，執行該制度，不僅可以維護房地產法人的權利和利益，而且還能成功解決它帶來的產權相關問題[1]。

2 不動產登記對整體房地產發展的影響

（1）對于房價的影響。不動產登記制度的出臺是落實《物權法》的規定，是一項物權保障制度，目的是保障不動產交易安全、提高交易效率、保護權利人的合法財產權，并不能直接對房價進行調控。在市場經濟中，影響房價的主要因素有市場、人口、收入水平、貨幣政策等，從短期來看，不動產登記制度會對房地產買方市場的預期造成影響，對房價的下行會造成一定的壓力，但從長遠來看，不動產登記對房價整體影響不大。

（2）對二手房交易的影響。執行不動產登記規則時，不動產登記制度是在將來的房屋價格上對房地產經濟產生作用，而且制度中并沒有涉及自然因素帶給二手房市場的作用。為了穩固二手房市場的價值，卻沖破了以前的衡量方法，增添了之前對二手房供不動產登記制度的實施，可以明確產權歸屬。在實際工作中，實行房地產登記制度直接影響到二級市場，因此政府可很好地對房地產行業進行監管，同時投資購房者還可以出售房地產，增加二手房地產市場的供應，以此抑制二級市場價格。

（3）對整個房地產經濟的影響。在不動產登記制度出臺之前，我國的房地產調控政策往往建立在對房地產數據掌握得不夠全面、不夠清楚的基礎上，對全國房地產市場到底有多少家底心中無數，導致出臺的調控政策沒有做到有的放矢，影響了調控的預期效果。現在隨著不動產登記制度的實施，不動產登記系統全國聯網，在很大程度解決了房地產數據和信息的問題，有利于國家針對性的出臺宏觀調控政策，加強房地產市場的規范化管理，促進房地產經濟健康平穩發展[2]。

3 基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略

（1）建立信息共享平臺。在信息化時代，房地產經濟的快速健康發展需要以大量的數據信息作為基礎，以制定科學化發展戰略規劃。尤其是在當前不動產登記制度下，應該快速共享不動產登記相關信息，防止不對稱問題出現在租賃和交易活動當中。我國科學技術水平在不斷提升，尤其是計算機網絡技術和信息技術的普遍應用，能夠為全國性不動產登記與信息查詢服務平臺的構建奠定基礎。結合大數據和云計算等相關技術，能夠整合不動產相關信息與數據資料。借助于網絡信息平臺，不動產網上登記、信息查詢等服務更加完善，受眾可以快速獲取相關信息與資料，促進工作效率提升的同時，實現了各項資源的優化配置，不動產登記管理工作模式得以革新。為了有效保護不動產登記相關信息，應該對平臺的登入權限進行合理限定，同時采用實名制對信息查詢與搜索進行約束，加密處理相關信息與數據，防止敏感信息的泄漏，避免不動產權利人隱私受到侵犯。

（2）調整房地產運營核心。土地使用權被房地產開發企業獲取后，經過一系列的設計、施工和銷售等流程，這是傳統的房地產開發的主要過程。在傳統發展模式下，其運營核心主要是建設的產品，而此類運營核心的形式難以適應當前市場的發展變化特點。在不動產登記制度下，房地產經濟有了更多的發展選擇，產品受眾成了其開發與運用的核心。客戶服務受到房地產企業的高度重視，客戶的運營和維護將會直接決定企業的發展前景。為了滿足不同客戶的生活居住需求，為其認知和認購提供保障，還應該重視品牌形象的打造。其產品除了應該具備居住空間功能外，還應該重視創意性的凸顯，人居環境當中應該包含多項要素，比如未來生活、民俗文化和科學技術等等。房地產開發企業應該對客戶的實際需求進行深入分析，包括戶型需求、智能化設計和裝修風格喜好等等，為房地產的開發與運營提供保障，促進其居住理念的革新，只有增進客戶和開發企業之間的溝通交流，才能為客戶帶來更高的居住體驗。

（3）持續完善不動產登記制度，優化營商環境。不動產統一登記由國土部門負責，但房屋交易管理還留在住建部門，交易和登記的脫離，有些地方各部門之間的信息也未做到真正共享，給群眾辦事帶來諸多不便，造成交易登記的效率低下且增加了交易風險。針對這一情況，我們要提高不動產登記的便捷性，推行“一窗受理、并行辦理”，逐步壓縮不動產登記辦理時限，提供更多人性化服務，不斷地完善不動產登記制度，進一步優化營商環境，更好地促進房地產經濟的發展。

就中國房地產市場的現狀來看，不動產登記制度是受歡迎的，其可以為企業和市民帶來更多的便利，使得現代產權制度更加完善，能夠促進房地產經濟的健康有序發展。因此，要對房地產統一登記的必要性有充分的認識，進一步做好房地產統一登記的各種工作，更好地發揮不動產登記的作用，以促進房地產經濟的健康持續發展。

參考文獻

[1] 韓娟，不動產登記制度下的房地產經濟發展分析[J].住宅與房地產，2020，（6）：6.

[2] 李常軍.不動產登記制度下的房產經濟發展策略[J].住宅與房地產，2019，（4）：15.