不動產登記中房產測繪的應用探討

許麗蓉

【摘要】近年來，建筑行業發展迅速，個人不動產逐漸成為重要的生活保障，私有產權意識也得到了增強，相對促進了不動產登記工作的發展，如何提高不動產登記工作效率和準確度，是保障不動產登記工作長久發展的重要關鍵。本文結合不動產掛號工作及房產測量相關聯系，提出幾項建議以實現不動產登記工作適應時代發展的需求。

【關鍵詞】不動產登記;房產測繪;應用探討

不動產登記工作離不開房產測繪，只有做好房地產測繪工作，才能保障業主和社會經濟利益，有助于推動經濟增長，維護社會穩定。當前我國的不動產登記相關工作發展逐漸成熟，但如何更好更高效的開展不動產登記處理工作，就需要更好的應用房產測繪技術，切實保障房產登記工作的準確高效。

1、房產測繪在不動產工作中的重要性

不動產登記中房產測繪是非常重要的基礎工作，是進行房地產平面測繪、信息收集的工作。其中最重要的就是平面測繪，也就是對房內建筑面積進行測量，再與產權面積和實際占有面積對比，確保不動產登記的信息詳細準確。當然，測繪工作應當隨著房屋使用中相關信息變化而進行，不斷的進行使用權限變更及測繪數據修改。并且只有經過專業技術人員取得測繪信息并通過核查之后，業主才能進行房地產登記，在審核階段，必須結合測繪記錄的實際房產數據，才能符合法律章程完成審核。由此可見，房產測繪是不動產登記工作開展的重要基礎[1]。

2、房產測繪在不動產中的具體應用

2.1房產測繪能有效檢測登記資料真實性

在進行不動產登記時，房產的負責人和權力人需要提供經過專業機構鑒定評估后的有效證件，確保證件信息合法真實。而房產測繪工作能夠直接提供完整的信息證件，甚至還能繪制成圖標直接展示在大眾面前，這種方式不僅更直觀，而且還能將測量面積、房產性質和建設質量等信息囊括在內，是檢測房地產登記資料的重要手段。

2.2房產測繪為登記證明提供關鍵數據

房地產測繪的信息數據除了能檢測不動產登記人員提供的資料真實性，還是相關不動產交易的關鍵證明。房產測繪的信息數據包含房屋的使用壽命和土地面積，這兩項信息直接影響交易成果，也是與業主經濟利益直接掛鉤的，因此，能夠為業主提供一定的保護，直接列明業主經濟受益，更是房地產登記的關鍵證明材料。

2.3房產測繪是不動產掛號登記重要數據來源

我國政府在不斷整合土地資源，對草原、林地、房屋等土地資源信息持續開展登記，以便提高土地資源利用率，房產測繪工作便是開展土地不動產信息登記的基礎參考，所提供的信息也是較為標準精確的，能極大的提高土地信息整合效率，切實推動了全國的不動產開展進程[2]。

3、不動產登記中房產測繪改進措施

3.1建立并完善信息數據庫

近年來，我國相對重視國家地理信息的采集工作，也設立了專門的部門團隊來進行相關資料整理。隨著各市級測繪部門成立單獨的地理信息收集系統之后，既實現了信息采集系統的良好運營，將所有地理信息資源上傳系統，又實現了全國地理信息共享，各部門測繪的數據公開透明，降低了重復測繪的概率，并且直接進行數據庫訪問就能獲取精確的數據信息，極大的推動了自然環境和國土資源的工作進程。

3.2提高技術人員專業素養

在當前不動產出具測量報告和登記證明，需要將工作內容劃分到多個部門，在保障專業的基礎上進行，然后再將專業部門得出的信息數據進行整合匯報，才能完成測量報告和登記證明。這種方法雖然由專業人士負責各自專業內容，但互相溝通協作無法避免出現困難，會影響出具不動產測量報告和登記證明的速度。因此，也可以采用單獨測繪部門出具測量報告和登記證明的方式，當然，這對從測繪部門工作人員的專業要求更高，需要他們有扎實的測繪基礎，全面掌握測繪技能，并且能夠不斷學習房地產測繪及地理測繪的相關知識，持續提升自身專業素養，為更好的服務與房地產繪制及不動產登記工作做出努力。

3.3規范測繪操作標準

不動產登記工作雖然是社會進步及經濟發展到一定水平的產物，但市場對于這方面的規范標準一直都沒有完善，我國針對不動產登記的法律法規也不健全，對于一些涉及法律沖突、利益沖突的不動產沒有具體的規范的管理約束。因此，當前要及時建立房地產測繪標準，規范房地產測繪操作，結合《不動產調查方案》內規定的細則，協調各個測繪部門工作開展，建立統一的工作標準，減少各部門的數據差異，為不動產工作開展的有效性提供保障。

3.4建立統一的測繪坐標體系

不動產登記工作的內容主要為四大項，即登記機構、書面登記、登記證明和信息平臺等，雖然都歸屬于不動產登記，但四個系統都是相對獨立的，互相之間的關聯性并不強，因此，應當重新整合將其建立為整體統一的系統。就拿地理信息系統的建立來說，雖然其歸屬于測繪學科，但也涵蓋了信息學、地理學、測繪學、采集學的學科內容，進行地理信息系統的建立，就需要將所有學科可獲取的信息進行梳理，這個工作量是相對較大的，但大數據的信息分析功能，能有效的提高信息梳理效率，更迅速的反饋出地理數據詳情，是建立地理信息系統的重要技術平臺[3]。除了信息梳理繪制地理信息圖，地理信息系統還能進行工程的完工圖、房產分布圖等圖示的繪制工作。基于地理信息系統平臺搭建的成功，不動產測繪工作也應當建立統一的測繪坐標體系，搭建完善的信息處理平臺，利用新興科學技術統一處理不動產信息數據，幫助更快的繪制不動產圖示，提高不動產登記工作效率，推動不動產行業的發展進步。

結語：

綜上所述，房地產繪制工作對不動產登記來說是非常重要的，兩者相輔相成，對社會的發展進步也有重要意義。房地產測繪工作作為不動產登記的重要信息來源，其數據真實性是非常關鍵的，因此，要不斷的改進房地產繪制工作，可以通過建立并完善信息數據庫，提高技術人員專業素養，規范測繪操作標準以及建立統一的測繪坐標體系，不斷提高房地產繪制工作效率和準確性，切實為我國不動產行業做出貢獻。

參考文獻：

[1]王曉.論不動產登記中房產測繪的應用和前景[J].住宅與房地產，2018，509（24）：30.

[2]蔣美霞，李連香，孫濤.不動產登記測繪中的地籍與房產數據整合研究[J].內蒙古煤炭經濟，2018，No.256（11）：82-83.

[3]陳麗.論不動產登記中房產測繪的應用和前景[J].環球市場，2019（21）.