淺談房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

王欣

【摘要】隨著我國經濟的飛速發展，我國房地產有著更加深入的改革發展，社會人民群眾逐漸認識到不動產登記的重要意義。實施不動產登記，能夠更好地維持我國房地產行業的正常運行，一定程度上能夠保證我國社會經濟的穩定性。下文將立足于房地產經濟發展背景下對不動產登記的作用進行分析闡述，并探討不動產登記制度帶動房地產經濟發展的作用。

【關鍵詞】房地產經濟;發展背景;不動產登記;重要作用

立足于近些年來我國不動產登記制度的發展狀況進行分析，開展不動產登記能夠為不動產權利人的合法權益提出一定的保障，能夠促進不動產的經濟交易，并且提高我國房產登記的效率，更好地推動房地產經濟的發展。在這樣的背景下，我國各地政府積極制定實施法律條款，保證不動產登記能夠得到合理的規劃發展。在不動產登記中，要充分考慮實際問題，并明確不動產與房地產之間的密切關系，深入地分析房地產對不動產登記的作用。

1、不動產登記的概念

通過對房地產經濟發展的分析，為了更好地穩定房價，降低房價，采用執行不動產登記的制度，但不動產登記不僅僅能夠起到維持房價的穩定的作用，一定程度上還能夠為我國房產稅進行鋪墊。供求關系的變動往往會引起價格的波動，并且多種綜合因素會對房價帶來不同程度的影響，在房地產經濟發展背景下進行不動產登記，能夠為房產稅進行鋪墊，從而更好地增加政府相關部門的稅收。對不動產登記進行分析，具體可以分為不動產基礎、目的、核心，重視與房產權屬問題相關的法律，避免相關權益人員受到不必要的損失，維持房地產交易行業的穩定性。進行不動產登記還能夠更好地調整我國房地產市場，維持市場供求關系的平衡，實現房地產價值，為我國政府的宏觀調控與管理做好準備。

2、房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

在我國民法規定中，房屋屬于不動產項目，為了在公示房地產物權變動的基礎上維持房地產市場的穩定性，要重視落實不動產登記制度。由于我國房屋的權屬問題很難由占有進行判定，房屋的交易風險較高。相關權益人員在處理房屋權力狀況時要進行更加細致的調查，避免實際風險過高;而由交易雙方進行調查，則會消耗大量不必要的時間精力，加大對成本的投入。因此，構建完善不動產登記制度是我國房地產經濟背景下發展的必然趨勢，能夠更好地了解相關權益人員與房屋權屬之間的關系，保證房地產交易的安全合理性。

2.1房地產經濟背景下不動產登記能夠對房價帶來影響

近些年來，我國社會人民群眾對房價始終保持著高度的重視，在我國大力推動發展不動產登記制度后，對房價、房地產政策都帶來了相應的調整影響。市場供求與收入貨幣等對房價帶來了直接的影響，但由于不動產登記制度在正式執行后，會為房地產帶來房產稅預期，從而為房價帶來了更加深入的影響。因此，對房價調控僅僅是不動產登記制度的構建實施的目的之一，其目的還在于能夠保證房地產市場經濟的秩序，降低房地產交易風險，為我國房地產行業的穩定發展做好準備，打下堅實基礎。并且通過對短期內的房地產市場形式的觀察，在落實相關制度后，能夠更高效率的對房產稅進行征收，從而影響購房人員對市場的預期，無形中衍生房價下壓力。但值得注意的是，執行不動產登記制度與房價波動并不存在直接的聯系，進行不動產登記的主要目的在于使房地產權能夠更加明確，產生細致化的作用。

首先，要確保在不動產登記下能夠更好地處理老舊房屋的繼承相關實物，避免出現不必要的糾紛損失，保證房地產的穩定性;其次，不動產登記能夠更好地對房地產市場中的供求關系產生影響，對于部分有著較多套住宅的人民群眾，由于房產稅預期的影響，往往會考慮房產拋售，從而增加二手房地產市場的供給，為房地產市場的供求關系帶來相對的變動。

2.2不動產登記能夠為房地產經濟帶來一定的影響

在執行不動產登記制度的短期內，會對我國房產市場帶來較大的影響，對房產的成交量產生一定的作用，使得我國社會人民群眾在心理方面出現較為明顯的轉變，但想要全方位落實不動產登記的制度，需要經歷較長時間的探索與適應，不動產登記制度的落實不會短期內對我國房地產市場帶來較為激烈的影響，但政府會加大對房地產市場的關注與推動，并定期對房地產不動產登記的相關制度進行調整，增加合適的制度內容，為我國房地產經濟發展打下了堅實的基礎。

3、不動產登記制度對房地產經濟發展的策略

3.1協調好登記信息共享與工作之間的關系

想要更好地實現處理登記信息共享與私人房產信息的保護工作，首先要重視構建相對完善嚴謹的工作登記制度，構建相對私密嚴謹的查詢工作服務平臺，相關工作人員在開展相關信息查詢的過程中，要重視對查詢的登記權限控制監督，避免出現不必要的意外，在涉及到私密信息時，要保證在非特殊情況下的嚴禁查詢，協調好登記信息共享與工作之間的關系。

3.2構建相對全面的土地登記制度

近些年來，我國始終重視對土地登記相關體制制度的完善調整工作，重視兼顧政府各個部門之間的協調配合，真正落實不動產登記的權威性，保證不動產登記相關規定的嚴謹性，避免在執行不動產登記法規的過程中出現意外。

3.3構建全國統一不動產登記信息平臺

在我國經濟技術飛速發展的現代，信息技術逐漸融入了人們生活的方方面面，在房地產經濟發展領域，也要重視將信息技術融合到房地產市場中，迎合社會信息化的腳步進程，實現更好的發展，通過開發構建能夠服務覆蓋全國的平臺，不僅能夠更加方便地對我國不動產登記信息進行整合查詢，還能夠提高不動產登記相關人員的工作效率，提高人民群眾進行不動產登記、查詢活動的便利性，并且能夠更加嚴謹地管理我國房地產市場，為房地產交易提供保障。

3.4房地產企業突破自我實現發展

對于房地產企業來說，想要不被時代所摒棄，就需努力突破自我，實現現代法治，具體表現在對房地產產品、融資結構以及客戶運營等方面的突破，在實際運營過程中始終依照我國人民的群眾要求，做到對產品的結構調整，逐漸推進市場，采用證券多元化的改革，更好地帶動企業金融法治落實不動產制度，降低相關的成本投入，真正實現可持續性發展。

結語：

在我國房地產經濟飛速發展的背景下，要重視對房地產市場的不斷改革，通過實行不動產登記制度，為房地產交易帶來更多的保障，對房價能夠實現更加高效的調控，降低人民群眾交易的風險，衍生房價下行壓力，為處理老舊房屋的繼承事務提供充足的依據，維持影響房地產市場中的供求，保證能夠增加二手房市場的供給，對房地產市場的供求做出相應的調整。

參考文獻：

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