關于房地產市場與地區經濟增長關系的實證分析

摘?要：市場化進程的不斷深入推動房地產業成為我國重要的經濟增長極。文章根據我國30個省2000至2017年商品房銷售面積和各地區生產總值的面板數據，通過單位根檢驗、協整檢驗和格蘭杰因果檢驗，對我國房地產業發展情況和地區經濟之間進行了實證研究。結果表明，商品房銷售面積與地區經濟增長之間存在長期的均衡關系，且兩者互為格蘭杰原因。

關鍵詞：房地產市場;面板數據;協整檢驗;格蘭杰因果檢驗

1 引言

改革開放的四十年來，中國的房地產業穩中求進，不斷發展，甚至在近十多年來，其很快成為了我國的支柱性產業。本文從房地產市場狀態與經濟增長的關系出發，對我國30個省的商品房銷售面積與地區生產總值的相互關系進行研究。一些研究人員通過研究覺得房地產行業的投資和經濟發展增長時單項的因果關系。黃翔（2016）搜集了湖南省1995年到2013年湖南省地區生產總值和商品銷售面積的數據，采用協整檢驗與Granger因果檢驗方法發現湖南省房地產市場的發展與經濟增長之間存在單向的 Granger 因果關系，房地產市場的發展是地區生產總值Granger 原因。Chen（2011）通過對中國省級面板數據進行分析，發現中國房地產投資和經濟增長在國家層面上呈現出長期的雙向因果關系。

2 實證分析

由于西藏地區的房地產數據不可靠，本文采用全國30個省市2000-2017年的面板數據，以各省的商品房銷售面積（XSMJ）（單位：萬平方米）作為房地產市場指標值，以各地區生產總值（GDP）（單位：億元）作為各地區經濟指標值。所有數據均來源于國家統計局。對兩個變量商品房銷售面積（XSMJ）和地區生產總值（GDP）及其一階差分值進行面板單位根檢驗。本文所有分析均通過計量經濟軟件Eviews8.0實現，具體結果如表1所示。

由表1可知，不能拒絕“存在單位根”的原假設，即兩個變量的水平值都是不平穩的。而對兩個變量的一階差分值進行面板單位根檢驗時，綜合來看，兩個變量的一階差分序列都為平穩過程，即一階單整I（1）過程。在面板單位根檢驗的基礎上，我們進一步做面板協整檢驗，以確定各變量之間是否存在長期聯系。表2給出了各面板的檢驗結果。結果顯示，商品房銷售面積和地區生產總值之間存在長期均衡關系。

采用格蘭杰因果檢驗法對兩者之間的關系作進一步的檢驗。檢驗結果如表3所示。

由表3中面板格蘭杰因果檢驗中的可知，從滯后一期到滯后五期，該結論穩定。即我國30個省市，2000至2017年面板商品房銷售面積與面板各地區生產值之間為雙向格蘭杰原因，且該結論穩定。

參考文獻

[1]?黃翔. 經濟新下湖南省房地產市場與地區經濟發展關系的實證研究——基于協整分析和Granger因果檢驗[J]. 中國市場，2016（43）：150-153.

[2]?Chen J，Guo F，Zhu A.The Housing-led Growth Hypothesis Revisited：Evidence from the Chinese Provincial Panel Data [J]. Urban Studies，2011，48（10）：2049-2067.

作者簡介：衛垚燕（1995—），女，山西臨汾人，山西財經大學2018（統計學）學術碩士研究生，研究方向：國民經濟核算與宏觀經濟分析。