辦公樓改造工程中的消防管理體系構建

尹先水

（錳石消防工程（上海）有限公司 上海 200000）

1 項目概況

字節跳動上海市漕河涇辦公室裝修工程的建設單位為上海今日頭條科技有限公司，為大型改造工程項目，屬于一類高層公共建筑。該類工程具有工期緊、施工量大、交叉作業多、施工難度大、現場管控較難等特點。該辦公室裝修工程整體為框架結構，地上樓層有13 層，地下僅1 層，建筑高度為59m，總體建筑面積約為33860m2，其中裝修工程面積約為33503m2，裝修工期為4 個月，總體裝修造價可達7000 萬元左右，消防造價大約780 萬元左右。針對消防的改造施工本身而言，涉及內容較多，主要包含火災報警系統、防排煙系統、系統聯動及總體聯動、消火栓滅火系統等部分的改造與施工。在實際進行項目管理過程中，要求有關單位積極構建消防管理體系，降低施工的安全隱患[1]。

2 安全隱患分析

2.1 原裝飾拆除難

基于實際工程情況，需要施工單位全面拆除原有的裝飾，并在此過程中保證火災報警系統的正常穩定運行。這在一定程度上也增加了裝飾拆除的難度，帶來了安全隱患：由于施工單位缺乏完整的辦公大樓圖紙，對整體管線及報警系統回路尚不熟悉，且其中的管線以及報警聯動控制器還與鄰近大樓存在聯動關系，數量也有8 部之多，這就提升了現場裝飾拆除難度，一旦處理不當，很容易出現安全問題。在進行拆除時，簡單的技術隔離存在著隔離粗糙、聯動不便等缺陷[2]。為保證拆除過程中的所有報警設施以及水滅火系統等都能正常運行，最終采用了拆除、維修同時進行的解決辦法。

2.2 聯動情況復雜

原大樓的報警系統每層的回路都在一個以上，而且不同的回路還要進行具體劃分，南面與北面都設置了回路，有些報警設備的交叉連接比較混亂，造成了大樓聯動情況復雜度提升，故需針對聯動情況進行進一步研究處理，防止因為線路混亂、設備交叉連接出現電路安全問題，降低安全隱患，保障施工人員人身安全。

2.3 排煙風量不足

排煙風量不足也是該工程消防改造過程中面臨的一個問題，如果不能得到有效處理，也會增加安全隱患方面的風險。該項目的消防改造要符合消防驗收新規的要求：新規規定，防煙分區層高主要劃分為≤3m、3～6m 和＞6m 這三種情況，關于防煙分區周長、面積的明確規定如表1 所示。

消防排煙系統需要改造的部分涉及排煙風量等部分。該項目原有排煙管道難以滿足實際排風的要求，故必須增設排煙風機、設置單獨的排煙風機設備房間，盡可能的制定優化方案，節省費用，否則不僅會造成較多的損失，還容易出現排煙不及時等現象，產生消防安全問題。

表1 消防新規部分要求

3 消防管理體系構建

3.1 技術可行性論證

在項目報警設備系統原理與大樓構造的基礎上，再結合現場情況以及原圖紙，進行專項技術可行方案的制定，確保樓層現場報警設備點位號與竣工圖紙上的點位標注號、屏幕顯示號等都相互印證。最終召集項目設計人員與技術人員一起進行討論分析，充分考量項目特點以及設備技術性能特點，制定出可行的技術可行性報告[3]。

3.1.1 設計局部調整

與消防支隊的進行積極溝通，對原設計部分進行調整，征得業主、設計單位以及消防驗收部門同意后，進一步確定實際的調整內容：參考技術人員意見，對原有報警回路進行設計方面的局部調整，感煙探測器、手動報警按鈕、聲光警報器、消火栓按鈕、控制模塊、消防廣播、大樓地上層感溫探測器以及排煙防火閥模塊等均啟用一組區間號段。報告結果表明，調整后的設計方案具有一定的可行性，通過拆除、維修同時進行，在施工期間保證了報警功能的正常發揮，調整后聯動情況良好。

3.1.2 編碼調整

在實際進行編碼調整時，首先，針對原有報警回路進行調整，無論是新設備，還是舊有設備，每層的點位都進行重新編碼，啟用新號段。其次，再針對原有的聯動控制系統程度重新進行編程與處理，不改變原有的聯動關系，并刪除原有CRT 圖形重新進行編輯。CRT 內樓層點位應當與辦公大樓樓層報警設備點位一致，需在竣工圖紙及電子版圖紙上做好點位標注，方便聯動控制器系統程序，重新進行調整編輯[4]。此外，根據點位制作表格及地址碼，確保表格及地址碼與CRT 圖形號、聯動控制器內編程及屏幕顯示號一致。最終經過進行技術確認與分析，編碼調整的可行性以及準確性得到了大大提高。

3.1.3 排煙優化措施

排煙系統改造是本文辦公樓改造項目中關鍵的施工內容之一，為達到預期的改造施工效果，需確保該項目技術方案具有一定的可行性。首先，針對原有辦公大樓總體排煙量、每層的防煙分區進行核算，適當調整防煙分區面積，得出每個防煙分區需要的排煙量的科學結論值；對每層原豎井排煙量進行分開核算，確定每路排煙管道的排煙值；利用相鄰的防煙分區進行跨分區交叉排煙；在跨防煙分區的排煙管道上，增設一些防火閥，使得防煙分區排煙量能夠達標。該優化措施并沒有改變原有的裝修格局，而且經過細致的計算，可以證明相鄰防煙分區能夠進行跨防煙分區交叉排煙，通過每個防煙分區有兩路排煙管道來滿足實際消防新規以及設計方面的要求。綜上所述，該方案確實具有一定的排煙優化效果，可以減少約300 多萬元的設備資金投入，技術可行性也大大提高。

3.2 進度控制

3.2.1 拆除方案中的進度控制

消防管理體系構建過程中，針對原裝飾拆除方案進行了詳細規劃。如果在報警系統改造完成后才能進行拆除，這就無疑會耽誤工期，而且也會增加成本。為此，經過對比以及可行性分析，最終選擇了先安排技術骨干力量協助裝修拆除人員，并在消控室控制器位置組織技術力量，一旦出現問題能夠進行有效處理，力爭做到邊維修邊排查。該方案的經濟效益較好，而且還能有效節約時間，真正加強原裝飾拆除環節進度的控制，做好消防管理。

3.2.2 排煙方案中的進度控制

在排煙方案中，主要利用原辦公大樓位置的四個排煙豎井，每層的防火閥處都要外接排煙盤管，并針對每層的防煙分區進行準確計算，使得最終的排煙風量與防煙分區面積能夠達到穩定的平衡狀態，在方案實施過程中，同時進行了局部微調，最后避免每層安排2 個排煙風機設備房，節約了設備房間的準備時間，盡可能的縮短了工期。

3.3 成本控制

在消防機械排煙部分，如果不能進行合理優化，每層就要增加2 臺排煙風機（26 臺大功率排煙風機）、增設26 個風機設備房及用電量的擴容費用（電纜、配電柜控制箱等），這些支出將達到300 多萬元左右。為加強成本控制，主要選擇了性價比較高的方案：原有大樓每層的四個防火閥位置外接排煙盤管，并重新進行每層防煙分區的計算，使得排煙風量與分區面積達到平衡狀態，避免對排煙風量產生影響。另外，在相鄰的防煙分區設置跨防煙分區，每個防煙分區都包含兩路排煙管道，以此實現交叉排煙，期間節約了設備用房，成本上大大縮減，為業主節省了直接成本70%近210 萬元。其次，聯動設計方面，若采用原聯動控制器系統程序，需要增加聯動控制器若干臺，而經過編碼調整后，所需的聯動控制器數量減少，控制了成本。此外，裝修中分為吊頂與不吊頂的區域，需要適當增加報警設備，同時消防CRT 系統模塊與其他控制模塊也要有所增加，統計來看，至少還要多設置13 個回路板，而聯動控制器要不少于4部。通過對消防CRT 系統進行合理調整，在拆除之前，對每層的點位分層加以了解，而且在CRT 主機邊、消控室聯動控制器等位置附近安排技術骨干，主要安排技術骨干與裝修拆除單位進行配合，拆除前就做好報警調位單點的覆蓋與測試工作，并加強各點位和控制器關系的了解，一旦發現問題及時進行處理，通過邊維修邊排查，有助于節約時間，進一步在合理范圍內壓縮了成本。

3.4 安全管理

眾所周知，BIM 技術是一項先進的技術，在建筑施工中比較常見，為進一步完善消防管理體系，可以通過BIM 展開安全管理優化。在本文工程項目改造過程中，也應用了BIM 技術。通過業主、總包以及各個施工班組的積極溝通與相互協調，組織了工作人員實行BIM 預演[5]。具體安排了專職工作人員進行垂直運輸設施的管理，同時專職安全管理崗位數量也有所增加，真正加強了施工現場的安全管理，降低了安全施工隱患發生的概率，最終該項目也得以順利通過竣工驗收。

4 結論

在本文辦公室工程改造項目中，通過合理構建消防管理體系，采取關鍵性優化措施，使得建筑的消防系統趨于完善。通過對設計局部、編碼以及消防CRT 系統進行合理調整，從拆除方案、排煙方案方面進行了細致考量與優化，該項目經過有關部門現場檢查，在成本合理、縮短施工工期、實現消防安全管理的同時，通過了消防驗收。綜上，本文基于辦公樓改造工程項目實例，就其中消防管理體系構建過程展開論述，最終工程建設在各個階段得到了合理控制，且符合消防新規中的要求，希望本文論述可以為消防管理建設提供一定程度上的參考。