房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制措施分析

【摘要】房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量是當(dāng)前房產(chǎn)行業(yè)工作的重點(diǎn)，已經(jīng)得到了社會的廣泛關(guān)注。本文將圍繞房產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行闡述，詳細(xì)的分析控制測繪質(zhì)量的有效對策，堅(jiān)持實(shí)事求是的基本原則，旨在為日后研究工作的順利進(jìn)行奠定基礎(chǔ)。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量;遙感技術(shù)

房產(chǎn)測繪技術(shù)具有多樣性，在房地產(chǎn)行業(yè)中被廣泛的應(yīng)用，且應(yīng)用效果較為顯著，要充分結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，注重提升相關(guān)測繪人員的專業(yè)化水平，將全站儀技術(shù)以及遙感技術(shù)等結(jié)合在一起分析，使之適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際需要。

1、房產(chǎn)測繪技術(shù)分析

1.1全站儀技術(shù)

房產(chǎn)測繪技術(shù)中的全站儀技術(shù)優(yōu)勢較為顯著，注重發(fā)揮全站儀設(shè)備的優(yōu)勢，該設(shè)備的功能具有多樣性，在房產(chǎn)測繪的過程中，呈現(xiàn)出自動化的特點(diǎn)，實(shí)時收集測繪信息，并對收集到的信息實(shí)現(xiàn)自動化的分析，確保數(shù)據(jù)分析準(zhǔn)確性后方可進(jìn)行儲存，該技術(shù)的應(yīng)用一定程度上減少了人力資源的消耗，提升測繪的準(zhǔn)確性。全站儀技術(shù)的應(yīng)用主要是將處理器以及相關(guān)的測繪裝置有效的結(jié)合在一起，自動記錄測繪數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)輸出的準(zhǔn)確性。同時，在房產(chǎn)測繪時，全站儀技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程操控，避免物力以及財力資源的浪費(fèi)，有助于從整體上提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

1.2遙感技術(shù)

遙感技術(shù)被廣泛的應(yīng)用在房產(chǎn)測繪工作中，可以準(zhǔn)確對測繪目標(biāo)進(jìn)行識別，遙感技術(shù)涉及的方面較多，主要實(shí)現(xiàn)信息的收集、處理等，及時有效的獲取房產(chǎn)相關(guān)信息，將遙感器應(yīng)用其中，目前常見遙感器主要包括成像光譜儀以及照相機(jī)等設(shè)備，在信息傳輸?shù)倪^程中可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離的傳輸，隨即進(jìn)行信息的處理，信息處理設(shè)備又可以包括數(shù)字圖像處理器以及彩色合成儀等。遙感設(shè)備在運(yùn)行的過程中，會出現(xiàn)信號，并與需要測繪的房產(chǎn)數(shù)據(jù)相對應(yīng)，與計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)相連接，計(jì)算測繪結(jié)果。為了保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，將RTK技術(shù)應(yīng)用其中，該技術(shù)的應(yīng)用主要實(shí)現(xiàn)信號的接收以及傳輸，將收集到反射衛(wèi)星信號及時向終端傳輸，以此保證房產(chǎn)測繪的順利進(jìn)行。同時，RTK技術(shù)的準(zhǔn)確性較高，將數(shù)據(jù)信息整合在一起，準(zhǔn)確繪制出電子地圖，實(shí)時修改坐標(biāo)，有助于保證房產(chǎn)測繪信息的完整性。

1.3數(shù)字成像技術(shù)

數(shù)字成像技術(shù)有助于保證測繪的完整成型，將數(shù)字化成像技術(shù)應(yīng)用其中，對測繪的信息進(jìn)行整合并分析，為測繪圖的形成提供理論依據(jù)，該技術(shù)的應(yīng)用一定程度上確保了測繪的準(zhǔn)確性。在房產(chǎn)測繪的過程中，保證電腦數(shù)據(jù)線以及無線網(wǎng)處于正常運(yùn)行的狀態(tài)，監(jiān)測繪測設(shè)備的繪測情況，將收集到的信息經(jīng)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行計(jì)算，發(fā)揮繪圖軟件的優(yōu)勢，形成完整的數(shù)字化圖形。該技術(shù)的應(yīng)用一定程度上減少了人力、物力以及財力資源的消耗，對數(shù)據(jù)進(jìn)行集中處理，有助于提升房產(chǎn)測繪的效率。

2、控制測繪質(zhì)量的有效對策

2.1優(yōu)化房產(chǎn)測繪管理機(jī)制

控制測繪質(zhì)量需要注重優(yōu)化房產(chǎn)測繪管理機(jī)制，在房產(chǎn)測繪的前期準(zhǔn)備階段，需要明確測繪的流程以及重難點(diǎn)，以提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，要求部門人員明確房產(chǎn)測繪的重要性，加強(qiáng)部門之間的溝通與協(xié)作，以此適應(yīng)當(dāng)前房產(chǎn)測繪技術(shù)多樣性的需要。注重優(yōu)化房產(chǎn)測繪管理機(jī)制，管理人員要樹立創(chuàng)新意識，創(chuàng)新房產(chǎn)測繪管理方式，將現(xiàn)代化科學(xué)信息技術(shù)有效的應(yīng)用其中，為了確保房產(chǎn)測繪的順利實(shí)施，要求相關(guān)的測繪人員要了解信息技術(shù)在測繪中的使用情況，始終堅(jiān)持“走出去”與“引進(jìn)來”的發(fā)展原則，不斷提升自身的學(xué)習(xí)能力。并要求部門人員之間各司其職，明確自身的崗位職責(zé)。例如：昆山市部分公司在開展房產(chǎn)測繪工作中，為了提升測繪質(zhì)量，建立測繪責(zé)任機(jī)制，注重提升測繪人員的責(zé)任意識，合理劃分房產(chǎn)測繪等級，并成立相關(guān)質(zhì)量檢查與審核小組，針對在測繪過程存在的質(zhì)量問題進(jìn)行及時解決，對測繪質(zhì)量實(shí)現(xiàn)全方位的控制[1]。

2.2提升測繪人員專業(yè)水平

提升房地產(chǎn)測繪質(zhì)量需要提高測繪人員的專業(yè)水平，堅(jiān)持實(shí)事求是的基本原則，從整體上提升測繪人員的專業(yè)素養(yǎng)。第一，定期開展房產(chǎn)測繪相關(guān)知識主題培訓(xùn)大會，邀請社會上優(yōu)秀的專家學(xué)者前來指導(dǎo)，針對在實(shí)際測繪環(huán)節(jié)中存在的問題進(jìn)行及時的糾正。要求測繪人員準(zhǔn)確掌握并應(yīng)用全站儀技術(shù)、數(shù)字測繪技術(shù)以及遙感技術(shù)，了解不同技術(shù)的應(yīng)用原理以及程序，以此確保測繪工作的順利進(jìn)行。第二，發(fā)揮人才的作用，尤其是在人才招聘的環(huán)節(jié)中，要對應(yīng)聘者對房產(chǎn)測繪相關(guān)知識的掌握程度進(jìn)行了解，并制定出嚴(yán)格的考核標(biāo)準(zhǔn)，考核合格之后方可上崗操作，在上崗前期開展一段時間的崗前培訓(xùn)，并由專業(yè)測繪人員帶領(lǐng)操作，定期對新員工對測繪知識的掌握程度進(jìn)行考核，逐步提升測繪人員的職業(yè)素質(zhì)。第三，注重激發(fā)測繪人員的工作積極性，制定合理的獎勵機(jī)制，針對在測繪工作開展過程中表現(xiàn)優(yōu)秀的人員給予獎勵，而針對在測繪過程中存在的違規(guī)操作行為要嚴(yán)肅處理，以此確保房產(chǎn)測繪的順利進(jìn)行[2]

2.3構(gòu)建測繪質(zhì)量控制機(jī)制

提升房地產(chǎn)測繪質(zhì)量需要構(gòu)建完善的測繪質(zhì)量控制機(jī)制，首先需要掌握房產(chǎn)測繪具體內(nèi)容，并充分結(jié)合當(dāng)前房產(chǎn)測繪工作的具體情況制定科學(xué)的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)對房產(chǎn)測繪的全方位的控制，針對在管理控制過程中存在的質(zhì)量問題制定有效的解決對策，以此保證后續(xù)工作的順利進(jìn)行。第一，優(yōu)化質(zhì)量控制系統(tǒng)，整合測繪的作業(yè)程序以及數(shù)據(jù)檢測，在此環(huán)節(jié)中，將現(xiàn)代化科學(xué)信息技術(shù)有效的應(yīng)用其中，借助先進(jìn)測繪設(shè)備的方式有助于提升測繪效率。第二，制定質(zhì)量控制目標(biāo)，要對測繪數(shù)據(jù)的收集以及測繪圖紙的繪制進(jìn)行質(zhì)量控制，要求在審批手續(xù)辦理的過程中，要加強(qiáng)與相關(guān)規(guī)劃部門之間的聯(lián)系，保證獲取資料的及時性。對測繪圖紙質(zhì)量進(jìn)行審查，要與測繪單位保持密切的聯(lián)系，審核測繪圖紙的有效性，審核通過后方可開展下一步的操作。同時，要對測繪技術(shù)的應(yīng)用情況進(jìn)行控制，要以房產(chǎn)測繪要求為出發(fā)點(diǎn)，針對在房產(chǎn)測繪過程中存在測繪技術(shù)應(yīng)用不合理的現(xiàn)象要及時糾正，防止出現(xiàn)資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。

結(jié)論：

提升房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的方式具有多樣性，要注重完善房產(chǎn)測繪管理模式，建立健全完善的監(jiān)督運(yùn)行保障機(jī)制，針對在實(shí)際檢測環(huán)節(jié)中處在的問題進(jìn)行及時的糾正，優(yōu)化內(nèi)部控制機(jī)制，有助于推動城市化進(jìn)程，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)向前發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[3]陸?zhàn)┻_(dá).房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（25）：113.

作者簡介：

葉海波（1992.11.19），性別：男，民族：漢，籍貫：江蘇省泰興市，學(xué)歷：大專，畢業(yè)于江蘇聯(lián)合職業(yè)技術(shù)學(xué)院，現(xiàn)有職稱：助理工程師，研究方向：測繪。