GPS技術在蕪湖市不動產登記系統中的應用

原中華

【摘要】GPS技術的應用已相當成熟，使用范圍也極為廣泛，本文主要介紹一個典型的GIS系統，其構建和運行過程中所涉及的測繪方面的技術依托和所遇到的問題，通過GPS-RTK技術得到有效解決，并大大提高了工作效率，數據準確性和實效性得到保障。

【關鍵詞】GPS技術;不動產登記;坐標系轉換

1、GPS技術概述及蕪湖市測繪基準體系概況

2008年蕪湖已建成現代化測繪基準體系，集平面、高程及似大地水準面為一體，體系主要由連續運行的GPS參考站綜合服務系統（WHCORS）、高精度GPS網、精密水準網、似大地水準面精化等四項內容組成。系統可同時提供CGCS2000、西安80、北京54、蕪湖地方坐標系的服務，并通過基準點聯測求得各坐標系統間轉換參數。系統由四個24小時連續運行的基準站組成，其有效范圍可覆蓋蕪湖市大部分區域，以滿足經濟建設的需要。CORS系統全面啟用，使RTK測量的精度得到大幅提升，同時可保障其全天時全天候使用，數據有效性可靠性得到保證，該系統的建成大大提高了工作效率，使一些分散的、小型的、偏遠的項目測量工作變的簡單便捷。

2、蕪湖市不動產登記系統概況

2016年1月1日起，蕪湖市啟用了新的不動產登記系統，該系統由北京超圖軟件公司承建并提供技術支持。以往的不動產登記更側重于屬性信息，且房屋登記和土地登記分屬兩套系統，相互間信息不對稱不互通，存在諸多弊病，已不能滿足當今對于不動產登記信息精確性有效性的需求。新的不動產登記依托超圖軟件即GIS系統，分別賦予房屋和土地地理位置信息和屬性信息，并將二者統一納入一個數據庫，每幢房屋均要有與之相對應的土地，其地理位置信息通過超圖軟件直觀顯示。

老的登記方法與新的登記系統轉換過程中存在以下問題：

2.1坐標系統轉換

當前正處于舊的坐標系統向國家2000坐標系過渡的時期，現有測繪成果有蕪湖地方坐標、西安80坐標、國家2000坐標，蕪湖市不動產登記系統所采用的坐標系統為西安80坐標，這就需要計算出西安80坐標系、國家2000坐標系、蕪湖地方坐標系相互間的轉換參數，將所有的測繪成果全部轉換為西安80坐標，才能導入登記系統數據庫，在統一的坐標基準下進行利用。同時測量六個點在以上三套坐標系下的坐標，該六個點較為均勻地分布于蕪湖市區范圍內，采用RTK方式測量，每套坐標系下的坐標分三次測量，取平均值。數據處理采用南方CASS9.1，將公共點以規定的數據格式導入軟件，即可計算轉換參數。現將蕪湖地方坐標轉換為西安80坐標的公共點及轉換參數列舉如下：

由南方CASS計算可得：

東偏移（米）：523.599999653541

北偏移（米）：-153.80393990774

旋轉角（弧度）：0.00016584704366

尺度比：1.00000752448819

2.2紙質版土地檔案轉換為矢量圖導入超圖軟件，附帶坐標，面積等信息

此次采用的不動產登記系統主要依托的就是一個GIS系統，包含地理數據庫和屬性數據庫，可進行空間查詢、空間分析、圖形編輯、屬性查詢、數據輸入編輯等。以往的土地檔案均以紙質版為主，基于當時的技術條件人員素質等原因，一部分土地檔案坐標信息不完整，例如：

（1）宗地圖是一幅完整的地形圖，宗地線是手繪的形式。該情況有兩種解決方式，①將帶有宗地范圍線的地形圖進行掃描，導入CASS軟件，依據圖廓點進行縮放旋轉，然后以該柵格圖為底圖將宗地線矢量化;②根據現狀、宗地圖上相關地物及界址線走向，使用RTK直接進行測量，若周圍房屋遮擋嚴重，可配合全站儀使用，測量出準確的界址點坐標。

（2）宗地圖僅是簡略的示意圖，此種情況應使用RTK現場測量，并有相關人員指界。

2.3土地檔案信息不全，根據需要需進行權籍調查

權屬調查：通過對宗地權屬及其權利所及的界限的調查，在現場標定宗地界址位置，繪制宗地草圖，調查用途，填寫地籍調查表，為地籍測量提供工作草圖和依據。地籍測量：在土地權屬調查的基礎上，借助RTK技術，測量宗地的權屬界線、位置、形狀等，并計算其面積，繪制地籍圖，為土地登記提供依據。地籍測量的技術要求應符合《地籍調查規程》。

2.4相鄰宗地重疊

這種情況主要由兩方面原因造成，（1）歷史原因，一些土地檔案距今時間比較久遠，由于當時技術條件的限制致使宗地坐標不精確，相鄰界址線差距較大;（2）多家測繪公司之間信息不共享，或者所依據的底圖或使用的測量方式不同，造成相鄰界址線不吻合。若誤差超出允許范圍，則需要使用RTK現場復核坐標。

2.5房屋與土地邊線重疊

房屋與土地邊線重疊將影響相關登記程序的辦理，應找出原因，消除重疊。造成重疊的原因有：（1）測量誤差，不同的測量單位或不同的測量方式產生測量誤差，造成重疊，這種情況經現場復核即可消除。（2）房屋施工時由于施工誤差或者改變設計使房屋坐落超出土地范圍，可使用RTK進行控制測量，設控制點，再借助全站儀進行放樣，實地放樣宗地界址線，并測量房屋坐標，出具測繪成果。

結語：

基于以上分析，GIS與GPS的深度融合已是一種趨勢，GIS的功能實現離不開GPS技術的輔助，蕪湖市不動產登記系統的順利實施也得益于現代測量技術的突飛猛進，為系統構建時的坐標系統轉換，圖形矢量化等提出了解決方案，一些歷史遺留問題及系統運行中的圖形處理及坐標問題也得到有效解決。

參考文獻：

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[2]寧津生，陳俊勇等.測繪學概論：武漢大學出版社，2008.

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[4]地籍調查規程 TD/T1001-2012