不動產測繪特點及測繪技術探析

李帥

【摘要】我國的社會經濟在不斷發展的過程中，房地產行業也展示出了一個全新的面貌，另外筆者發現房地產的快速發展也帶動了不動產行業的進步。在不動產行業之中測繪工作的開展能夠有效的保障群眾的權益。基于此文章首先簡要的介紹了不動產測繪的有關概念以及特征，在此基礎之上研究了不動產測繪技術在現實生活中的具體應用，目的是希望能夠通過筆者對不動產測繪的研究給相關的工作人員提供一個借鑒。

【關鍵詞】不動產;特點;測繪技術

最近幾年來有關不動產測繪成果的研究和開發受到了越來越多人們的關注，另外在統一登記不動產的時候都會應用到不動產的測繪成果。在實際工作的過程中如果測繪結果出現較大偏差則會影響到登記。在這樣的環境之下必須要去加大力度研究不動產測繪成果，在此基礎之上制定出不動產測繪成果的相關措施才能夠實現它的高度整合。

1、不動產測繪技術的具體概念

就從當前情況來看我國的不動產測繪技術也已經獲得了很大的發展和進步，不僅如此不動產測繪技術所包含的數據內容也十分的豐富和廣泛。我國土地服務和不動產管理的一個主要依據就是不動產測繪技術。總的來說對于地基的測繪工作一般都是在政府的指導下完成的，另外筆者發現信息測繪技術相對來說更加的可靠和精準。一般情況下在正式開始測繪之前都會去提前調查相關的數據，這主要是因為不動產測繪技術的種類十分的繁多，為此必須要根據實際工作的需要去選擇最佳的測繪技術才能達到最好的效果。在使用不動產測繪技術的時候要考慮到地基的復雜性，最好提前讓專門的人員去進行核對。最后不動產測繪技術用于測繪房屋的時候需要分析和調查房屋的實際概況，在此基礎之上根據得到的調查報告就可以對房屋形成一個信息總結，對于不動產測繪成果管理的人員來說提供了很大的便利。

2、不動產測繪的特點

2.1基于內容和比例的特點

在一般情況下使用不動產測繪技術的區域相對十分的廣泛。比如說會使用不動產測繪技術去測量一個城市或者某個綜合的區域。在這樣的情況之下就需要在設計的過程中去記錄好相應的圖標，因為只有在做好標記之后才更加便于后續測繪工作的開展，而且相關的工作人員根據這些圖標也能夠盡快的找到自己想要的信息。

2.2對于專業人員的要求不同

筆者在調查的過程中發現不動產權利管理的人員會使用到不動產測繪技術，另一方面值得注意的是這一類的人員也是不動產公平交易的一個主要鑒定者。在實際工作的過程中不動產測繪的技術人員除了要具備基礎的測繪專業知識之外還要去主動的了解房地產知識。對于一個城市的建設來說必不可少的會涉及到房屋的拆遷和重建，在開展以上這些工作的時候為了避免出現差錯也會進行重測和補測。

2.3具有權威性特點

在當前情況下我國所使用到的不動產測繪工作都需要遵守一定的法律，而這樣做的目的也是為了能夠保證不動產測繪的規范性和科學性。通常在正式開始測繪之前都會使用專業的測繪儀器去進行檢測，不僅如此測繪的結果也會使用專門的檔案去進行記錄，除了以上工作之外還會有相關的部門去審核測繪的數據。另一方面需要注意的是不能夠隨意的去估算和更改測繪結果，因為不動產測繪的結果一旦生成的話它就被賦予了法律效力，只有通過法律保護的測繪結果才能夠為人所信服。另外這樣做的目的也是為了能夠更好的去保護相關人員的合法權益。

3、新形勢下不動產測繪技術在實際生活中的應用分析

3.1計算機信息系統下的技術

伴隨著我國科學技術的發展為了能夠更好的使用不動產測繪技術都會借助計算機信息系統，這主要是因為計算機信息系統可以更好的實現對于不動產信息的管理和儲存。為此就需要相關的人員利用計算機系統科學的管理不動產數據，這樣才能夠為后續的測繪工作提供便利。

3.2對不動產測繪成果進行數字化管理

其實對于不動產信息檔案的管理來說測繪成果管理是十分重要的，而且在最近幾年來社會技術的發展也而使得各個領域頻繁的使用到了不動產測繪。以上的情況對于不動產測繪檔案管理人員來說無疑在很大程度上增加了工作的強度和難度，而有很多的公司為了降低不動產檔案管理人員的工作難度使用到了信息數字管理系統。而實踐證明數字管理系統的使用可以在降低工作強度的同時提高測繪成果的管理效率。另一方面在不動產統一登記工作之中數字化測繪成果的整合利用已經成為了一個關鍵，根據筆者的調查發現已經有很多房地產的檔案館使用到了數字掃描技術。有了這項技術的支持不動產檔案的整合也變得更加的便捷。

3.3全站儀下的技術

這里所提到的全站儀的主要功能就是可以實現房地產角度和距離的有效測繪。在此基礎之上全站儀還可以有效的去分析和記錄房地產的測繪數據。另一方面我國科學技術不斷發展的過程中全站以也得到了進一步的推廣和使用。在實際工作的時候全站儀可以自主的將數據儲存到資料庫中，在此基礎之上還可以對儲存的數據形成一個分析結果。全站儀的推廣和使用對于我國不動產測繪工作來說是十分有利的。 所以相關的房地產行業可以加大對于全轉移技術的研究和開發，以便其能夠在不動產測繪工作中發揮更大的作用。

3.4加強對不動產測繪成果的數據整合管理

從整體來看不動產測繪成果的數據整合管理工作是相對比較復雜的，但是同時該項工作的開展對于房地產行業來說也是必不可少的。通常情況下不動產測繪成果的數據主要包含地籍測繪成果以及海籍測繪成果等，為此負責不動產測繪成果管理的人員在進行數據整合的時候應當按照相關的規定去建立一個檔案管理體制。需要注意的是這個檔案管理體制最好可以實現圖片和檔案的一體化。比如說對于地籍測繪成果的管理需要明確的是最基礎的編碼就是地理坐標，另外相關的管理人員還要明確地籍測繪成果和土地的所屬權之間是有一定的關聯的。筆者在實地調查的過程中發現有很大一部分地區已經建立起了相應的不動產測繪成果數據庫，該項工作的開展能夠在很大程度上去保障地籍測繪成果的數據整合效率。另一方面房產測繪成果的數據十分的龐大，所以對于房產測繪成果的數據整合是有較大的難度的。為此相關的管理人員可以利用GIS系統去實現數據的整合分析。因為GIS擁有十分龐大的空間和圖形處理能力，所以如果將GIS綜合性信息系統和不動產測繪成果的整合相結合的話可以在很大程度上提高數據整合的效率。

結語：

綜合上述所說，便會發現對于不動產的統一工作來說涉及到了很多的內容和技術，而不動產測繪工作的開展又是十分關鍵的。為此，在以后的工作中就需要不動產測繪成果管理的人員去利用自身的管理經驗和先進的管理設備去開展工作。對于不動產測繪成果的相關研究部門來說則是要去加強數據整合系統的開發，通過技術優勢去進一步實現不動產測繪成果數據的高效整合。

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