房產測繪在不動產統一登記中的應用與前景分析

【摘要】在經濟社會發展的同時，不動產行業也隨之發展，很多房產測繪企業也漸漸走進了人們的視線當中。為了研究房產測繪工作對于不動產登記的作用，本文分析了房產測繪的應用與前景，提出房產測繪企業應當為城市規劃與國家決策提供保障依據與確定依據，確保登記資料的專業性、科學性與準確性。

【關鍵詞】房產測繪;不動產管理;統一登記

根據我國2019年的城市化調查顯示，我國近幾年城鎮居民的平均住房率已經達到78.3%，對比2016年增長了3.5%，因此，和房產相關的行業也得到了發展，房產測繪企業的任務也不斷加重。為了保證人民的利益，國家應當嚴格要求企業進行房產測繪，使其于房產登記工作相結合，促進不動產業發展。

1、房產測繪在不動產登記中的應用

1.1平面控制測量

房產測繪工作是一項專業性較強的工作，測繪人員要對不動產本身進行專業考核，測繪其基本數據。這是房產測繪工作當中的第一環節，也是最為基礎的環節，工作人員要將不動產的整體平面結構信息進行全面測量，包括房屋形狀、長寬高數據、地理位置以及周邊環境等相關信息，測量時應當保證數據的準確無誤，使人們在房產登記時不會出現出現錯誤。

1.2調查并測量房產要素

測繪人員在進行測量之前要先調查房產的實際信息，其中包括了房產信息、不動產用地信息等，測繪人員要將房產的產權歸屬、行政信息以及地理名稱加以記錄，同時，在調查時避免出現信息重復情況，減少資源的不必要浪費從而提升工作效率。房產登記時，需要進行不動產的產權登記，因此在進行房產要素的測量時，還要全面測量房產的整體內容以及附加內容，包括周邊的樹林、湖泊、企業、土地信息等，做好房屋用地與房產要素的測量工作，不得隨意更改房產要素的具體信息，保證房產登記的真實性。

1.3測量房屋的結構

測量房屋的結構時，測繪人員應當參考房屋的相關示意圖，包括房屋架構、地理位置、房屋樓層、產權性質等。當工作人員將不動產結構處理結束之后，其應當將房產的諸多要素進行對比，包括房屋全部內容以及部分內容。測繪人員應當將房產測繪信息與我國現今的不動產繪制要求進行結合，明確自身情況，為房產登記提供幫助。

2、房產測繪在不動產登記中的應用前景

2.1提供保障依據與確定依據

我國已經正式轉變為社會主義的經濟市場，對于不動產行業的管理也越加注重，同時，因為受到傳統“安居樂業”思想的影響，人民對于不動產的購買熱度也始終沒有降低，因此，能為人們提供準確數據信息的房產測繪行業便得到了發展。測繪人員應當具備一定的專業知識，其進行測繪時應當具備權威性，房產登記時會對房產所有權以及房產資料進行核實，人們必須具備權威企業提供的測繪資料，以此作為確定依據，以便于為人民解決房產糾紛等問題，為所有者提供保障。例如，2018年，昆山恒正土地房地產評估造價咨詢有限公司為解決因為房產測繪引發的糾紛問題，其推出相關解決措施，對于面積測繪誤差比在3%以內客戶進行結算，為其多退少補，測繪誤差比超過3%的客戶，企業會在30個工作日內退還相關費用。通過細致的規定，企業保證了人們的利益，對客戶負責，樹立良好的企業形象與權威性。

2.2專業科學性與詳細準確性

不動產的測繪工作應當由專業的測繪企業負責，測繪人員應當運用專業的測繪技術，使用精密的測繪設備，保證測繪數據的專業性與科學性。在不動產登記時，專業科學的測繪數據可以為人們節省很多時間，提升登記工作的效率。例如，2018年，昆山恒正土地房地產評估造價咨詢有限公司為了給人們提供更加專業化、科學化的服務，其引進了一大批先進的測繪設備，除了常用的鋼尺、手持激光測距儀、水準儀、羅盤等基礎設備，還引進了全站儀、GPS、RTK、水準儀、激光測距儀以及紅外線測距儀等高科技測繪設備，企業的測繪水平得到提升，測繪的效率也得到提高，促進了企業的發展。同時，房產登記時會進行數據統計，房產測繪企業提供的測繪數據可以直接反映當地的不動產企業發展情況，工作人員根據房產測繪數據可以很快清楚居民的住房情況、開發商計劃，詳細準確的幫助工作人員開展工作。

2.3為產權所有人提供資料

不動產的測繪內容可以為不動產登記提供資料，也可以方便人們進行房屋交易、房屋拆遷以及房屋裝修。測繪信息的內容直接影響人們的相關利益，因此細致準確的不動產登記資料可以給不動產的所有人提供保障。例如，昆山恒正土地房地產評估造價咨詢有限公司為了維護產權人的利益，其規范了測繪人員的工作標準，要求測繪人員完整并全面的測繪土地信息以及房產信息，為當地不動產平臺的建立提供了詳細的房產信息，推動了不動產平臺的發展，提升了房產登記人員的工作效率，同時方便人們了解房屋信息，維護消費者的合法權益，也為企業留下了很多潛在客戶。

2.4為城市規劃與國家決策提供依據

城市的規劃與發展離不開準確專業的數據，我國推動城市化建設的過程中國，房屋建筑占據了主要部分。根據最近的居民住房擁有率調查顯示，在我國共計40個城市當中，18.6%的受訪者并沒有購買住房，64.3%的人民表示擁有一套住房，而剩余17.1%的人們則擁有2套及以上的房屋，這40個城市中，住房擁有率最高的為長沙，超過了92%，上海最低，為69.3%，剩余城市則處于80%～90%之間。因此，我們可以看出，房產測繪工作與房產登記工作的工作量正在不斷增加，人們的住房比例越高，測繪工作也就越重要，因此，測繪企業應當不斷發展，為我國城市建設提供參考依據。例如，2018年，昆山市政府為了進行科學合理的城市規劃，其在進行舊城區改造、市政道路建設、客運站建設等行為時，要求當地的測繪企業提供測繪數據，幫助政府決策，房產登記部門也提供了相關數據，經過當地多家測繪企業的幫助，昆山市城鎮化的速度加快，人們的生活水平得到提升。

結論：

綜上所述，房產測繪人員應當保證自身工作的準確性，為房產統一登記工作起到良好的輔助作用。經過上述內容可以，工作人員應當加強平面控制、房屋結構、房產要素的測量工作，結合信息時代的特點，開拓房地產行業的發展領域，準確掌握不動產的相關信息，做好房產的登記工作，便于國家進行資源整合。

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作者簡介：

陶培軍（1984.08.17），性別：男，民族：漢，籍貫：重慶市豐都縣，學歷：本科，畢業于中國礦業大學，現有職稱：助理工程師，研究方向：測繪。