淺析幾種測繪方法在房產(chǎn)測繪中的應用

袁成成

【摘要】隨著科學技術的發(fā)展，測繪行業(yè)中的測繪方法及技術也得到了翻天覆地的變化，如現(xiàn)在應用比較都的手持測距、GPS-RTK、無人機航測、傾斜攝影測量、三維激光掃描等，作為一個常年從事測繪行業(yè)的人員，就幾種用于房產(chǎn)測繪的測繪方法，在房產(chǎn)測繪中的優(yōu)缺點進行簡單剖析和描述。

【關鍵詞】房產(chǎn)測繪;測繪技術;優(yōu)缺點

隨著國家政策及人民觀念的改變，至上個世紀末至今，房地產(chǎn)業(yè)的熱度不斷升溫，被越來越多的人所關注，不為過的來講，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為當前社會各種產(chǎn)業(yè)里的龍頭，關注度也是社會各產(chǎn)業(yè)里最高的，有很多人工作一輩子攢的錢都買了房子，現(xiàn)在90%的百姓都成了房奴，房產(chǎn)面積的準確與否也越來越受關注，房產(chǎn)面積的準確與否與房產(chǎn)測繪直接關聯(lián)，下面看看房產(chǎn)測繪中的幾種測繪技術的優(yōu)缺點。

1、房產(chǎn)測繪的概念及內(nèi)容

房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)測繪屬于測繪專業(yè)中的一項組成部分，主要指的是利用專業(yè)測繪儀器和測繪方法，將房屋位置、權屬、范圍、質量、數(shù)量和狀況等進行有效測量與勘查的結果，運用文字數(shù)據(jù)與圖表表達出來的一份專業(yè)性工作。其貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程中，包括房地產(chǎn)的規(guī)劃設計、施工過程及竣工驗收階段，在規(guī)劃設計階段，主要是在房地產(chǎn)地形的基礎上，進行準確的開發(fā)規(guī)劃，需要對所使用土地的土地權、位置、數(shù)量和位置等基本信息進行測量，同時為整體工程的設計方案提供準確的參考，測繪過程中需要注意測繪的準確性。另外是施工中測繪，這一階段的測繪工作主要是根據(jù)實際建設內(nèi)容對選址規(guī)劃進行測繪，對施工現(xiàn)場的平整情況、道路情況及管線位置進行測繪，保證施工的順利進行。最后是竣工驗收階段的測繪，這一階段主要是在施工規(guī)劃圖及設計方案的基礎上，對所建設完成建筑物的結構進行精確測量，保證其整體情況符合開發(fā)商的實際要求。

2、各種用于房產(chǎn)測繪的測繪技術優(yōu)缺點列舉

2.1鋼卷尺或皮尺測繪

優(yōu)點：相對于小范圍來講簡單，方便，對工作人員的技術要求較低。

缺點：缺乏準確性，例如在測量較長距離或者測層高等地方時，拉尺子的過程中會存在因尺子傾斜及重力引起的彎曲造成的誤差。如果建筑的長度超過尺子的測程時還會存在尺子的累積誤差。最終成果實際距離與測量距離誤差較大，而且操作困難、施工繁瑣、消耗勞動力大。后期內(nèi)業(yè)繪圖相對人工重復度較高，由于大部分數(shù)據(jù)都是人工根據(jù)實地測繪記錄的數(shù)據(jù)輸入，錯誤率較高，效率較低。

2.2手持測距儀測繪

優(yōu)點：攜帶方便 精度高 對工作人員的技術要求相對較低，因為是激光測距，受空間和光線影響較低，一些如飄窗外沿，高于2米的頂棚人不易到達的地方能夠很好的解決，如地下室，地下停車場光線較暗的地方，手持激光測距儀都能很好的解決。

缺點：由于是光線直線測量，受遮擋障礙物影響比較大，特別是凹凸不平的外墻面等。有可能在測量工作中被不是目標物體反射回的信號干擾，影響精度，降低效率。并且在一些人員無法到達的長距離地方，由于不能很好的瞄準目標點，會造成角度偏差或者目標點識別錯誤，從而影響精度，后期內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)錄入工作量比較大，錯誤率高，效率低。

2.3全站儀測量

優(yōu)點：精度高，全站儀現(xiàn)在也是采用激光測距，比手持測距儀的優(yōu)點就是可以通過儀器直接觀測到目標位置，可以十分精準照準目標，并且可以不接觸目標物而測出距離，在同一測站能夠照準目標物起點和重點就行，大大超越了手持測距在測量長距離物體時中間有障礙物阻擋的弊端。同時空間數(shù)據(jù)可以自動上傳軟件，在繪圖軟件中直接展點，大大提高了內(nèi)業(yè)速率，同時避免了內(nèi)業(yè)處理時因人員錄入而產(chǎn)生錯誤。

缺點：觀測受光線及場地影響較大，比如在未安裝完畢照明設備的地下室、地下消防通道、地下停車場、沒有窗戶的屋子等，還有就是夜晚在沒有足夠照明設備的條件下是無法測量的。再就是對一些管道設施比較都的場所，由于管線等遮擋無比較多，測量難度相對較大。在一些高度比較低的房間，儀器難以架設，觀測也是非常困難的。

2.4 GPS-RTK測繪技術

優(yōu)點：在大范圍測量中精度較高，不受目標物首尾中間有遮擋物的限制，攜帶方便，由于是接受手機或者電臺信號，每個點的精度都能得到保障，在室外地形測量及能夠上到樓頂?shù)臉歉邷y繪中應用較多。

缺點：受地形及環(huán)境影響較大，因為是接受手機和電臺信號，在沒有手機信號或者電臺信號的地方無法完成測量，或者信號弱的地方測量精度得不到保障，比如在樓群比較密集的樓區(qū)，樓房內(nèi)，地下室等地方測量作業(yè)效率低，精度差。

3、房產(chǎn)測繪中測繪技術的選取

隨著測繪技術的不斷更新，傳統(tǒng)的測繪技術不能很好的滿足現(xiàn)有人們對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的要求，所以選取什么樣的測繪技術來做房產(chǎn)測繪是非常重要的。根據(jù)上面列舉的各種測繪技術的優(yōu)點和缺點，我認為在選取測繪技術的時候不局限單一一種方法，多種測量方法結合使用才能更高效，更準確的完成房產(chǎn)測繪任務。比如在測量每家每戶的小范圍房產(chǎn)面子時可以采用鋼尺和手持測距儀相結合的測繪方法。在測量整個樓房的高度和各個邊長及園區(qū)竣工圖的時候，可以采用全站儀和GPS-RTK測繪技術相結合。在測量地下室，地下停車場等光線比較暗，或者夜間作業(yè)時候有條件的話，可以采用手持測距儀和三維激光掃描儀相結合測繪方法。

結語：

隨著科技不斷發(fā)展，測繪技術也會不斷更新，測繪儀器和處理軟件也會隨著降低，在房產(chǎn)測繪中現(xiàn)有的測繪方法只是現(xiàn)階段最適合的方法，在將來可能被更新或者淘汰。但無論什么時候對于房產(chǎn)測繪來說，滿足精度需求是作業(yè)的首要根本，在此前提下，采用適合自己作業(yè)隊伍的測繪方法，節(jié)約成本，高效完成才是目標。

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