大數據時代城市房地產租賃行業的發展

李典

一、大數據時代對當今各行業的影響

大數據，近年來成為促進經濟發展的重要依據。大家用它來描繪并表現如今基于社會網絡化和信息化而導致數據爆炸式增長的情況。

（一）大數據的定義。大數據通常是指規模相當巨大，內容十分復雜，一般的數據處理工具和應用沒辦法良好處理的數據集合。主要來源于三個大的范疇， “上網”的活動中迸發出來的各種語言字符，影像資料等、計算機系統產生的信息數據、各種信息傳輸設備在運行中顯示出的電子信號，特征值等。

（二）大數據時代的特點。1.數據量大。大數據的起始計量單位至少是P（1000個T）、E（100萬個T）或Z（10億個T）。2.類型繁多。主要是指網上日記、音頻、圖片照片、等等，多樣性的數據使得人們在處理數據有了新的挑戰。3.價值密度低。隨著互聯網無地域，無國界跨度的全球覆蓋，信息的存在感日益加強。但它的價值密度很低.4.速度快時效高。大數據超快的速度和超高的時效，是其最亮眼的點。也提高了對處理分析數據和信息的能力的要求。

（三）大數據對房地產行業的影響。1.對房地產的推進作用。互聯網思維的擴展，使得各個行業的發展有了新的著力點。房地產租賃行業作為服務業的一種，更是受到了大數據時代的深刻影響，尤其是大數據助力房地產業轉型升級已經成為了一種潮流。（1）大數據對城市住房租賃的影響。對于房地產企業來說，在進行房屋的住房租賃的時候，除了了解到服務對象的以及消費意向，數據的廣闊使得他們更加能夠通過互聯網或者計算機來獲得更多的其他方面的服務對象的信息。這些數據應用深入租賃者的生活的方方面面，許多房地產商從實際需求出發來調整自身的發展戰略。① “智慧城市”，“智慧城市”是基于大數據的條件，利用先進的信息技術，在城市服務，民生環保等方面做出智能響應。②“云服務”，云服務將企業要的軟件硬件、各種信息資料都保存到網絡上，在任何場合，任何時刻，任何IT設備都可以通過互相連接，實現數據保存、獲取、轉移。（2）大數據時代對城市商業租賃的影響。在商業中心及其相關的房地產租賃中，如何更好地判斷一個地區的商業投資是否合理，商家如何選擇更好的投資地點，房地產商如何吸引商家，大數據及其相關技術的運用也發揮了重要的作用。（3）大數據時代對城市房地產金融租賃市場的影響。我國的城市房地產金融租賃行業才剛剛發展起來，數量和規模與許多發達國家相比還有一些差距。

2.房地產租賃行業新的盈利空間。在大數據時代，企業通過信息分析，將商業管理從“經驗值”轉變為“數據化”，以此來提煉出新的盈利模式和空間.越來越多的住房者追求一種新的生活方式。房地產租賃企業通過企業結構轉型升級擴大經營規模、拓寬經營范圍，以達到增加數據量、延伸數據產業鏈的目的。

3.輔助房地產租賃決策。大數據分析能夠得到房地產商青睞的主要原因，是由于供應過剩已升級為整個房地產租賃行業最嚴峻的問題。未來如何開發房地產租賃解決高庫存的問題，是很多房地產商中長期戰略的主要內容。

二、房地產租賃行業的發展現狀及存在的問題

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第四節第五十二條規定，房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為[1]。我國的房地產租賃行業起步較晚，在執業標準、執業規則、專業人員素質、執業運作經驗和管理經驗方面有待提高。

（一）法律法規缺口。我國房地產租賃行業這些年出現的秩序性和規范性問題比較嚴峻，因為相關法律頒布滯后，法律層次低，執行效率不高，系統性和配套性欠缺。

（二）專業化水平較低。就行業而言，缺乏規避風險的意識。我國房地產租賃行業人員平均素質低，專業技能不扎實，職業道德精神匱乏，從而導致市場行為混亂。

（三）資金鏈存在極大漏洞。早在2006年，國家建設部就出臺了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，但在一些具體的問題上并沒有提出具有可行性的辦法，在細節的操作中還是可以發現有許多不足和欠缺。

（四）信用危機。中介機構如果存在一些詬病，由于其行業性的特點，會使得只要有一家出現問題，帶來的災害會讓其他中介機構也不能幸免。在業務量普遍走下坡路的境況下，房屋中介機構的詬病漸漸浮出水面，從而導致現在消費者對于房屋租賃行業的普遍質疑。

（五）信息渠道狹窄，技術水平落后。我國市場信息網絡系統建立地還不夠完善，有關市場的各種信息量還很少、獲取信息的途徑比較狹窄，對國內房地產租賃行業服務質量提高產生了極大的負面影響。

三、大數據時代下房地產租賃行業的發展思路

（一）大數據時代下房地產租賃行業的發展建議。1.以企業的數據為目標。房地產租賃行業需要了解自己企業所需數據的來源，將經費花在更好地提取提純數據的技術研發上，更好地進行數據的分析。2.以業務需求為準則。收集數據之后，快速精細地將眼光鎖定在與企業核心業務密切相關的數據上。過多冗雜而不相關的數據會嚴重阻礙企業的決策與發展定位。抓住關鍵數據點，搶先他人一步，不得不說是企業提升競爭力的一大攻堅點。3.重視大數據技術。大數據的出現使得傳統的數據管理方式幾乎發生了翻天覆地的轉變，在數據來源，數據思維方式，數據處理方式等方面都帶來了劇烈的徹底性變更。4.培訓企業的員工。大數據時代對企業人力資源管理提出了更嚴格的要求。有效性是企業員工培訓的重要內容。人才素質的培養和提高可以確保在面臨大數據挑戰時，員工也能適應相關的工作。5.政府發揮主觀能動性。房地產的短期繁榮與長期可持續發展不匹配等矛盾現象十分突出。對此，國家的調控就顯得十分必要。而大數據時代開啟的時代轉型也正不斷沖擊著政府的數據管理。

四、小結

房地產租賃行業的信息密集使得房地產租賃行業研究者，行業人士都將目光更多地投放在大數據的價值上，相信在大數據的推動下，我國房地產租賃行業會有進一步的突破。

【注 釋】

[1] 這句話來自于《中華人民共和國城市房地產管理法》