加強市場管理促進房地產經濟健康發展的途徑

摘 ? ?要：近年來，我國房地產市場發展速度過快，房地產經濟泡沫現象已經開始出現。這就要求加強房地產經濟的市場管理。合理的房地產經濟市場管理可以保證房地產經濟的發展速度與國民經濟的發展速度相適應和協調，為房地產經濟和國民經濟的健康發展提供保障。基于此，本文從我國房地產經濟市場管理的內在需求出發，分析了我國房地產經濟市場管理的現狀、發展趨勢及相關問題。

關鍵詞：市場管理;房地產;經濟

1 ?房地產市場管理的概念

房地產市場管理是指房地產管理機構依法對房地產交易機構、交易規則和與房地產交易有關的各項交易活動進行管理。

作為一種經濟手段，市場經濟的基本規律是價值規律、供求規律、競爭規律等。房地產管理必須遵循市場經濟發展規律，有效發揮市場的作用，配置資源，促進房地產經濟的發展。然而，市場經濟也有其自身的弱點和消極方面，如市場功能不健全，市場競爭不成功，市場不能充分實現公平的收入分配，市場調節本身也有一定的盲目性。

因此，政府需要對市場進行必要的宏觀調控和管理。政府對市場的監督應遵循宏觀間接監督原則和方案指導原則，運用經濟政策、經濟調控、經濟規劃、經濟監督和必要的行政管理來規范市場經濟的有效運行。

2 ?我國房地產經濟發展現狀分析

目前，我國正處于城市化進程中，這不僅有利于宏觀經濟的快速發展，而且在房地產市場管理中發揮著重要的作用。一方面，國家通過宏觀調控政策，不斷為我國房地產經濟健康發展創造必要的環境;另一方面，國家通過政策不斷引導市場，有效促進了我國房地產經濟的可持續發展。但從新時期中國房地產經濟發展的現狀來看，主要表現出“快”、“漲”、“促”三大特征。

2.1 ?快

房地產經濟的快速發展為區域經濟增長創造了有利條件。隨著我國城市化進程的加快，我國房地產經濟發展呈現出快速發展的態勢。然而，由于國家有效的宏觀調控政策，在保持房地產經濟快速發展的同時，也保持了房地產經濟發展速度的穩定，創造了良好的國民經濟發展環境。首先，房地產業是一個涉及面廣、關聯性強的行業。房地產經濟帶來的經驗輻射影響比較廣泛。房地產經濟穩定快速發展，有效促進了建筑業、金融業、人力勞動力市場等行業的快速發展。二是房地產經濟的發展為地方經濟發展注入了活力和動力。房地產經濟穩定快速增長，為區域經濟增長創造了有利條件。

2.2 ?漲

房地產經濟的發展導致了房價的上漲。在房地產經濟發展的規模中，房價的過熱和頻繁上漲成為人們普遍關注的熱點話題，這使得房地產經濟發展具有了質的不合理性。從積極的一面來看，房地產經濟的過度發展會導致房價的大幅上漲，這將不可避免地導致供給和需求的不平衡，并不是有利于“需要”的居民的生命安全，關鍵在我國房地產市場經濟管理。相反，房地產的過熱規模經濟發展的背后是房地產市場開發系統不完善的問題，如某些房地產開發商的投機、土地資源的不良競爭，等等，這就需要政府進一步加強房地產市場管理經濟，加大宏觀調控力度，在穩定房價作出自己應有的貢獻，保護民生。房價上漲問題是一個房地產泡沫經濟體系。如果房價上漲脫離了社會經濟發展的實際，將對國民經濟的健康產生負面影響。因此，我們需要注意它。

2.3 ?促

房地產與民生息息相關，健康發展有利于改善民生。在中國新的城市化發展的過程中，住房問題已經越來越成為公眾關注的熱點話題，涉及民生的改善和人民的真正的需求，也必須關注的一個問題在房地產經濟市場管理。房地產經濟的有序、規范發展，不僅可以滿足人民日益增長的住房需求，而且可以進一步促進國民經濟的發展，對改善民生、提高人民生活水平發揮更大的作用。

3 ?加強房地產市場管理的策略

3.1 ?調整市場供給結構

解決不合理的結構和高房價的問題在當前的房地產市場，必須調整住房供應結構，增加普通商品房的供應，控制高端商品房的建設，鼓勵擴大建設規模大，中、低成本的商業住房和經濟適用房，提高低收入家庭的購買力，滿足普通市民改善生活條件的需求愿望。首先，我們應該建立和完善房地產市場的科學統計制度，規范統計渠道，宣傳土地供應的所有信息，清單中，交易和價格指數在互聯網上所有的住宅項目，實現住宅開發的整個過程的監控項目，預測和預測房地產經濟運行的趨勢，波動趨勢和波動特征，為社會提供房地產為了滿足不同支付能力家庭的需求，應及時調整房屋租賃與銷售的比例關系，逐步完善各類房屋銷售與租賃的住房供應體系。二是大力發展經濟適用房和廉租房。政府必須控制高端商品房的開發建設、高端公寓和別墅，確保普通商品房的土地供應，負擔得起的房屋和低租房，增加普通商品房的供給比例，負擔得起的房屋和低租房子，和鼓勵低和中等收入的人租房解決住房問題。同時，政府要不斷完善住房保障制度。在實施住房補貼政策的過程中。

在降低保障性住房價格的基礎上，把保障性住房賣給真正需要補貼的低收入群眾。從而減少空置房地產，改善產業資本循環，促進經濟發展。最后，征地儲備中心要根據經濟發展目標和市場需求，掌握市場信息，及時控制土地供應總量。高檔商品房的開發應適度限制土地供應總量;面向廣大居民的商品房和經濟適用房用地開發應適當放寬。

3.2 ?營造規范房地產市場經濟秩序

一方面，對房地產中介實行市場準入，保護誠信中介的合法權益，優先發展信譽好、實力強、誠信高、規模大、房源多的中介。杜絕了一些房地產中介的非法經營和不良信譽。同時，進一步明確房地產部門在房地產中介管理中的地位，由房地產管理部門牽頭，與工商、稅務等職能部門共同清理房地產中介服務市場。另一方面，加強全國房地產業的產業指導功能行政領導機關，地方各級人民政府，以減少失明的地方各級人民政府房地產主管部門的領導工作，規劃和建設，以改變種植的主要精力投入到房地產市場經濟秩序和標準化，做好區域宏觀調控與相關產業經濟協調發展的目標規劃和政策研究。

4 ?結語

房地產經濟的發展與人們的生活息息相關，房地產經濟的發展直接關系到人民和國家的切身利益。為了保證房地產經濟的健康穩定發展，保證我國人民的住房需求，不僅是必要的房地產企業積極糾正自己，也需要國家進行政策監管和采取有效措施，加強對房地產業的管理。只有這樣，才能進一步保證房地產市場健康有序發展，推動我國經濟建設蓬勃發展。

參考文獻：

[1] 崔洪慶.基于市場管理的房地產經濟健康發展路徑研究[J].消費導刊，2019（34）：173.

[2] 余若聞.新時期房地產經濟的影響及發展探析[J].中國市場，2018（17）：61+63.

作者簡介：

高菲菲（1982—）女，山東東營，漢族，大學本科，職稱：注冊房地產估價師，房地產經紀人，中級房地產經濟師，研究方向：房地產、經濟。