建筑工程全壽命周期成本管控

伍秋秀

摘 ? ?要：全壽命周期造價管理在建筑工程造價管理當中的具體應用來說，一方面是對于建筑工程項目建設的基本保障，另一方面則是為了提升建筑工程項目建設最終的經濟效益。基于此，以下對建筑工程全壽命周期成本管控進行了探討，以供參考。

關鍵詞：建筑工程;全壽命周期;成本管控

1 ?引言

建筑項目成本控制，貫穿于整個建筑項目始終，需要樹立全周期的成本管理理念。從建筑項目前期決策階段、施工調試階段和運營發電階段，分析各階段成本控制的措施和方法，以期為建筑項目成本控制提供途徑，提升建筑項目的經濟競爭性。

2 ?應用全壽命周期成本管控的重要性

在工程項目建設過程中，工程管理的造價控制都尤為重要，尤其對于房建工程這樣的項目，其一般使用過程長達數十年。若是其中由于造價控制不理想而影響到實際的建設質量，就會具體影響到最終的使用效益和安全，因此控制造價也就成為房建工程施工建設最主要的工作。這當中涉及到具體的房建工程造價管理，一方面是使得相關資金的投入能夠得到有效的使用，另一方面是保障施工建設過程能夠順利進行，并使得施工成本能夠被控制在一定的范圍內，施工質量和效益也不會受到主要影響，這就能夠體現出房建工程建設的最終經濟效益和經濟價值。在房建工程造價過程中使用全壽命周期造價方法，能夠有效的對其造價進行管理和控制，使得工程建設能夠順利穩定地進行，最終提升其經濟效益。對于全壽命周期造價管理工作的具體應用，也是對傳統房建工程造價管理工作的一種創新和補充。傳統房建工程建設過程當中對工程造價管理模式相對落后，不能夠適應于現階段社會的發展需求，對此將以往的模式進行完善和創新，是保障房建工程行業持續并且穩定發展的基礎工作。

3 ?建筑工程全壽命周期成本管控措施分析

3.1 ?設計階段

做好工程設計階段的相關工作是保障建筑工程造價成本的基礎。首先，建筑企業應高度關注：設計的項目是否遵守國家工程相應的設計要求和標準;確保設計方案具有較高的實用性，盡可能采用最新的技術手段來完善設計方案。其次，加強互聯網技術在設計階段中的應用，通過專業性的軟件來計算、統計和模擬設計方案，提升設計方案的科學性和實用性。再次，最大程度利用好各項資源，促進施工效率的提高，從而減少設計和施工成本的投入。最后，重視對設計人員專業知識和技能的培訓和提高，增強成本控制的意識，提高管理水平。

3.2 ?在決策階段中的應用

全壽命周期造價管理在決策階段的應用主要體現以確定資金投入數量為主。確保所投入的資金數量滿足建筑工程建設需求，保障工程建設的有序進行。與此同時，應用于計劃投資當中能夠為工程建設提供更加強有力的技術支持，通過合理分析工程經濟效益，科學決定投資行為，進而為項目方案的設定工作提供更加強有力的依據。除此之外，在決策階段的應用，能夠在降低成本的同時，保障決策工作的科學性。決策工作是影響造價管理效果的重要因素，因此決策階段必須要認真做好可行性分析，避免為了過度追求短期經濟效益而降低決策的準確性與科學性，只有確保決策工作的準確性，才能夠達到更佳的降低成本效果。

3.3 ?工程招投標階段的造價管理以及成本控制

工程的數量在不斷增加，招標制度是國內建筑業的重要部分，也是諸多建筑企業為了迎合市場經濟，所采取的一種舉措，從施工單位的角度上看，招標是非常復雜并且涉及面很廣的環節，另外招標工程也是造價控制方面，非常關鍵的部分，直接關系到施工單位的效益和利潤。要實現對造價的優化，讓成本控制達到更加理想的水平，要注重以下的幾個方面：（1）要遵循國家關于招標方面的要求，依據當地市場的情況，展開科學設計。（2）要對市場趨勢進行掌握，并判斷工程項目的客觀需求，依據市場調查的實際情況，比如當地建筑材料的價格、機械設備的價格以及競爭者的情況，展開合理報價，制定出符合要求的施工方案。（3）要借助工程量清單，對成本展開合理預算，并結合設計圖以及實際的情況，對建筑成本展開合理調控。

3.4 ?施工中做好施工動態成本造價控制

施工過程中的造價控制是整體造價管理的核心環節，必須從各種角度出發，進行造價管理工作，常見并有效的管理一般從施工環節成本控制、工程成本管理與整體造價監察三方面實施。在施工環節成本控制中，相關施工人員必須要參考施工前的造價預算，結合實際的施工現狀，做出各環節的計劃成本方案，并依此按施工規范進行不同環節的施工，盡量減少施工中出現的成本損耗，以及錯誤施工現象的出現，只有將施工造價預算與施工實際結合應用，并落實到施工人員身上，才能在保證施工正確性的基礎上降低施工成本，減少因設計變更而造成的造價超額現象。設計變更是建筑施工中因圖紙設計與施工現實不相契合而不得不改變施工工藝的一種方式，在面對設計變更時，相關造價控制人員可以與設計方及時商洽，確定責任方，只有施工企業按設計規范進行各環節施工，才能不必擔任設計變更的責任，減少企業不必要的經濟損失。

3.5 ?竣工階段

竣工階段又成最后階段。這一階段重點需要做的就是對工程質量檢驗和核實。確保各項環節和各種材料都真實可靠，具體應嚴格按照合同的各項內容和竣工階段的各項工作進行對比，認真對其進行審核和管理，確保成本造價工作效率和質量。在造價竣工階段，結算人員同樣起著重要作用。因此，提升結算人員的成本造價控制理念非常必要。結算人員心中有本成本經，竣工階段各項工作也勢必會得到重視，成本造價控制工作也會更加順利。

3.6 ?在運維階段的應用

在完成竣工驗收工作之后，需要進行建筑工程運營維護階段造價管理，在確保建筑工程建設質量的同時，結合實際情況制定一套切實可行的運維方案，實現對建筑工程的統一化管理，堅持成本最優目標，提升運維造價管理水平，降低成本支出。

4 ?結束語

全壽命周期造價管理，有別于傳統的工程建設項目造價管理工作，能夠從項目擬建階段到最終的驗收以及運營和維護階段，實行全方位的造價控制和管理，體現出造價管理工作的全面性、統一性。

參考文獻：

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