對老建筑改造裝修項目的消防設計、審圖、建設的思考

周澤平

摘 ? ?要：隨著建設大環境的變化，老建筑改造裝修項目日益增加，存在的問題也與日俱增，而相應的安全意識、措施有時卻由于各種各樣的原因無法及時跟上。在審圖這個工作崗位上十幾年，深有體會，但始終認為審圖中心的崗位不應置身于設計與用戶甲方之外，更應發揮應有的技術優勢和平臺效應，參與、指導建設項目的策劃、設計和建設之中，與大家一起群策群力在我們的建筑領域貢獻自己的一份微薄之力。下面就最近幾年在改造裝修項目審圖中的對所遇問題的思考作一個小小的總結。

關鍵詞：老建筑改造;審圖

1 ?規范的更新與現存老建筑改造的現實問題之間的矛盾需要各方全力支持協調才能實現

以某商業廣場為例。該項目為2008年設計完成的一個大型商業體，裙房1～4層，高度20.85m，為大型商業;塔樓11層，高度46.95m，5～11層，為綜合辦公樓;屬于一類高層建筑。根據市場需要，甲方準備將商業重新定位改造裝修，而相關規范已更改數次，原有的設計已完全不能滿足現行規范的要求。除了建筑設計相關要求最突出的問題就是消防疏散方面，根據原《建筑設計防火規范》的要求原建筑設計室內疏散樓梯計算人數和疏散寬度遠遠低于《建筑設計防火規范2014》的要求，原有的疏散寬度已經不滿足現行規范的規定，改造需要增加很多疏散樓梯，因該建筑一層沿街商鋪均以商品房形式賣出給私人，增加樓梯無法正常落地直接對外疏散，于是就設想在建筑外墻四周外掛室外疏散樓梯，但經過數次現場踏勘，現場狀況僅能滿足消防車道的正常使用，已不允許外掛室外疏散樓梯，如此如何改造來滿足規范安全疏散要求帶來較大困難，項目似已陷入無解。經過幾個月的調研、踏勘、討論、研究和評審，最終由政府協調用出資補償的方法解決一層已售商鋪退出位置設置疏散樓梯安全出口，在各方通力合作下，增加了數部封閉樓梯間滿足現行規范的疏散寬度要求。

2 ?建筑功能的全樓更改和局部更改的項目裝修應先有消防安全重新設計和審查評估

以某醫院裝修項目為例。建筑設計的功能確定是建筑設計的第一步，它決定了建筑設計的基礎和依據，而建筑功能的變化必然會帶來較大的建筑變更，而審圖中心經常碰到的現實現象則是甲方直接報審室內裝修圖。例如該案例建筑原功能為一辦公綜合樓，現整棟建筑功能均改成醫院建筑功能，甲方未按規范要求重新進行建筑設計直接進行室內裝修設計并報審;但是建筑設計相關依據不但分別有《辦公建筑設計規范》和《醫院建筑設計規范》兩本直接針對性極強的國家規范，而且根據《建筑設計防火規范》的要求，消防安全設計對于這兩種不同功能的建筑要求也有很大區別，消防安全需要重新評估、設計后才能決定該建筑是否能實現改造、如何改造成符合要求的醫院建筑。按照有關規定，涉及使用功能、平面功能、建筑高度、面積、層高及立面、建筑消防、建筑節能、建筑防水等的變更屬于重大設計變更，如有涉及重大設計變更的內容，應由原設計單位出正式的變更設計，并經原施工圖設計審查機構審查通過后才能在工程施工中使用。

某商業樓局部改造影院改造裝修項目（局部更改項目占比較大）。同樣建筑設計的功能確定是建筑設計的第一步，它決定了建筑設計的基礎和依據，而建筑功能的變化必然會帶來較大的建筑變更，而且局部變更還會增加改造以外部分的安全問題。

該項目為2012年建設完成的一個商業樓，3層，12865m2，屬于小區配套多層中型商業建筑。根據市場需要，甲方準備在四層辟出一半面積改造成影院，由5個小型影院組成。根據《建筑設計防火規范2014》的要求，電影院設置在建筑物中時應設置獨立的安全出口。疏散寬度與疏散距離又成為一個設計難題，增加疏散樓梯已成必然。而此次管理方因地塊區域原因限定設計新增加室外樓梯只能設置在該建筑的西北角落，疏散距離的界定出現了分歧：安全出口的規范表述定義是“供人員安全疏散用的樓梯間和室外樓梯的出入口或直通室內外安全區域的出口”而開向通往該室外疏散樓梯的長長的室外走廊的門作為該樓梯的安全出口似有點牽強，沒有規范依據。

3 ?非專業理念一定程度上也制約了項目的正常進行

以某家具城建設餐飲裝修項目為例。該項目應該也屬于建筑功能的局部更改。原建筑是一個大型家具賣場，在某一樓層辟出1000m2左右的場地做餐飲。根據《建筑設計防火規范2014》的規定，家具城的人員疏散計算系數遠遠小于餐飲建筑的人員計算數量，餐飲部分的疏散在裝修圖中未體現，而非餐飲即非改造部分也未見重新設計。部分人員認為就這么一點點的改造要什么消防重新設計純粹是多余。此外，因專業的側重和方向的不同，裝修設計人員在審美和效果圖方面水平頗高，而并不重視對各項建筑及防火規范的學習，很容易忽視建筑設計所必須掌握的消防等安全設計;認為隨意改改疏散門的位置，隨意取消一個房門都是小事，殊不知有些工程還真的是一扇門的位置是經過注冊建筑設計師精心設計的結果，輕易地換個位置可能就會滿足不了防火設計規范的要求而產生安全隱患。所以一個工程的完成真的需要每一個角色積極配合、增強安全意識，特別是設計人員，需要增強對規范的敬畏。

4 ?非除建筑專業以外的其他專業也應有相應的必要的重新設計和復核等工作

比如：功能改變后的結構荷載是否滿足規范要求;室內重新分隔布局的隔墻和其他相關;性質更改后相關消防給排水容量是否滿足規范要求;防排煙設計是否滿足現行規范要求。

某WIZWORK共享辦公精裝修工程、服務中心改造裝修工程項目，分別為2003年、2013年設計項目，目前出租改造。共享中庭取消而均需澆筑填滿;防火分區也已變化;項目原設計有噴淋系統，而建造過程中并未實施而此次改造也未見消防防火設計而直接報審內部裝修設計。牽涉諸多專業，后經數月數次協調、評審、修改。因項目已是數年前建成，如這些情況并不了解或模糊不清倉促實現建造會造成不可想象的后果。

5 ?對室內裝修材料的燃燒性能等級的判定和表達

新科技的發展也會引來新材料的很大變革，新材料層出不窮，其燃燒性能等級也應有與時俱進的相關更新和說明，以便更好地應用于合適的建設工程各個方面，最大限度發揮其獨特的性能作用和經濟效用。

6 ?另外目前教育培訓機構改造項目與日俱增，應引起重視

隨著目前教育培訓的社會需求急劇增大，教育培訓機構也日益劇增，他們經常會在老、舊大型商場中辟出一塊場地做教育培訓場地，而此類建筑又與新建的城市商業綜合體有很大的差別，《建筑設計防火規范2014》對此類建筑專門的有針對性的規定比較少，需不需要滿足相關的建筑規范要求如《中小學建筑設計規范》《幼兒園建筑設計規范》等專項規范要點來設計、審查，特別希望有一個明確的規定要求以幫助大家準確地設計審圖和建設。

7 ?結束語

安全使用是我們每一個使用者、管理者的職責，而消防安全設計更是我們設計師和用戶應擔負起的責任和需要引起特別重視的必要要素，需要我們大家共同努力，共同提高消防安全意識，重視消防設計環節，嚴格遵循國家地方規范要求，保質保量地完成各項目的消防改造裝修項目，消除安全隱患，保證人民群眾的人身安全，保護國家的財產安全。