三樓歸一 聯動共興
——解析寧興天潤商座建筑設計意匠及其運行實效

賀 珉

(杭州九米建筑設計有限公司， 浙江 杭州 310030)

1 概 況

2007年2月13日浙江省寧波市規劃局批準對鄞州區寧波遠東國貿地塊(原杉杉集團廠區)進行地區改造與開發。地塊總面積11 481 m2,位于寧波市中心區中興路中級法院的馬路對面,西臨江東市級核心商務區,南望鄞州新區,東承東部新區。浙江寧興房地產集團把握天時地理機遇,秉承“天道酬勤,潤澤八方”理念,決意在該黃金地塊上建造高端檔次商業兼辦公的寧興天潤商座。浙江綠城建筑設計有限公司的建筑師們充分理解開發商的意圖,認真實地考研,在建筑設計中靈性地采用柯布西耶的多米諾開放體系,強化C-B-A三幢建筑相對獨立的同時,巧用天橋和中廳將三幢建筑交融歸一,形成商貿、辦公、生活一體化聯動的天潤商座。在充分發掘并有效利用沿街商鋪經濟價值的同時,C-B-A三幢建筑圍合而成的內庭處處紅花綠蔭,陣陣微風拂面,為員工、顧客、過路人提供了一處舒暢的憩息花園,讓社會分享商座公共性及其人文品味。見圖1。

圖1 寧興·天潤商座效果圖

三幢建筑的立面僅采取兩款開洞方式組合,主要選用干掛石材和鋁框玻璃兩種材料,如此簡約內斂的建筑風格賦予商座一種穩重可信的氣質。而主要柱網大尺寸化的設計大大方便了商業和辦公內部空間的靈活分割,盡可能滿足業主們及進入商座的人群對商貿、辦公、生活的需求,彈性協調不同業態與人群之間的活動與合作。

交通系統方面,考慮到人流、車流、物流、消防通道等交通規劃與布局，事關商座運營的便捷、興旺與安全。為此,平面與空間建筑設計中理所當然地包含道路設計,中興路上C-B兩幢樓間的天橋自然成觀景廊橋,橋下自然形成8 m高、14 m大寬幅的門洞是喧鬧大街通往寧靜內庭花園的步行捷徑。商座北側弄堂內街自然是人行安全通道,辦公門廳出入口理應設置在弄堂內街B-A兩幢樓共有的9層通高玻璃中廳內,而對外開放和員工內部餐廳分別設在A幢樓的1樓和2樓,有效地引導人流動向,增強商座與城市的互動, 提升商座活力與自身價值。見圖2。

圖2 人行流線、車行流線圖

2 三幢建筑和一院一橋一廳

2007年2月現場考察后，建筑師們深知本項目地處黃金地塊潤澤八方的價值,開發商的定位是高端商業兼辦公大樓。建筑師認為可以靈活地運用多米諾開放體系,采用鋼筋混凝土建筑結構單元的排列組合、分割圍合,造就高大氣派但拒絕高價浮華的天潤商座,舒適實用、利益均衡的商座才能凝聚人氣、財氣和運氣。“潤澤八方”長久不衰。

實地考研原杉杉2號地塊方位、地形及常年風向后,建筑設計師因地制宜采用三幢不同形狀的鋼筋混凝土建筑、一座天橋、一座中廳進行排列組合；天橋連接C-B樓,充分利用中興路商貿優勢；中廳為B-A樓共有,直通C-B-A三幢建筑圍合而成的內院。由三幢鋼筋混凝土建筑體、一院一橋一廳等結構單元組成J型多米諾開放體系。見圖3。

圖3 C-B-A三幢建筑圍合而成的內庭花園

2.1 三幢建筑

建筑體量分成3塊:中興路上一字型C樓( the commercial building ),中興路737號弄堂內街西北轉角乚型B樓 (the business building ) ,弄堂內街北東轉角乚型A樓 (the alive building)。三幢建筑相對獨立,地上12層,地下2層。C樓1～4層,B樓1～2層用于商業,A樓1層及2層分別設有對外開放和員工內部餐廳,其余均為辦公。1層層高6 m,突顯沿街商鋪透亮高雅氣派,2～4層層高3.9 m,5～12層的辦公用高樓層層高合理地定為3.6 m。主要柱網尺寸放大至8.4 m×8.4 m,以適應商業和辦公內部空間分割、組合的需求。立面主要建筑材料為干掛石材和鋁合金隱框中空玻璃深色門窗。開洞方式僅為兩款：1層和2層為8 m高的柱廊和落地門窗；而3～12層采用4 200 mm×3 600 mm構成模塊,包括全實墻、一個窗、一對窗等三種類型。如此簡約、開放的設計賦予三幢建筑典雅氣派的外觀,明亮寬敞的內部空間。地下室分為兩層:主要由機動車庫、自行車庫、設備用房等共用。

2.2 一院一橋一廳

寧波位于東海之濱,常年東南風為主。本設計綜合考慮地塊形狀、常年風向、中興路商貿優勢等條件,C-B-A三幢建筑組成J型建筑群體,自然圍合朝向東南的內院。水渠小橋香風,金桂、銀杏、蘇鐵、海棠、茶梅、紫薇等各色品種花木點綴內庭花園, 一年四季綠蔭青翠,萬紫千紅春常在。

一橋指設置在C-B兩幢建筑3層樓處,采用深色隱框玻璃幕墻,透明玻璃通高兩層的連接體。離地面高達8 m,跨度14 m的天橋當然是人氣滿滿的觀景走廊; 橋下自然形成的開放式大門洞有效提升了內庭花園對中興路人流的吸引力,增添建筑群體的商貿價值和人氣。

一廳指設置在B-A樓間山墻面上通高9層的玻璃中廳。坐北朝南,直通內庭花園,極佳的采光賦予明亮的通高玻璃中廳一種朝氣蓬勃、蒸蒸日上的氛圍。辦公樓門廳設在中廳,給予人們心曠神怡的舒爽,大大提升了建筑群體的典雅人文氣質。

2.3 配合平面布局的豎向設計

本建筑體0.00 m標高的黃海高程為3.40 m,室外場地標高為-0.30 m,與中興路、弄堂街道的高差在300～600 mm之間。在中興路路段高差較大處,采用臺地綠化將其交融化解。并在中興路兩頭轉角處設置人行踏步和步行方便坡道,將人流自然引進建筑群體的商業界面。1層地下室室外部分的頂板標高下降200 mm,為室外景觀設計留出充分的空間。見圖4。

圖4 中興路上寧興天潤商座

利用南北車行入口處有高差的地形特點,將A樓東側車行道路設計為北高南低,有效縮減了地下車庫坡道的長度。

商貿辦公樓人員密集,人身安全第一。地下2層設置兩個人防防護單元,人防抗力等級為核6級,二等人員掩蔽所。與此相呼應的垂直交通設計在C、B、A三幢大樓各設兩組疏散樓梯即客梯、消防電梯。客梯密度約為4 000 m2/臺。

3 建筑設計意匠的運行實效

建筑師于2007年2月25日提交初步設計說明, 4月10日完成建筑設計初稿, 由鋼筋混凝土建造的“三幢建筑、一院一橋一廳”結構體系采用一橋二幢樓的組合充分利用建筑群體的開放公共性，有效分享中興路商貿街道的社會性優勢；采用一廳二幢樓的組合造就“互為主體”的高端辦公大樓莊重的公共社會形象；三幢樓圍合而成的內院是天賜的陽光花園,建筑群體的“綠肺”。建筑設計意匠旨在建造高大氣派但拒絕高價浮華的天潤商座, 既符合開發商定位高端商貿兼辦公大樓的宗旨,也周全地照顧到客戶利益。地處黃金地段,外俊內秀、舒適實惠的天潤商座理所當然得到客戶們的認可與參與。人和因素有助建筑設計集思廣益，順利地在2008年8月完成建筑施工圖，9月出示最終材料圖效果圖。例如浙商銀行寧波分行計劃將總部遷入天潤商座以達到擴大營業及辦公面積,提升銀行市場競爭力。建筑設計師充分尊重浙商銀行特殊需求,精心推敲,提出多方滿意的建施設計方案。 浙商銀行寧波分行在2009年7月7日與寧興集團正式簽署協議,2011年12月19日在新址天潤商座正式對外營業,而天潤商座位于中級法院對面的地理位置必然是相關法務事務所的首選,建筑師采取主要柱網大尺寸化的設計滿足了不同行業業主們按照各自需求及能力靈活分割商業和辦公內部空間,創建自主的公司或事務所，獲得了一致好評。