當前房地產經濟的可持續發展摭談

嚴華娟

摘要：房地產業是中國居民生活質量和經濟發展的重要體現，對促進國家發展和金融穩定發揮著積極作用。可持續發展的理念被促進了我國社會經濟的持續發展。在我國的總體經濟中，房地產經濟的可持續發展直接影響著我國總體經濟的發展，本文從房地產經濟可持續發展的含義出發， 著重闡述了新時期我國房地產經濟存在的主要問題，并對新時期房地產經濟可持續發展戰略進行了分析。

關鍵詞：房地產經濟;可持續發展;存在問題;具體措施;

新時代，我國房地產業的發展呈現多元化趨勢，這與城市化的發展和消費指數的上升有著不可避免的聯系。從房地產的角度來看，土地成本的增長、房價的上漲、房改政策的頒布、限購令的發布、房地產登記等相關政策對房地產經濟的發展產生了直接影響。與此同時，房地產企業面臨產品同質化、利潤循環和過度發展， 也形成了不穩定的房地產經濟， 所以我們有必要對新時期的房地產經濟進行系統的分析， 以此來推動房地產經濟的可持續發展。

1 我國房地產經濟可持續發展的的意義

在我國國民經濟的發展過程中，房地產行業起著非常重要的作用，而且房地產經濟的發展直接影響著我國國民經濟的發展。近年來，我國的房地產經濟受到了很大的沖擊，出現很多豆腐渣工程，所以說，一味的進行房地產的建設，或者是以功利為主，對房地產經濟的可持續發展有很大的影響。房地產行業可以說是我國的龍頭產業，而且房地產經濟在我國的國民經濟中具有非常重要的地位，房地產經濟的發展需要將建筑、機械以及五金等行業結合在一起，也就是說房地產經濟直接關系著這些產業的發展狀況。因此，我國房地產經濟的可持續發展具有非常重要的作用，我們一定要對其引起重視。

2 我國房地產經濟可持續發展中存在的問題

2.1 缺少完善的金融體系

對于我國目前的房地產產業來說，其信貸結構不是特別完善，再加上住房消費的發展比較慢，直接給銀行信貸帶來了比較大的安全問題。而且，我國房地產貸款主要采取的是開發貸款的形式，資金的來源渠道比較狹小，籌資比較困難，且資金的流動性相對較差，所以導致我國房地產經濟發展中存在金融體系不夠完善的問題。

2.2 空置壓力不斷增加

我國房地產出現空置房產的原因主要包括以下幾點：首先，房地產行業與外部的環境存在出入，從而導致出現房產空置的現象，其中主要包括房產商為了獲取相應的利潤，加大房屋的建設兩，使市場出現房產供過于求的情況;其次，是房地產行業內部因素導致房產出現空置的現象，主要是房地產開發商的水平比較低，開發出的房地產質量與實際的要求不符，銷量也不是特別高，而且還存在重復建設以及功能不全的現象。房產的空置直接對我國房地產經濟的持續發展造成了嚴重的影響，一定要采取相應的措施進行解決。

2.3 缺少資源的合理利用

對于我國的房地產經濟來說，基本上都是粗放型的房展模式，比較不注重空間資源的利用，只是一味的提高經濟效益，進而不斷的開發土地資源和水資源^[2]。

但是，我國的地形比較復雜，人口數量比較多，可以使用的空間資源本身就有限，再加上房地產經濟的不合理使用，導致土地資源和水資源已經出現了枯竭的現象。在房地產經濟發展中出現資源利用效率低的現象，不僅會對房地產經濟的發展造成影響，還會威脅到其他行業的發展。

2.4 生態環境保護力度差

因為我國的城市用地比較緊張，一些房地產開發商在實際的開發過程中為了加大自身的利益，就建設大量的建筑，導致綠化面積逐漸變少，對生態環境造成了非常嚴重的影響，進而出現破壞環境的現象，不利于我國房地產經濟的可持續發展。

3 實現我國房地產禁忌可持續發展的措施

3.1 建立完善的金融體系

通過上面的論述我們可以得出，金融體系的不完善給我國房地產經濟的發展帶來了非常嚴重的影響，因此，房地產開發商一定要合理調整房地產的信貸結構，切實提高消費信貸，在增加其比例的基礎上注意對風險的防范。另外，房地產開放商還應該及時調整自身的經濟來源，認真研究房地產抵押貸款的二級市場，實現證券化抵押貸款的順利進行。再有，房地產企業還應該將企業本身的市場與資本市場關聯在一起，從而改善房地產行業的資源問題，實現房地產經濟的可持續發展。

3.2 增強市場的監管和調控

在現代的社會中，政府是確保經濟健康發展的重要保障，而房地產經濟的發展也離不開政府的一聲怒。首先，政府應該按照房地產經濟的發展現狀，進行相關制度和規范的建立，從而確保房地產經濟的持續發展，減少發展過程中違法以及干預現象的發生，從根本上防止腐敗現象;其次，不斷完善房地產經濟的相關法律法規，具體化其中的細則，防止出現法律失真的現象，為房地產行業的發展提供一個良好的環境市場。另外，房地產行業還應該在根本上提高房地產工作人員的專業技能和綜合素養，使房地產經濟的發展充分們組市場的需求，從而實現房地產經濟、生態環境以及土地資源的科學發展，以防出現房地產開發商在開發過程中投機取巧，影響房地產經濟的可持續發展。

3.3 加強生態環境的保護

房地產開發商要想在生產過程中做好生態環境的保護工作，一定要在項目決策之前，組織專業人士形成一個生態環境的保護團隊，為房地產開發提供中肯的建議。另外，還要科學的對待項目決策工作，不僅要對項目的決策提出相應的建議，還要在自身責任的基礎上進行項目的跟蹤和監管，做好房地產開發項目的全程監控，實現房地產經濟的可持續發展。

3.4 深化管理體制改革

在社會主義市場經濟發展要求的大環境下， 遵循房地產經濟規律， 創新房地產行業的管理體制， 不斷符合現實需求。具體來說， 第一， 以規劃、土地、房產為核心， 建立三位一體的管理體制， 使資源、經濟、人口等得到最大程度的協調。第二， 在土地總監制的把控下， 建立垂直執法監督體制， 實現行業自上而下的監督。第三， 對土地進行合理布局， 加強對土地規模的控制， 保持土地供應總量的穩定， 使耕地在適度范圍內維持在平衡狀態。

在經濟快速發展的同時，可持續發展已經成為了保障我國國民經濟的重要戰略，而且在提高我國國民生活質量方面也起到了非常重要的作用。房地產經濟作為我國國民經濟中重要的一部分，它的發展直接影響著國民經濟的后續發展，所以只有促進房地產經濟的可持續發展，才能確保我國國民經濟的可持續發展。

參考文獻：

[1]王華.論我國的房地產經濟的可持續發展戰略[J].中國外資，2013，07：65

[2]趙潔.探討我國房地產經濟的可持續發展[J].北方經貿， 2017 （2） ：59-60.