住宅精裝修工程防滲漏控制探討

龔勝平

摘要：然而與之火熱市場相對的確是精裝修房投訴率居高不下，特別是樓地面滲水是近年投訴的熱點問題。建筑滲漏事故不僅會對房產開發(fā)商、建筑承包商造成經濟、名譽上危害;也會給廣大業(yè)主帶來困擾，情況嚴重的損壞樓下鄰居家的物品，引起鄰里不和甚至對簿公堂。

關鍵詞： 精裝修住宅;滲漏;防水

1 前言

對于開發(fā)商和承包單位來說，精裝修房不僅能提高施工質量，降低造價和采購成本，保證了室內的環(huán)境質量，有利于實現(xiàn)住宅裝修工業(yè)化生產，加上國家相應政策的導向以及建筑行業(yè)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展方向，商品住宅精裝修交樓已經是大勢所趨。

然而與之火熱市場相對的是精裝修房投訴率居高不下，特別是樓地面滲水是近年投訴的熱點問題。建筑滲漏事故不僅會對房產開發(fā)商、建筑承包商造成經濟、名譽上危害;也會給廣大業(yè)主帶來困擾，情況嚴重的損壞樓下鄰居家的物品，引起鄰里不和甚至對簿公堂。由此可見，滲漏已成為精裝房的質量痛點。本文結合當下建筑滲漏形成的主要原因，探討精裝房有效滲漏防控手段。

2 滲漏產生原因及情況分析

2.1 未按規(guī)范要求施工

據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計由于施工工藝不到位、施工過程偷工減料、野蠻施工是形成滲漏最重要的因素。

施工中下列情況容易引起滲漏：①基層處理未達到要求，有空鼓、裂紋、凸起、脫落、及起砂現(xiàn)象;②穿墻管根部未封堵密實抹平，管道根部以及煙道處未按規(guī)范設置附加防水層;③施工前未做好技術交底，實施操作人員技術水平不達標。④未及時修復交叉作業(yè)時水暖氣管道安裝破壞的防水層;⑤陰陽角處抹找平未做成圓弧角。⑥冬季施工，聚氨酯等防水材料在溫度低于5℃下施工，無法保證防水效果。

2.2 設計不合理

不合理的防滲設計有：細部防滲節(jié)點設計錯誤、應該做防水的部位而不做防水;應該做外防水而做內防水;選用不當?shù)姆浪牧稀?/p>

我國各地區(qū)氣候條件及溫度、濕度差別很大;現(xiàn)在市面上防水材料琳瑯滿目不下百種，如果不甚了解其物理性能、功能用途，隨便套用很容易造成先天性缺陷而滲漏。

因此在防滲漏設計中應以規(guī)范為依據(jù)，結合實際節(jié)點構造做法，遵循多道設防、剛柔結合的設計原則，因地制宜根據(jù)當?shù)貧夂驐l件選用適合的防水材料進行設防。

2.3 施工管理不到位

承包單位往往低價中標，為控制成本，投入的現(xiàn)場技術及質量管理人員較少;防水施工又以專業(yè)分包單位居多，總包管理力度不足，造成施工質量失控。此外進度拖期導致工程質量下滑，盲目搶工期，工序交接不嚴格，上道工序未經驗收合格便進入下道工序施工（如涂膜還未固化就找平、蓄水試驗未滿24小時就開始面磚施工）。

以上是當下住宅精裝修工程滲漏的主要因素，房企和施工企業(yè)應在項目管理中加以重視，從源頭上做好精裝房滲漏防控。

3 防滲漏技術管控要點探索

3.1 防滲漏從結構抓起。皮之不存，毛將焉附，結構先天不密室，精裝的防滲漏就無從談起。做好剛性防水，對有抗?jié)B的部位選用相應標號的抗?jié)B混凝土，嚴格按規(guī)范設計要求施工，振搗密室，使結構能依靠自身密實度就能起到一定的防水作用。

3.2 做好防水構造，合理的構造可以讓水盡快排掉，避免沉積。廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下設200 mm高，厚度同墻體的混凝土反坎;廚房、衛(wèi)生間完成面比客廳、房間完成面低 10-20mm，下沉式衛(wèi)生間設側排地漏，便于排回陶顆粒內的集水。

3.3 明確滲漏原因，落實企業(yè)責任。辦好土建與精裝的移交驗收，室外門窗、屋面、外墻螺桿洞眼、煙道預留洞口等是否有滲水;廚房、衛(wèi)生間蓄水試驗資料是否齊全、頂部的管道接口是否有滲漏現(xiàn)象，不要把問題遺留給精裝單位，屋面煙道、外墻、門窗、施工縫等結構上的滲漏，精裝單位無專業(yè)能力和工具維修，這些都必須由土建單位自行處理，精裝單位做好監(jiān)督，維修整改合格方可辦理移交。誰漏誰修責任明確避免扯皮。

3.4 防水材料的管理。為保證防水工程質量，防水材料應選擇經常合作的品牌供應商，并在公司采招庫內備案。每批防水材料進場，填寫進場驗收記錄，報監(jiān)理組織進場驗收，并對進場驗收行為拍照留存。對進場后的防水材料，按質量驗收規(guī)范要求進行取樣有見證送檢，質保資料齊全并檢驗合格方可投入使用，防水材料樣品必須封樣管理。

3.5 成熟的防水工藝。針對不同的設防部位和防水材料，使用與之對應的施工工藝，不混淆套用。防水施工前基層必須清理干凈，無碎屑、浮漿;陰陽角位必須做成半徑不小于50mm圓角和倒角;墻地面防水處理應采用柔性防水涂料，須縱橫防水各一遍，以保證防水層密封性;衛(wèi)生間濕區(qū)淋浴房的墻面防水層高度不少于1800mm，干區(qū)的墻面防水高度不低于300mm，浴缸處高出完成面600mm以上;淋浴房擋水條需按設計圖紙要求現(xiàn)場放線，結構樓面預埋毛石擋水條，擋水與墻體交接處應伸入墻體20mm，并與地面統(tǒng)一作防水處理。

3.6 穿墻板管道（地漏）的合理布置。①樓板管道開孔需大于排水管管徑 40mm-60mm，孔壁需進行鑿毛處理。需用專用模具支撐，澆搗須采用三次成活法封堵澆搗密實。②地漏的排水管口標高應根據(jù)地漏型號確定，使排水管與地漏連接緊密。③管道安裝時周邊的砂槳應填充密實。

3.7 規(guī)范的淋、蓄水試驗。淋、蓄水試驗是對緊前工序防水能力的檢驗，只有通過淋（蓄）水試驗的防水才是可靠的。（1）防水施工前，結構板蓄水試驗 24 小時，如有滲漏，修復結構板后再次蓄水試驗 24 小時，修至不漏為止;（2）防水層完成后，蓄水試驗 24 小時，達到不滲漏為止;（3）裝修面層完成后蓄水 24 小時，達到不滲漏為止。第一次蓄水試驗主體單位負責，第二、第三次蓄水試驗由精裝修單位負責。防水層必須干透方可進行蓄水試驗，如蓄水過程中發(fā)現(xiàn)水變渾濁或乳白，說明防水層養(yǎng)護時間不夠，防水層已被水溶解、破壞，防水失敗，必須重做。做好實測實量，防水涂膜總厚度要求不小于1.5mm。

3.8 完善的質量管理制度

滲漏防控體系必須采取相應的管理手段，保證各道防滲節(jié)點的穩(wěn)固，為此項目部應編制可行的防滲施工方案、選擇優(yōu)秀的施工隊伍，作業(yè)人員持證上崗人證相符;做好樣板引路制度，對門窗、陽臺、廚房、衛(wèi)生間等易滲漏部位做法防水樣板，供施工隊伍學習觀摩。

嚴格執(zhí)行質量管理制度，實行“三檢制”（即自檢、互檢、專檢），協(xié)調班組交叉施工，做好成品保護，避免相互破壞。做好工序交接驗收。防水作業(yè)是隱蔽工程，要留下視頻影像資料，責任落實到人。規(guī)范并執(zhí)行技術交底制度，交底層層落實，施工前項目技術負責人向作業(yè)班組長進行交底，班組長再向作業(yè)人員逐個交底，交底作業(yè)環(huán)境、施工流程、作業(yè)方法、質量標準和通病、操作機具、安全生產等事項，內容要有文字記載并雙方簽字。

4 精裝房防滲漏未來發(fā)展

目前滲漏已嚴重制約了精裝房的發(fā)展和口碑。要改善這一現(xiàn)狀，提高精裝房市場認知度、降低投訴，除了做好上述工作外，還需要國家主管部門、開發(fā)商、施工企業(yè)共同努力：①規(guī)范房地產市場，杜絕低價中標，培養(yǎng)專業(yè)化管理人才，選用優(yōu)秀的作業(yè)隊伍。②淘汰落后的防滲材料和施工工藝，開發(fā)新型環(huán)保、節(jié)能、高效、優(yōu)質的防水材料;采用新技術、新工藝不斷降低防水施工成本，提高工程質量。

5 結語

當今房產市場日趨完善飽和，只有踏踏實實做好工程，提升企業(yè)品牌競爭力，才能在這競爭日益激烈市場生存。住宅精裝修交付是商品房發(fā)展的大趨勢，做好精裝房的防滲漏控制，提高商品房質量，使業(yè)主真正享受到精裝修房省時、省事、省力的優(yōu)點;減少二次污染和垃圾排放、降低鄰里糾紛，創(chuàng)建現(xiàn)代化和諧社區(qū)。

參考文獻：

[1]王樹蘭.廚衛(wèi)防水工程施工中的細部做法.民營科技出版社. 2011

[2]許彩莉. 建筑工程防滲漏預防及控制管理.城市建設雜志社出版. 2013.