城市地籍測繪與不動產測繪中的問題探討

王文珅

摘要：當前形勢下我國測繪事業的快速發展，為城市建設效果增強帶來了保障作用。實踐中為了完成好城市建設工作，充分發揮地籍測繪與不動產測繪的實際作用，則需要對其中的問題加以探討，從而為城市的更好發展提供專業支持，實現對豐富測繪成果的科學運用，避免城市發展質量、測繪工作落實效果等受到不利影響。基于此，本文將對城市地籍測繪與不動產測繪中的問題進行系統闡述。

關鍵詞：城市;地籍測繪;不動產測繪;問題;發展質量

結合城市的建設狀況及測繪事業發展要求，注重對地籍測繪與不動產測繪中的問題分析，可使相應測繪工作開展更加高效、科學，充分發揮地籍與不動產測繪的實際作用，為城市建設與發展中注入更多活力。因此，在細化城市測繪方面的研究內容過程中，應給予地籍測繪與不動產測繪更多的關注，深入探討其中的存在問題，找出相應的措施加以處理，進而使城市建設中的測繪工作落實效果更加顯著，實現對豐富測繪成果的科學應用。

1 地籍測繪與不動產測繪概述

1.1 地籍測繪概述

地籍測繪主要包括地籍控制測量、界址點測量和地籍圖測繪。實踐中通過對常規地面測量方法、衛星定位方法以及衛星和地面測量技術、攝影測量等技術科學使用方面的思考，有利于增強地籍測繪效果，為城市科學建設目標實現及長效發展等提供專業支持。同時，通過對地籍測繪引入及應用方面的綜合考慮，有利于豐富測繪領域發展中的技術內涵，實現對地籍圖的科學應用，確保現代城市在實踐中的建設與發展狀況良好性。

1.2 不動產測繪概述

不動產是指具有權屬性質的地塊和其上建筑物的總稱。在加強不動產測繪的過程中，需要重視測繪學科專業理論知識的整合利用，并在工程測量學的支持下，完成好不動產測繪作業，為城市建設效果增強及內容豐富等提供必要的支持，更好地促進測繪領域發展。同時，在良好的測繪理念、測繪機制等不同要素的配合作用下，可使不動產測繪質量更加可靠，完成好相應的測繪作業計劃，更好地體現出城市發展中不動產測繪的利用價值。

2 城市地籍測繪與不動產測繪中的問題分析

2.1 測繪技術合理運用不夠重視

在城市地籍與不動產測繪作業開展中，由于對測繪技術合理運用缺乏足夠的重視，導致相應的作業計劃實施效果不顯著，影響著測繪成果的利用價值。具體表現為：（1）由于對GPS測繪技術、遙感測繪技術等引入及作用發揮重視程度不夠，使得地籍測繪與不動產測繪在城市建設應用中的問題發生率有所加大，難以滿足測繪作業開展中的精確測量要求;（2）受到測繪技術合理運用不夠重視的影響，使得城市地籍測繪與不動產測繪效果、應用質量等缺乏技術保障，阻礙著現代城市的可持續發展，制約著測繪作業中的技術水平提升。

2.2 測繪機制有待完善

通過對城市建設狀況及發展要求的綜合考慮，在進行地籍測繪與不動產測繪作業的過程中，因既有的測繪機制不夠完善，應用中缺乏適用性，導致測繪作業開展未能達到預期效果。具體表現為：（1）由于對精細化及創新理念在地籍測繪與不動產測繪中的運用缺乏考慮，使得與之相關的測繪機制有所落后，給城市建設中的測繪效果產生了不利影響;（2）當測繪機制并不完善時，會使城市地籍測繪與不動產測繪作業開展中缺乏科學指導，無形之中降低了這些方面的測繪效率。

2.3 其它方面的問題

基于城市地籍與不動產測繪的研究，也需要了解這些方面的存在問題：（1）由于部分測繪人員的專業能力不足、責任意識有待強化，致使地籍測繪與不動產測繪作業計劃實施中缺乏專業支持，會降低這些方面的專業化測繪水平;（2）因既有的測繪體系不健全，使得地籍及不動產測繪作業開展缺乏有效性，影響著測繪成果利用價值、城市建設質量等。

3 加強城市地籍測繪與不動產測繪問題處理的相關措施

3.1 重視測繪技術的合理運用

在促進城市建設事業發展、充分發揮地籍測繪與不動產測繪的實際作用過程中，需要從技術層面入手予以應對。在此期間，應做到：（1）重視GPS測繪技術的引入及高效利用。GPS測繪技術與傳統人力測繪或者是其它一些測繪技術相比，不僅能夠節約人力資源，也能夠盡可能避免消耗過多的物力以及資金，增強地籍測繪與不動產測繪中的定位準確性;（2）加強遙感測繪技術使用，為城市地籍測繪與不動產測繪方式的不斷優化提供技術支持，滿足這些方面測繪問題科學應對要求，獲取參考利用價值大的測繪成果，并為現代城市發展中帶來更多的促進作用;（3）啟用低空無人機高精度傾斜化攝影技術方案了解所測城市地籍和不動產面積，結合無人機的續航能力與成圖精度對航攝區塊進行劃分，做好靶標控制點的布設工作。與此同時，需要在兼顧效率的基礎上制定可行的無人機航飛方案，確保片重疊度能符合六項標準要求：第一，將航向的重疊度控制在65%到85%以內，最低不得小于60%。第二，將旁向的重疊度控制在45%到80%以內，最低不得小于40%。第三，像片旋的偏角不得超過15°。第四，必須在保證相片航向與旁向的重疊度符合標準要求的基礎上將最大的旋轉角控制在25°以下。第五，航向覆蓋越過攝像區邊界線的基線不得少于兩條。第六，旁向覆蓋越過攝像區邊界線的像幅不得少于50%。準確把握這六項標準方能有效確保測繪結果的精確度。

3.2 注重測繪機制的不斷完善

通過對城市地籍測繪與不動產測繪現狀的分析與考慮，為了降低這些方面的測繪問題發生率，則需要對測繪機制的不斷完善加以思考。在此期間，應做到：（1）將精細化及創新理念融入到地籍測繪與不動產測繪機制形成過程中，不斷完善這類制度，使得城市發展中測繪作業開展更具合理性;（2）當城市地籍與不動產測繪機制逐漸完善后，需要將其執行到位，滿足相應測繪作業高效開展要求，給予城市建設中的測繪事業科學發展更多支持。

3.3 其它方面的處理措施

為了實現對城市地籍測繪與不動產測繪中存在問題的高效處理，也需要重視這些處理措施的配合使用：（1）積極開展專業性強的培訓活動，實施好激勵與責任機制，強化測繪人員的責任意識，提高他們的基本素質與專業能力，從而為城市地籍與不動產測繪方面的專業化水平提升打下基礎;（2）健全地籍測繪與不動產測繪體系，將其執行到位，滿足相應測繪作業高效開展要求，全面提升城市在未來實踐中的發展潛力，保持豐富測繪成果良好的利用狀況，為城市建設中的測繪目標實現提供更多支持，并使地籍測繪與不動產測繪在實踐中的作用效果更加明顯。

4 結語

綜上所述，通過對不同問題的分析與處理，有利于實現對地籍測繪與不動產測繪的科學應用，滿足現代城市科學建設要求，獲取準確性良好的測繪結果。因此，未來在提升城市地籍測繪與不動產測繪水平、增強相應測繪工作落實效果的過程中，應加深對這些方面測繪中存在問題的重視程度，并在切實有效的措施支持下進行及時處理，從而為現代城市的可持續發展打下基礎。

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