出租房屋，這四點要注意

近幾年，國內(nèi)出現(xiàn)多起因孩子墜亡，家長起訴房東的案件。這些判例，法院多判家長承擔(dān)主要責(zé)任，房東承擔(dān)次要責(zé)任。這是對出租房房東的警示。作為房東，出租房屋要承擔(dān)至少4點義務(wù)：

備案義務(wù)。出租房屋應(yīng)該向房管部門備案。

房屋適租義務(wù)。房東應(yīng)提供適合居住的房屋，并按合同約定，履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。出租房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致租客遭受人身損害的，房東需承擔(dān)安全管理責(zé)任。有的租戶的孩子翻越陽臺欄桿墜亡，房東也要賠償，原因是陽臺的護(hù)欄高度不達(dá)標(biāo)。依據(jù)住建部《住宅設(shè)計規(guī)范》，6層及6層以下欄桿高度不應(yīng)低于1.05米，7層及7層以上不應(yīng)低于1.10米。

提醒、告知義務(wù)。房東應(yīng)事先將出租房的房屋情況、房屋內(nèi)設(shè)施的用法、注意事項告知租客。如果因房東未告知，導(dǎo)致租客使用電器或其他設(shè)備時發(fā)生觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等意外事故的，房東需承擔(dān)一定責(zé)任。房東可以在出租房屋前，向租客出具安全用房告知書等提醒警示文書，并定期檢查，確認(rèn)出租屋的各項設(shè)施安全。

房屋使用安全保障責(zé)任。如果房東與租客在合同中明確約定，房屋使用中因租客使用房屋而發(fā)生安全事故均由租客自行承擔(dān)責(zé)任，那么，房東一般無須再承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。但如果房東能采取措施卻未采取措施，導(dǎo)致租客出現(xiàn)人身損害，房東要承擔(dān)一定責(zé)任。