高層住宅消防安全隱患分析及對策

馬曉娜

（青島市城陽區消防救援大隊 山東青島 266000）

0 引言

隨著我國城鎮化的不斷進展，城鎮人口密度不斷升高，高層建筑作為現代建筑科技的集中體現，大大提高了等面積土地的人口承載能力。但是高層住宅在提供了大量便利的同時，也存在一定的安全隱患。一旦發生火災事故，就會給高層住宅用戶的人身財產安全造成巨大的損害。

1 高層住宅消防安全隱患特點

根據我國對高層住宅的規定，建筑高度大于54m的住宅建筑（包括設置商業服務網點的住宅建筑）為一類高層住宅建筑，建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑（包括設置商業服務網點的住宅建筑）為二類高層住宅建筑，高層住宅和普通住宅的區別不僅在于高度上，還在建筑內部結構上。高層住宅的結構較為復雜，其內部的電梯井以及電力井等管道通路可能成為火勢蔓延的最佳通道。除此之外，高層住宅因建筑高度較高，樓層較多，一旦發生火災，疏散速度會比較慢，甚至會出現踩踏等事故。

1.1 火災蔓延速度快

目前的高層住宅內豎向分布的管道多，如電梯井、電力井、通風井等等。如果防火封堵不到位，一旦發生火災事故，這些豎向管道就可能成為火勢在不同樓層之間蔓延的通道。其原理是豎向管道的煙囪效應，在火災發生時，豎向管道為住宅的立體燃燒創造了條件。其次，發生火災的樓層越高，火勢就越難以控制。這與高層住宅的風速有關，高風速是燃燒和火勢蔓延的重要因素[1]，如圖1所示。

1.2 逃生難度大

圖1 煙囪效應

正常情況下高層建筑的人員運輸依賴于電梯，一旦出現火災，人們則需要進入封閉樓梯間或防煙樓梯間進行逃生。但是，很多居民對消防知識不了解，起火后仍然會選擇電梯疏散，即使選擇疏散通道疏散的居民要想從較高樓層抵達首層往往也要經過一段相當長的疏散距離，由于居住人員眾多，疏散時極易造成擁擠、踩踏事故。

2 高層住宅的消防安全隱患分析

由于高層住宅的特殊性和救援難度，一旦發生火災事故，那么必然會造成巨大的人員傷亡和財產損上。為了有效地避免這些現象的發生，做好消防安全工作，集中排查高層住宅的消防安全隱患問題十分重要。以下是對高層住宅中存在的消防安全隱患問題的分析。

2.1 居民消防意識淡薄、消防制度不完善

高層居民的消防意識較為薄弱，對高層住宅發生火災的危險性認識不到位。正因為此，高層住宅中的人為消防隱患較多，諸如堵塞消防通道等。當高層住宅的居民在平日安全狀況下，他們通常會忽略那些潛在的安全隱患。同時他們又缺乏對建筑內部消防通道的了解，也就不知道火災發生時的疏散路線[2]。高層住宅居民缺乏對消防器材的使用知識也是一個重要的隱患，大多數火災都是由小火災發展起來的。由于居民不知道如何正確使用消防器材，不能在火勢尚小時控制火勢，只能坐視火災不斷擴大。

2.2 部分高層建筑的消防設計不完善

由于部分高層住宅的設計年限較早，在建設時沒有設立有效的消防設施，后續也沒有對建筑進行消防設施的加裝。另外部分高層建筑的消防通道設計不人性化，或者是消防通道數量較少、通道寬度不足等也是消防安全的重要隱患[3]。

2.3 消防隊的救援設備落后

隨著社會的發展，目前高度較高的住宅甚至超高層住宅日益增多，而消防隊的救援設備已經跟不上高層建筑的發展。近年來，消防水車、云梯高度不夠，無法完成高層住宅救援的事件屢有發生。由于消防隊的設備不能滿足高層住宅的消防需求，一旦發生火災，消防人員難以進行有效的外部救援。

2.4 消防人員高空救援經驗不足

消防人員的訓練科目較少涉及到高層住宅的專項救援內容，導致了消防人員對高層住宅的救援和滅火經驗不足。

3 高層住宅消防安全對策

3.1 做好住宅設計圖的消防安全審計工作

住建部門應當重視高層住宅設計圖中的消防設計是否過關，要加強對消防設計從業人員的資格審查，要保證消防設計行業從業人員的專業性。確保建筑設計圖紙的平面布局符合防火要求，要保證建筑內部疏散通道、消防設施設置合理。這樣既能夠避免火勢在短時間內迅速擴大，還有利于火災發生后的消防救援。在建筑的設計圖紙中，建筑的建筑結構、建筑材料以及裝修材料的耐火性能都需要詳細標注。自動消防設施，如火災自動報警系統、機械防排煙系統、自動噴水滅火系統、消防電梯等對住宅用戶的消防安全有著及其重要的作用，特別是火災自動報警系統和自動噴水滅火系統，能夠起到預警的效果，在面對突發情況時，這些設備比消防員更加實用，所以，在住宅設計過程中加入這些消防設備是非常有必要的。

3.2 加強物業和住戶的自主消防能力

物業單位要建立消防安全管理規定，依法履行消防安全工作，進行防火檢查，處理火災問題，疏散道路、安全出口，消防通道必須保證沒有物品遮擋，消防設施、設備和消防安全標志處于良好狀態和完好。物業要設置消防人員，并且要接受消防安全訓練，能夠操作建筑物內的消防設施和器材。應防止部分物業管理人員在報警系統出現報警的時候，只是把報警系統做“消聲”操作，忽視報警處理。及時處理一開始的火災，能夠嫻熟地運用建筑消防設施，火災發生時知道怎樣按步驟處理，報告火災情況，疏散周圍的人員，幫助消防隊盡快把火災撲滅。做好消防宣傳工作，增強業主消防技能。首先通過業主委員會會議、社區墻報、傳單發放等手段，強化消防宣傳力度，使住戶的消防安全意識得以提升，知道如何保護消防設施和設備，使用建筑物的消防設施和設備來撲滅小的火患，以及自救逃生。每年為本單位及居民組織一次以上的消防及緊急疏散演習。住戶要積極學習消防知識，平時多關注電視、網絡、報紙和雜志等方面關于消防的報道，通過學習，了解什么可以做，什么不可以做。

3.3 加強消防安全知識的普及

消防機構及所在地的警察局應該對群眾教育好火災的嚴重性，尤其是教育他們自救知識，不定期集合居民進行逃生疏散演習，使居民在火災發生時能第一時間逃離現場，教會他們使用消防器材，增強市民的防火安全意識，使市民明白即使是很小的火災都可能造成很嚴重的后果，增強火災的重視。通過加強物業管理公司和高層建筑用戶的消防訓練，使他們在火災發生時能夠自行逃生，小火警時能夠撲滅。

3.4 加強消防部隊的高層住宅救援能力

消防隊伍的訓練要結合高層住宅的實際情況進行，建立高層住宅的消防救援預案并不斷完善。訓練消防隊員的攀登能力，增強高層給水、排煙等高層火災救援的訓練，提高高層建筑消防隊的滅火能力。加強指揮員的組織指揮能力，定期組織高層建筑消防救援培訓。加強消防技術研究，高層建筑火災救援新技術、新裝備的發展，大力推廣適應高層建筑火災救援需要的消防安全新技術、新產品、新裝備。

3.5 建立體系化的高層住宅消防機制

為了建立多角度、多部門參與的一體式高層住宅消防體系，提高高層住宅對火災的抵抗能力，必須讓社會組織參與其中，讓社會組織與政府部門溝通，互相監督，一起做好消防社會化的管理。政府負責組織協調，消防部門負責監督管理，消防科研機構進行新設備、新技術的開發。社會機構運用法律法規，以合同的形式，明確誰承擔高層建筑消防安全管理的責任，履行本單位的消防管理職責，相互監督，相互幫助，建立一個科學合理的高層建筑消防安全管理體系。

4 結束語

近年以來頻發的高層民用建筑火災事故讓人們意識到高層民用建筑消防安全的重要性。正因為此，全面加強對高層住宅消防安全的管理和重視力度，從事故中總結經驗教訓，采取措施，做好高層住宅火災的預防工作。提高高層住宅居民的自我保護意識，提高高層住宅的消防安全性。