地下室迎水面補漏技術的探索和應用

邵千江

中天美好集團有限公司 浙江 杭州 310016

隨著建筑業的發展和人們生活水平的提升，車輛擁有率越來越高，停車需求越來越大，使得建筑項目的地下室越建越大。單個項目的地下室動輒數萬平方米，甚至數十萬平方米，地下室的層數也由1層擴展到數層[1-4]。

地下室底板、頂板和外墻板是抗裂防滲的重點防控對象，建筑設計時會按相關設計規范要求采取應對措施，沉降縫、變形縫、施工縫和后澆帶等處也會采取防水構造措施。除了混凝土結構自防水以外，迎水面也會采取涂膜防水或卷材防水等一系列的防水輔助手段。但地下室的滲漏水現象依然普遍存在（圖1），嚴重的甚至影響地下室的建筑使用功能和結構使用壽命，施工總包單位和建設單位雖會盡全力去修補，但仍會留下很多漏水問題。

圖1 地下室地面、頂面及墻面滲漏水現狀

這樣處理過的地下室，漏水的水源仍然存在，地下室濕度很大，墻面和天棚的涂料會發霉發黑，設備和露明管線會長期結露，梁底和板底的鋼筋會銹蝕，繼而影響地下室的使用功能及結構的耐久性[5-8]。因此，漏水比較嚴重的地下室，單純采用從背水面注漿的方式和局部引流的方式，不能解決根本問題，必須從技術層面或工藝層面另想辦法，來解決困惑工程界數十年的補漏難題。

1 地下室迎水面補漏技術的研究和探索

1.1 地下室漏水成因分類

地下室漏水的原因有很多種，主要成因有下列幾類：

1）結構裂縫引起的漏水。

2）沉降縫、變形縫、施工縫處漏水，后澆帶處置不當引起的漏水。

3）結構混凝土中蜂窩、麻面引起的滲漏水。

4）迎水面防水層及保護層失效引起的滲漏水。

這其中既有設計方面的原因，也有施工管控方面、材料方面的原因，但萬變不離其宗，主要癥結是結構自防水局部失效，沉降縫、變形縫、后澆帶處置不當，而外防水又沒真正起到輔助防水的功能。

1.2 背水面補漏弊端分析

背水面注漿的補漏方式，宜在地下室墻面、頂面粉刷前，以及地坪施工前進行，一旦地坪施工完成，底板上的漏點位置就難以確定，再采用普通方式注漿就無效了。如果把地坪拆除再補漏（圖2），則不僅工程量非常大，而且也不一定能徹底補好。

圖2 地下室地坪拆除后背水面注漿補漏

背水面注漿，對點狀漏水比較有效；對條狀漏水，也就是結構裂縫處的漏水和后澆帶等處的漏水作用有限；對較大面積的蜂窩、麻面引起的漏水作用也有限；而對沉降縫、變形縫處的補漏則幾乎無效。

如果背水面重復、密集注漿，則容易造成結構混凝土松散（圖3），對結構耐久性有影響。另外，背水面注漿對室外水位影響也比較敏感，時間長了有可能再漏；背水面注漿后，漏水部位的鋼筋仍沉浸在地下水中，容易銹蝕。

如果背水面注漿仍沒解決底板漏水問題，進而采用了開槽引流方式，在這種情況下，地坪與結構底板之間實際上是串水的，會導致地下室地坪大面積潮濕，地坪漆起皮，交通標志線缺失。

總之，地下室背水面補漏，只能堵住一些點狀漏水和少量線狀漏水，較嚴重的結構裂縫漏水以及沉降縫、變形縫、后澆帶處漏水只能另辟蹊徑。

1.3 背水面和迎水面注漿補漏對比試驗

1.3.1 項目概況

圖3 地下室墻面和頂面密集注漿后導致混凝土松散

某住宅項目，地下1層、地上16層，建筑總面積約153 400 m2，其中地下室面積約30 700 m2。3年前交付后地下室漏水很嚴重，雖經總包單位無數次修補，但地下室頂板和外墻板仍有較多滲漏水，且地下室底板的漏水依然很嚴重。總包單位在底板找平層上開了很多縱橫交錯的引水溝槽，但連續下雨時，地下室仍會積水，影響使用功能，業主意見很大，因此必須另想辦法解決根本問題。

總包單位在地下室底板的6個主要漏水區域（圖4）開槽引流后，地坪破損嚴重，必須在拆除地坪后進行補漏，補漏完成后再恢復地坪。在圖4中，漏水區域①～⑥的面積分別為620、1 280、1 608、430、729、620 m2，總計5 287 m2。

圖4 地下室底板主要漏水區域分布

地下室底板結構層厚度：主樓區域為80 cm，車庫區域為40 cm。

地下室底板面找平層做法：最薄處10 cm的C25細石混凝土隨搗隨抹。

地下室底板下部的防水層及防水保護層做法：厚4 cm的C25細石混凝土保護層，厚3.5 mm卷材防水層，厚2 cm水泥砂漿找平層及厚10 cm的C15素混凝土墊層。

地下室外墻板結構做法及防水做法：厚30 cm結構墻板，厚1.5 mm聚氨酯防水涂料，厚5 cm泡沫保護層。

地下室頂板覆土部分結構做法及防水層做法：厚25 cm的結構板，厚1.5 mm的防水涂料，厚2 cm的1∶2砂漿找平層，厚3.5 mm的卷材防水層，厚5 cm的C25細石混凝土防水保護層。

1.3.2 樣板區選擇及地坪拆除

選擇漏水比較嚴重、地坪開槽較多，既有結構裂縫又有后澆帶漏水的典型區域，即第①區塊作為樣板區，面積約620 m2。

先由物業張貼告示，并對此區域內的車輛另行安排臨時停車位；再由總包單位進行彩鋼板圍擋、拆除地坪、清運建筑垃圾、沿樣板區周邊砌截水溝、掃除積水和浮漿等施工。

1.3.3 地下室底板背水面補漏試驗

先由背水面注漿單位對620 m2的樣板區進行點狀漏水及線狀漏水排查，然后進行注漿管的埋設和分批注漿。鋁合金注漿管埋深約10 cm，直徑1 cm，間隔約15 cm。

經過2輪注漿并清理垃圾、掃除積水后，再連續觀察一周，發現：十幾個點狀漏點已堵住；一條后澆帶兩側的漏水量稍有減小；幾條結構裂縫處的漏水量略有減小。

上述情況說明地下室底板的背水面采用傳統方式注漿，對點狀漏水的堵漏效果明顯，但對后澆帶及貫穿性結構裂縫處的堵漏效果不明顯。

1.3.4 地下室底板迎水面補漏試驗

迎水面補漏單位進場后，先對上述620 m2樣板區的漏水現狀進行分析排查，再對后澆帶位置進行放樣，并在避開后澆帶的前提下均勻布設了16根φ32 mm注漿管（圖5），平均每根注漿管分攤面積約40 m2。

圖5 樣板區注漿管布置平面

迎水面注漿管的埋設方式為：用打孔機和φ32 mm的空心鉆頭打穿基礎底板及底板以下的防水保護層、防水卷材層、水泥砂漿找平層以及素混凝土墊層，并深入土層10 cm左右，插入φ32 mm并帶有閘閥的鍍鋅鋼管，上端高出地面約50 cm（圖6）。

主要注漿設備為1臺小型高壓注漿車，上面裝有2臺注漿泵，1臺用來注水泥漿，另一臺用來注防水漿。

拌制水泥漿用的水泥，為常用的P·C 32.5級復合硅酸鹽水泥，水灰比0.45左右。用于防水材料的主要為防水劑、速凝劑、固化劑等。2個容器里攪拌好的漿料通過2臺注漿泵同時進行注漿，并通過注漿管上的三通混合在一起，然后深入地下，在基礎墊層以下的土壤里再造一個防水層，進而起到永久防水的作用。

圖6 樣板區注漿管埋設剖面

注漿工藝：注漿壓力宜低不宜高，一般為0.3～0.4 MPa，壓力太大漿就跑遠了；注漿速度也不宜太快；等鄰近的注漿管由冒清水變為冒漿料后，關閉注漿機及注漿立管上的閘閥；接下去再注出現冒漿的另一根注漿管，如此往復，直至16根注漿管全部注漿完成。

注漿完成后撤出注漿泵及其他材料，并清理垃圾、掃除積水。連續觀察一周后，發現原結構裂縫處、后澆帶等處已沒有漏水痕跡，整個樣板區已很干燥，說明迎水面注漿試驗獲得成功。

1.3.5 迎水面再造防水層補漏技術的進一步試驗和驗證

上述620 m2的迎水面補漏樣板，是在背水面補漏沒解決結構裂縫處漏水及后澆帶處漏水的前提下做的，雖具有一定的代表性，但仍需進一步通過試驗進行驗證。

本項目還有4 667 m2的地下室底板漏水嚴重，并且開槽引流后地面找平層破損嚴重，需拆除找平層后進行補漏，并在補漏完成后恢復地坪。為此，我們剛好利用這一機會對迎水面再造防水層的補漏技術進行進一步的試驗和驗證。

為有序分流車輛，并盡可能減少對居民的影響，將剩余4 667 m2嚴重漏水的區域分成5個區塊，分別進行圍擋、拆除地坪、清運垃圾、補漏、恢復地坪等施工。

最終，補漏施工進展順利，且取得了很好的效果。通過這5個區塊面積4 667 m2的補漏試驗，進一步說明打穿結構底板并在板底迎水面再造防水層的補漏技術，不僅實用高效，而且對減少地基基礎的沉降變形也很有利。

1.3.6 對比試驗結果

上述對比試驗說明，打穿基礎底板，并在迎水面再造一個永久防水層的補漏方法，補漏比較徹底，不僅能堵住一般的漏點，也能堵住結構貫穿性裂縫引起的漏水及沉降縫、后澆帶等處的漏水。

由此推斷，地下室外墻板及地下室頂板上的漏水，包括沉降縫、后澆帶等處的漏水，也可用打穿結構板，并在迎水面再造防水層的做法進行補漏。

2 微創法迎水面補漏技術的試驗和應用

2.1 地下室底板微創法補漏

本項目地下室共30 700 m2，前述6個嚴重漏水區塊計5 287 m2是拆除了地坪后進行補漏的，剩下25 413 m2的基礎底板雖有漏水，但細石混凝土地坪還是比較完整的，如果都拆除地坪后再進行補漏，則工期太長、成本太高，對業主的干擾也太大。為此，我們嘗試進行微創法補漏。

在不拆除地坪的前提下，按每根注漿管40 m2左右的密度，對剩余的漏水區域分批打穿地下室地坪層、結構底板、防水保護層、防水層、砂漿找平層及素混凝土墊層，并深入土層約10 cm，再插入注漿管。然后同時注水泥漿和防水漿，在迎水面再造一個防水層，進而起到永久防水的目的。

地下室底板微創法補漏注漿時，必須做好現有地坪的成品保護。注漿完成后，及時沿地面割除注漿管，并用磨光機打磨平整。

用此微創法補漏，25 413 m2的地下室底板僅用了20多天就補漏完成了，效率很高且效果很好。

底板微創法補漏時，可避開車位，不需設圍擋 、挪車位，只需設警示標志，對業主的影響較小。

2.2 地下室頂板、外墻板及沉降縫處微創法補漏

地下室頂板和外墻板滲漏水處，也用上述類似的方法，打穿結構板和防水層、防水保護層，并深入土層10 cm左右，再設置注漿管，然后同時注水泥漿和防水漿，在迎水面再造一個防水層。

頂板和外墻板上的沉降縫、變形縫以及后澆帶漏水處，兩側間隔1.5 m左右打孔注漿，其他工藝與上述一致。

3 防水機理

以硅酸鹽水泥漿為基料，以防水劑、固化劑、速凝劑等的混合液為載體，通過雙泵接入三通后，注入到結構板外的迎水面，并沿著附近卸壓管的方向擠出水分、填充空隙，在停止注漿后的數十分鐘內，在迎水面的土層內及原有防水層的間隙內，形成一個強度較高、具有一定延性且沒有縫隙的永久防水層。

同時，注漿料中含有的無機化合物，在注漿壓力作用下以水為載體，向結構裂縫處或其他滲漏水處滲透，最終形成枝蔓狀的結晶物，堵住滲漏水途徑（圖7）。

4 成本分析

撇開地下室地坪因開槽引流較多、破損嚴重需拆除和清運，并在補漏完成后再恢復而產生的成本，30 700 m2嚴重滲漏水的地下室，采用打穿結構板并在迎水面再造一個永久防水層的補漏方法，共支出了147.45萬元，折合每平方米地下室費用為48.03元，比背水面注漿并結合開槽引流的方式更有效、更徹底、更省錢，速度也更快。

圖7 注漿原理示意

5 結語

雖然地下室防水最關鍵的是結構自防水，但在地下室結構設計和結構施工過程中，由于各種原因，難免會留下一些滲漏水隱患，只是過程管控的力度不同會形成不同的結果，有些項目少有漏點，有些項目則漏得很嚴重，甚至影響建筑使用功能和結構使用壽命。

本項目近30 000 m2嚴重漏水的地下室的補漏試驗說明，采用打穿地下室結構板并在迎水面再造一個永久防水層的補漏方式，不僅能比較徹底地解決地下室底板、頂板和外墻板的滲漏水問題，也能解決沉降縫、變形縫及后澆帶等處的滲漏水問題，效果好、速度快、費用省，具有較大的推廣價值，尤其是微創法迎水面補漏技術，特別適用于已竣工交付且已入住的樓盤地下室發生的滲漏水情況。