多主體參與下綠色建筑激勵策略研究

何永華　劉相廷

摘要：綠色建筑的發展是可持續發展戰略的重要組成，對綠色建筑相關主體在綠色建筑激勵策略中的研究是很有必要的。本文基于綠色建筑發展多方主體，運用演化博弈理論構建綠色建筑發展的三方演化博弈模型，通過演化穩定策略分析得到了政府部門、開發商、消費者三方的演化策略。研究結果顯示：政府、開發商和消費者的演化策略會受到其他兩方主體策略的影響;政府采取“強激勵”策略需要考慮政府成本、消費者福利、市場機制等因素;開發商采取“開發綠色建筑”策略需要考慮開發商的收益、綠色建筑的市場需求、政府懲罰等因素;消費者采取“購買綠色建筑”策略需要考慮消費者的成本、收益等。

關鍵詞：綠色建筑;演化博弈;政府激勵

中圖分類號：C93 文獻識別碼：A文章編號：

2096-3157（2020）03-0133-02

一、引言

近年來，大量國內外學者參與到對綠色建筑的研究當中。劉玉明在對北京市綠色建筑發展研究基礎上設計了一系列激勵政策。林敏等在委托代理理論的基礎上，以政府、建筑方、消費者為研究對象，探討三者之間的關系，并結合綠色建筑激勵約束的基本原則，提出激勵機制的框架。郭斌等運用動態博弈法構建了三種綠色建筑開發銷售的決策模型，并通過比較三種情形的決策結果發現補貼—懲罰型激勵模式最為有效。閆瑾運用進化博弈理論研究政府與開發商群體的非對稱博弈問題，并提出了政策建議。吳文浩等通過構建演化博弈模型研究綠色建筑推進機制，并給出了在綠色建筑推進過程中不同階段的政策建議。李明等基于生態視角，構建了綠色建筑生態環境效應型補償模型，并結合C-D生產函數探討損失型補償額度，利用機會成本法、市場價值法、生態恢復費用法測算環境效應，最后建立基于生態補償視角的激勵機制。金占勇等運用經濟學的原理建立了政府和開發商的完全信息動態博弈模型，得出幾個影響開發商決策的重要因素，并給出了實質的可行性建議。安娜建立了政府和消費者群體之間的非對稱博弈模型，并對雙方的策略選擇加以分析，最后給出了政策建議。王瑩等運用系統動力學對西安市綠色住宅市場進行仿真研究，并提出了相應的激勵政策。王肖文等運用結構方程模型對綠色住宅市場進行分析，通過研究結果間接幫助政府制定相應的政策。

二、綠色建筑發展的三方演化博弈模型

1.模型參數

政府的成本和收益：政府的激勵政策成本為b2，在強激勵政策下給開發商開發綠色建筑的補貼為b3，對不開發綠色建筑的開發商實施罰款為c4，b6為政府雖然實施弱激勵政策，但消費者主動購買綠色建筑的額外社會收益，b1為政府雖然實施弱激勵政策但開發商主動開發綠色建筑的額外收益。b5為政府在強激勵政策下對消費者的補貼，b4為在得到消費者響應后獲得的額外收益，包括社會、資源、環境等長期收益以及政府公信力的提升。政府的策略集為S1=（A1，A2）

開發商的收益與成本：開發商開發綠色建筑的額外成本為c2，開發商開發綠色建筑并且消費者選擇購買得到的收益為c5，在政府的強激勵政策下開發綠色建筑得到的補貼為b3，開發商開發普通建筑并且消費者選擇購買得到的收益為c1，c4為開發商選擇開發普通建筑而被政府給予的懲罰，c3為開發商積極響應政府號召得到社會良好聲譽、提升品牌價值由此帶來的附加經濟效益。開發商的策略集為S2=（B1，B2）

消費者的收益和成本：a1為消費者選擇購買普通建筑時的收益，a2為消費者選擇購買綠色建筑比普通建筑多支付的成本，b5為在政府強激勵政策下消費者購買綠色建筑所得到政府激勵收益。消費者的策略集為S3=（C1，C2）

2.三方博弈的策略組合及收益矩陣

政府、開發商、消費者三者之間的博弈組合共有8種，分別為（強激勵，開發綠色建筑、購買綠色建筑）、（強激勵、開發綠色建筑、不購買）、（強激勵、不開發綠色建筑、購買綠色建筑）、（強激勵、不開發綠色建筑、不購買綠色建筑）、（弱激勵、開發綠色建筑、購買綠色建筑）、（弱激勵、開發綠色建筑、不購買綠色建筑）、（弱激勵、不開發綠色建筑、購買綠色建筑）、（弱激勵、不開發綠色建筑、不購買綠色建筑）。通過分析，可以求得政府、開發商、消費者在8種策略組合下的各自收益。

三、模型分析

若（1）提高由于開發商和消費者主動購買和開發綠色建筑而產生的額外社會效益;（2）提高政府對開發商和消費者的補貼;（3）提高消費者購買綠色建筑的比例，開發綠色建筑的開發商比例減少，則會發生0

開發商的演化穩定策略會同時受到政府和消費者策略的影響，同時還會受開發傳統建筑獲得的收益、開發綠色建筑產生的額外成本、響應政府的就激勵政策產生的額外社會和經濟效益、由于開發傳統建筑而被政府懲處的罰款、開發綠色建筑產生的收益、得到來自政府的補貼等多個因素影響。當開發商選擇“開發綠色建筑”策略時，會存在0

消費者的演化策略會同時受到政府和開發商的共同影響，同時還會受到購買普通建筑得到的收益、購買綠色建筑多付出的成本、來自政府的補貼等因素共同影響。當消費者采取購買“綠色建筑”策略時，存在0

四、結語

通過分析所得結論如下：

1.政府部門采取“強激勵”策略所考慮的因素可以從政府成本、消費者福利、市場機制三個角度闡述

（1）政府成本。當政府對消費者的補貼大于消費者為選擇購買綠色建筑而多支付的成本時，政府部門傾向于采取“強激勵”策略。即政府部門在決策時應考慮相應的成本問題，但是作為公共管理機構決策時所考慮的因素應該要放眼到整個綠色建筑激勵機制所涉及到的各個方面。

（2）消費者福利。當購買綠色建筑的消費者增加而開發綠色建筑的開發商減少時，由于需求比供給更多，根據經濟學原理，這個時候消費者為了購買綠色建筑而付出的成本必然會增加，從而損害消費者的利益。

2.開發商采取“開發綠色建筑”策略所考慮的因素可以從開發商的收益、綠色建筑的市場需求、政府懲罰三個角度闡述

（1）開發商的收益。當開發綠色建筑得到的收益大于開發普通建筑得到的收益時，開發商傾向于采取“開發綠色建筑”策略，即開發商在開發綠色建筑時會考慮到包括來自政府補貼的收益。

（2）綠色建筑的市場需求。當消費者購買綠色建筑的比例減少，而政府采取強激勵政策的增加時，開發商會通過增加開發綠色建筑來刺激消費者購買綠色建筑。

（3）政府懲罰。當開發商不開發綠色建筑時，政府會對開發普通建筑的開發商給予一定的處罰，若是懲罰額度過高，開發商也會轉而開發綠色建筑。

3.消費者采取“購買綠色建筑”策略所考慮的因素可以從消費者的成本、收益兩個角度闡述

（1）消費者的成本。當來自政府的補貼大于消費者購買綠色建筑多付出的成本時，消費者傾向于購買綠色建筑，即出于理性經濟人的假設。

（2）消費者的收益。當開發商開發綠色建筑的增加，綠色建筑市場的供給增加，再加上政府的強激勵政策，消費者和開發商都得到了相對普通建筑較高的收益，自然會有更多的消費者購買綠色建筑。

參考文獻：

[1]劉玉明.北京市發展綠色建筑的激勵政策研究[J].北京交通大學學報，2012，11（2）：48～51.

[2]林敏，張福生，陳敏佳.發展綠色建筑的激勵約束機制研究[J].建筑經濟，2012，（8）：16～18.

[3]郭斌，馮子蕓.動態博弈視角下綠色住宅激勵模式優選研究[J].生態經濟，2018，34（1）：83～88.

[4]閆瑾.發展綠色建筑的政策激勵研究[J].統計與決策[J].2008，（20）：119～121.

[5]吳文浩，李明，賴小東，等.供給側改革視角下綠色建筑推進機制研究[J].科技進步與對策[J].2016，33（16）：124～128.

[6]李明，李干濱.基于生態環境效益補償的綠色建筑激勵機制研究[J].科技進步與對策，2017，34（9）：136～140.

作者簡介：

1.何永華，江西理工大學經濟管理學院碩士研究生;研究方向：工程管理。

2.劉相廷，江西理工大學經濟管理學院碩士研究生;研究方向：工程管理。