不動產登記制度視閾下我國房產經濟發展趨勢研究

周保亮

摘要：本文主要簡單介紹了不動產登記制度的相關內容，通過分析不動產登記制度對我國房產經濟發展的影響，來探討不動產登記制度視閾下我國房產經濟發展措施和趨勢，以充分適應不動產登記制度下的房產經濟市場環境，把握房產經濟發展正確方向，實施科學的戰略部署，規范房產經濟行業秩序，從而推動我國房產經濟的可持續發展，提高我國房產經濟發展水平。

關鍵詞：不動產登記，制度，房產經濟，發展趨勢

隨著我國社會經濟的高速發展，人們的生活水平逐漸提升，房產行業也隨之取得了不錯的成績，在房產經濟規模逐漸擴大后，為科學管理國家資源，保障不動產權利，頒布了不動產登記制度，為房產經濟市場交易的開展提供健康有序的環境。不動產登記制度的制定，對我國房產經濟發展有著一定的影響，為推動房產經濟的長遠發展，應當加強對不動產登記制度的研究，需通透了解不動產登記制度下房產經濟發展的變化，根據當前的實際情況，來把握房產經濟未來的發展方向，迎接新的發展機遇，應對挑戰，以實現房產經濟效益最大化。

一、 不動產登記制度的相關內容

不動產登記制度，能夠有效處理好產權問題，明確房屋產權類型，記錄房屋產權擁有者的相關信息，可制定完善的管理制度來加以改善，有利于規避房產交易中的風險，主要目的在于維護房產交易秩序。可實施不動產等級處理工作，提高不動產交易的安全性，利用計算機信息技術構建健全的信息平臺，根據實際情況來細化各項信息，科學制定信息指標，并做好相應的處理。在不動產登記制度下，房產經濟受到了一定的影響，包含了供求關系影響、房價影響和二手房影響等各方面，為推動我國房產經濟在此制度下的有效發展，則必須轉變傳統的運營模式，正確規劃房產經濟未來的發展路線。

二、不動產登記制度對我國房產經濟發展的影響

（一）不動產登記制度影響房產經濟的供求關系

制定不動產登記制度，給房產交易提供重要的制度保障，可規范房產交易市場環境，并不是為了降低房價。供求變化將會影響房產的價格，也就是說房價的高低受供求關系的影響，這是主要原因。從房產經濟角度來看，不動產登記制度雖然與房價看似沒有直接關系，但此項制度的實施，卻仍然影響了房價，是因為不動產登記制度制定后，房產行業的經營模式發生了改變，消費者的心理購買期望和欲求也受到了影響。在計算機信息技術和大數據技術的支持下，房產信息的登記逐步規范，完整又準確，并且能夠進行快速分類，避免在進行房產交易時出現信息不對稱狀況，這有利于活躍房產經濟市場，營造良好的市場環境，提升房產企業的市場競爭力。可將不動產登記制度，看作是打造完善的個人住房信息庫，房產企業可根據這些信息來進行分析，了解消費者的需求，正確把握房產交易市場中供求關系的變化。

（二）不動產登記制度影響房價

不動產登記制度對房價的影響，最直觀的便是房產稅，其有效改善了房產稅征收狀況，也改變了消費者的購買期望。擁有多套房屋的人，在實行不動產登記制度后，會因為額外的房產稅拋售自己擁有的房產，這也會對房價造成一定的影響。除此之外，此制度的實施，能夠有效規避或是降低產權風險，保障房產交易的順利實施。

（三） 不動產登記制度影響二手房

在不動產登記制度的影響下，房產交易市場中的二手房交易迎來了良好的發展空間，受額外房產稅及市場監管的影響，一些帶著投資目的的房產擁有者開始拋售手中的房產，增加了二手房交易數量，也擴大了二手房市場規模，可提高房屋的入住量，減少房屋空置率，發揮出房屋自身的價值，這有利于房產經濟的長遠發展。

三、不動產登記制度視閾下我國房產經濟發展措施和趨勢

（一）不動產登記制度視閾下我國房產經濟發展趨勢

在不動產登記制度下，我國房產經濟發展趨勢，可以從三個方面來進行闡述：

第一，房產行業將會在發展過程中找到平衡。隨著不動產登記制度的不斷完善，房地產行業也迎來了新的突破，尤其是在計算機信息技術如此發達的當下，房地產企業能利用大數據技術來對不動產登記信息進行分析，以正確把握消費者的購買心理，抓住消費者需求痛點，并且據此來優化房地產產品結構，突破原有的產品體系。以消費者需求為向導，合理設計房屋建設結構，滿足消費者的生活需要，找到供給和消費之間的平衡點。

第二，一般情況下，房產行業建設的最初資金都來源于銀行，或是投資者，多是一種負債融資形式，整個渠道比較狹窄，過于單一，但隨著我國金融行業的大力發展和創新，房產企業的融資渠道也得到了拓展，行業中的金融產業結構有所優化，這大大降低了房產行業的融資成本和負擔，為房產行業的可持續發展奠定了扎實基礎。

第三，過去的房產行業在發展過程中，常常將土地作為中心來開發產品線，這導致在銷售過程中出現了很多問題，而不動產登記制度下，房產行業則開始以消費者為中心，重視品牌打造，實施的是客戶運營體系。簡單來說，就是房產行業在未來的發展中，將大大提高客戶作用，引導客戶的參與，根據客戶的建議和需求，來創造更適合客戶居住的生活空間，并創建消費者文化，不再過多追求數量，而是重視質量。

（二）不動產登記制度視閾下我國房產經濟發展措施

為適應不動產登記制度要求，我國房產經濟想要取得良好的發展，就必須采取以下措施：

首先，要構建完整的不動產登記平臺。目的在于實現信息數據的共享，避免出現信息不對稱現象，為房產交易提供可靠信息支持。應當充分發揮計算機信息技術作用，整合各個城市、各個地區的房產數據，將其全部納入到不動產登記平臺中，以便于公眾查詢和搜索。除此之外，還應當提高不動產登記平臺的安全性和保密性，所有登錄平臺的人都要進行實名制操作。

其次，可轉變傳統的房產運營模式，采用全新的運營方式，由開發商在獲得土地使用權的前提下，對土地進行開發，建設房屋，規劃設計小區結構，然后在竣工之后進行大力宣傳，做好銷售工作。這要求開發商在規劃設計房屋結構的時候，不可只專注于當前的經濟利潤，需充分考慮客戶的需求和意愿，采取有效措施來提升客戶的滿意度，吸引客戶購買。這就要求開發商重視建造質量，不斷地創新，強化房屋功能性，為客戶提供優質的服務，以此來刺激客戶消費，使其更加滿意，推動房產經濟的發展。

最后，在未來的發展過程中，可以借鑒國外房產行業發展的經驗，有效整合土地資源和房產，實現兩者之間的統一，基于我國實際情況來健全相關制度，組建專門的機構來進行管理和執行，做好不動產登記工作。當不動產和土地登記統一后，能夠加強各個部門之間的交流與溝通，實現信息共享，并能提高信息查詢效率，保障不動產登記質量。

四、 結語

不動產登記制度視閾下我國房產經濟市場環境越來越健康和穩定，通過有效的管理，可充分發揮不動產登記制度的作用，全面了解消費者的購買心理，把握市場供求關系變化，從而促進我國房產經濟的持續增長。

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