業(yè)主必須主動履行繳費義務

陳忠 吳甜甜

原告某物業(yè)管理有限公司與南昌某房地產(chǎn)有限公司于2012年1月4日簽訂了一份前期物業(yè)服務合同，約定：1.南昌某房地產(chǎn)有限公司將某青山湖花園物業(yè)管理事宜交與原告某物業(yè)管理有限公司；2.委托管理期限為自2012年1月1日起至業(yè)主大會成立止；3.住宅房屋由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積交納物業(yè)服務費；4.物業(yè)服務費按季度交納，每個季度第一個月的5日前交納物業(yè)費用，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，超過交納期后每天加收應交費用千分之一的違約金。原告依約提供了物業(yè)服務，南昌市東湖區(qū)某路×××某青山湖花園××棟1單元103室的業(yè)主江某，房屋面積為91.85平方米，每月應繳費101.04元，經(jīng)多次催繳，尚未支付原告自 2016年1月至2016年12月的物業(yè)服務費用計1212.42元。為維護自己的合法權益，原告某物業(yè)管理有限公司向法院提出以下訴訟請求：1.判令被告江某立即一次性支付原告自2016年1月至2016年12月期間的物業(yè)服務費1212.42元及從2016年12月30日起按欠費金額的每日千分之一計算到付清之日止的違約金（至起訴之日暫算為533.46元）；2.本案訴訟費由被告承擔。

被告江某未作答辯。

法院在審理該案后認為，原告已為該小區(qū)提供了物業(yè)服務，被告應按約定向原告交納物業(yè)費。對于被告欠繳的物業(yè)費金額問題，根據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任”之規(guī)定，被告對其繳納物業(yè)服務費的事實負有舉證義務，被告經(jīng)合法傳喚未到庭，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證權利，法院對原告提出的被告自2016年1月至2016年12月期間未繳納物業(yè)費1212.42元的事實予以確認，對原告要求被告支付物業(yè)費1212.42元的訴請，法院予以支持。對原告要求被告支付逾期付款違約金的訴請，鑒于原告在該小區(qū)的服務情況，法院不予支持。據(jù)此，法院于日前依法判決如下：

一、被告江某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)管理有限公司自2016年1月至2016年12月期間的物業(yè)服務費1212.42元；

二、駁回原告某物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。

【點評】根據(jù)《合同法》規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應履行按時交納物業(yè)服務費用的義務。

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

基層人民法院和它派出的法庭審理符合《合同法》第一百五十七條第一款規(guī)定的簡單的民事案件，標的額為各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資百分之三十以下的，實行一審終審。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。