豪宅鏖戰，看北京高端地產誰主沉浮？

一線城市的別墅正在經歷一輪強勁且奇妙的反彈。

中原地產統計數據顯示，今年前4月，北京豪宅成交量將近去年成交總量的65%，其中，頂級別墅產品的成交量環比增長近2倍。5月，北京別墅成交比年初上漲逾400%。

上海中原研究咨詢部統計數據則顯示，今年5月，上海別墅市場的成交量與去年同期水平相比增加23.73%。

受此鼓舞，豪宅市場將在6月呈現出扎堆入市的情況。多數業內人士認為，豪宅市場大幅回暖，在需求長期積壓與豪宅開發商推盤節奏的雙重作用下，一場豪宅的激戰將馬上上演。

當此之時，泰禾12席墅王群即將震撼面世，其恢弘氣勢和“打造中國第一別墅”的雄心立即引發業內矚目。豪宅鏖戰，憑何決勝于千里之外，泰禾墅王群正在給出自己的標準。

中國最貴別墅

“每棟價值3億元，堪稱北京乃至全中國最貴的別墅。”“運河岸上的院子”、“泰禾紅御”兩大頂級別墅12席墅王群（以下簡稱“泰禾墅王群”）甫一亮相，立即因其高價而引發網上熱議。

據統計，截至2012年6月，全北京在售與待售獨棟別墅僅1300套，其中含有億萬級樓王的項目不足十個，而將億萬級別墅產品做成組團推向市場的，就只有泰禾集團一家。

“高價只是它的表象，我們更要看到表象之下的深層次含義。”泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男表示。

而其中一重深意則在于泰禾墅王群的稀缺性。6月18日，國土資源部、國家發改委聯合下發“禁墅令”，意味著未來別墅用地“斷糧”，更凸顯出這一項目的稀缺性。此次“禁墅令”明確限定住宅項目容積率不得低于1.0，而泰禾墅王群的容積率僅僅為0.3。這代表著，該項目的業主不僅能夠坐擁獨棟別墅，更能獨享超過4畝的幽密庭院。

豪宅研究者們無不認為地段之于豪宅的重要性，而泰禾墅王群雖然位于通州，但距離國貿不過20分鐘車程，出行甚為方便。而且，泰禾墅王群位于流淌了2500年的京杭大運河畔，自然生態和人文資源水乳交融，嶄露出頂級別墅應有的隱貴底蘊。

天地間的惟一屬性

“稀缺的土地價值和作為豪宅必要的奢侈尺度是頂級城市豪宅成交向好的重要支撐。”專家此言固然不無道理，但泰禾墅王群對頂級豪宅的理解則更勝一籌。

“除了稀缺性，獨一無二的設計更能賦予擁有者尊貴獨享的感覺”，因此，泰禾墅王群絕不同于一般的別墅項目，往往陷入到復制的怪圈之中，相反，泰禾集團重金聘請了數十位頂尖建筑設計大師，保證每一幢均是單體設計，絕無雷同，成就為“天地間的惟一”。

例如“運河岸上的院子”，主打中式文化，在前庭后院的承遞中，有足夠的空間來表達貴胄世家的曠世風范，但每個院子又各不相同，各有各的意境。復古的景致，非一般施工隊可駕馭，泰禾集團便聘請知名古建筑施工團隊，工藝精湛。為了淘到那塊“天地間惟一”的石頭，泰禾的工程師可以跑遍全國。無論是在建筑、內裝抑或是平面布局上，泰禾墅王群都全力做到極致。難怪有客戶感嘆：“貴有貴的道理，超過4畝的獨享庭院、單體設計的精裝品質，和中式文化的完美意境，這種惟一性的價值是無可估量的。”

6年潛心雕琢成就園林大家

泰禾墅王群是泰禾集團從福建揮師京城后的首個項目，而為了打磨這一項目，泰禾用了足足6年的時間。

6年時間，成就的是一連串的“第一”舉措：第一個當代中式別墅締造者、第一個四米高深墻大院創造者、第一個全精裝院落交付者、第一個建設“墅王建筑群”的開先河者、第一個完整意義上全成品墅王群的首創者……

豪宅產品，多以毛坯交付，泰禾集團卻反其道而行之，推出全精裝修產品，其間蘊含的是其對客戶需求的洞悉及引領市場的信心和決心。“我們不僅在精心研究豪宅精品的需求，更希望去主動引導這種需求，讓客戶有意想不到、超越期待的歸屬感。”沈力男指出。

事實上，墅王建筑群的精裝修已經超出了精裝修的一般涵義，而更加演繹為藝術與藏品。以中式墅王之一“驪宮”為例，其建筑設計呈現唐宋風韻，主題園林與內裝風格均以盛唐元素為基底，以海棠文化為主線貫穿，包括園林花木的栽植、主題硬景的鋪裝，甚至室內的每一盞燈、每一塊地毯，每一筆每一畫都是獨一無二的定制設計，盡顯價值。

頂級別墅，除了居住功能以外，往往還被主人用以待客，被賦予高級會所的功能，因此，只有手工打造，極具收藏價值的內裝，才足以與主人尊貴的身份相匹配。

業內人士指出，“擁有稀缺資源的城市別墅也許將成為永恒的稀缺與榮耀，未來的地位可能堪比老北京的四合院或上海外灘建筑。”沈力男同時認為，與老北京的四合院相比，泰禾墅王群欠缺的可能僅僅是歷史的積淀，“但我們何嘗不是在沉淀歷史，創造歷史？”

九萬里風鵬正舉，百年店從此精彩。“為當地創造作品，為當代創造精品”一直是泰禾集團開發地產的理念，而這一理念，或將成為泰禾墅王群決勝的源動力。