附有部分違建房屋，合法部分可否轉(zhuǎn)移？

金紹 達(dá)信箱

附有部分違建的房屋，合法部分轉(zhuǎn)移登記如何辦理？

轉(zhuǎn)移登記不到現(xiàn)場(chǎng)，如何知道有違建？

是不是部分房產(chǎn)超出土地界線。

讓登記部門不要轉(zhuǎn)移登記，我沒(méi)找到全國(guó)性的法律依據(jù)。但看少數(shù)地方有這種規(guī)定和做法。

福建省有地方法規(guī)，城管可以發(fā)函凍結(jié)。如果沒(méi)有的，應(yīng)該正常辦。

我覺(jué)得作為未來(lái)立法建議，沒(méi)什么不妥。上海效果不錯(cuò)。

我們這規(guī)劃補(bǔ)不了手續(xù)，業(yè)主自己說(shuō)加層了，要求轉(zhuǎn)移合法的產(chǎn)權(quán)，稅務(wù)局說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)可受理，他們也可按證載面積交稅。

不應(yīng)該把不動(dòng)產(chǎn)登記和行政管理混淆。

只能轉(zhuǎn)移登記簿上記載的面積。

就像很多開(kāi)發(fā)商建的商鋪，原設(shè)計(jì)是一個(gè)大鋪，現(xiàn)在測(cè)繪報(bào)告是10個(gè)小鋪，現(xiàn)在申請(qǐng)首次登記可以嗎？

違章是怎么來(lái)的？

對(duì)以上情況不動(dòng)產(chǎn)登記部門也很迷茫。不受理沒(méi)依據(jù)，受理也沒(méi)有法律支撐，我們和規(guī)劃、住建都溝通過(guò)，他們說(shuō)內(nèi)部分戶不歸他們管。我們也找不到不能分割登記的依據(jù)，所以都登了。

一個(gè)大的商鋪分了好多小的商鋪，小的商鋪?zhàn)鲱A(yù)告登記了嗎？

那還要規(guī)劃設(shè)計(jì)干啥？

規(guī)劃驗(yàn)收不管這個(gè)。

規(guī)劃也不管內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只管外立面和總建筑面積。

如果原來(lái)的圖紙沒(méi)有的，可以要求設(shè)計(jì)和圖審重新提供，不需要提供規(guī)劃，除非有改變外立面門窗。

規(guī)劃許可證只記載多少層多少面積。

規(guī)劃設(shè)計(jì)文本呢？

首次登記也不需要提交呀。

設(shè)計(jì)圖紙可以提供但是圖審圖紙?zhí)峁┎涣耍?guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)室都?xì)w規(guī)劃管。

看預(yù)售許可的樓盤表。

房產(chǎn)局樓盤表也按測(cè)繪報(bào)告改了。

規(guī)劃許可證上記載太簡(jiǎn)單了，和規(guī)劃設(shè)計(jì)文本應(yīng)該是配套的，與規(guī)劃竣工核實(shí)一并作為符合規(guī)劃的材料。

那簡(jiǎn)單，按住建部門的預(yù)售許可方案建立不動(dòng)產(chǎn)登記單元。

我們做首次登記的套數(shù)和做預(yù)告的套數(shù)必須一致！

分割以梁柱為界限，保證獨(dú)立使用功能。

就算有圖審圖紙也蓋不了竣工圖章，何況登記圖紙不是登記要件。只有權(quán)籍調(diào)查成果才是要件。

只提交規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

竣工驗(yàn)收和規(guī)劃許可應(yīng)該各司其職，竣工驗(yàn)收不能代替規(guī)劃設(shè)計(jì)。

關(guān)鍵是要有明確標(biāo)準(zhǔn)。