百城住宅均價漲幅連續多月維持在低位區間

百城住宅均價漲幅連續多月維持在低位區間

據2020年1月2日《經濟參考報》：1月1日，中國指數研究院發布2019年12月份百城住宅平均價格指數報告，12月份百城住宅均價環比上漲0.42%。綜合來看，百城住宅均價漲幅已經連續多月維持在低位區間。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年12月，百城住宅平均價格為15168元/平方米，環比上漲0.42%。同比來看，百城住宅均價較2018年12月同期上漲3.34%，漲幅擴大0.17個百分點。

從漲跌城市個數看，100個城市當中有69個城市環比上漲，25個城市環比下跌，6個城市與11月持平。與11月相比，12月份住宅價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個;價格環比下跌的城市數量減少15個，其中跌幅在0.5%以上的城市有8個，數量與11月份持平。

另外，2019年12月份北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27350元/平方米，環比上漲0.42%。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38549元/平方米，環比下跌0.22%。

北京市今年將建設4.5萬套政策性住房

據2020年1月13日《中國青年報》：北京市市長陳吉寧1月13日向北京第十五屆人民代表大會第三次會議作政府工作報告。其中提到，北京市今年在“住有所居”方面的承諾是，堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制。今年，北京市將完成商品住宅土地入庫600公頃，建設各類政策性住房4.5萬套。在重點產業園區周邊、軌道交通沿線，加快集體土地租賃住房建設，努力滿足在京就業創業人才、城市運行保障人員等租賃需求。同時規范非居住建筑改建租賃住房，穩定住房租賃市場秩序。2019年，北京就建設了一批租賃型宿舍，著力解決快遞小哥等務工人員的住宿問題。

廣州出臺共有產權住房管理辦法

據2020年1月3日《信息時報》：1月2日，廣州市政府常務會議通過了《廣州市共有產權住房管理辦法》（下稱《辦法》）。《辦法》中明確提出，購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益，此舉意味著廣州將進一步向市民提供經濟上可負擔的產權式住房保障，加快構建公租房、政策性租賃住房、共有產權住房相結合的保障性住房供應體系。共有產權住房主要面向符合條件的城鎮戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民，尤其是新就業、青年“剛需”群體?！掇k法》要求，購房人產權份額不低于50%，具體按照共有產權住房銷售均價占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場評估價的比例確定，同批次銷售的同一項目的產權份額相同，其余產權份額為政府產權份額。

唐山推樓市“網簽限售”全國第一例

據2020年1月6日《中國證券報》：唐山打響春節前樓市限售第一槍。唐山市人民政府辦公室近日就加強市中心區（路南區、路北區、高新區）商品房銷售管理有關事項發出通知，明確購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。這成為全國第一個從網簽開始計算限售時間的城市。除唐山外，全國樓市限售時間目前都是針對不動產登記證。不過，按照正常流程，唐山新建商品房從網簽到交房、再到辦理房本取得交易資格，時間本來就可能不止42個月。這個政策對期房為主的新房市場影響不大。

寧夏170萬農村困難群眾住上安心房

據2020年1月3日人民網：2009年以來，寧夏累計實施農村危窯危房改造48.59萬戶，各級財政累計補助資金68.63億多元，幫助170多萬農村困難群眾住上了安心房、舒心房。在各級財政補助基礎上，寧夏多渠道籌集資金，最大限度減輕貧困戶危窯危房改造負擔。補助標準從2009年的戶均0.5萬元提高到現在的戶均2.8萬元。各級住建部門堅持分類指導、因戶施策，采取原址翻建一批、加固改造一批、移民安置一批、補償退出一批、擴面安置一批和周轉安置一批的方式，實施精準改造。

房地產信托成信托業第三次風險排查重點

據2020年1月6 日《經濟參考報》：加強房地產信托合規管理和風險控制是2019年監管“熱詞”，而這一熱度沒有減緩的跡象。繼4月份及8月份的兩次風險排查之后，信托行業進行了2019年第三次風險排查。本次核查中，房地產信托、政信信托是核查重點。

監管部門要求，其他具有期限錯配或流動性錯配特征的信托項目同樣按照“穿透”原則重新評估;對融資類信托的排查以房地產和地方政府融資平臺等類別為重點，主要是評估項目融資方可能存在的違約概率及資產損失程度;排查金融同業投資信托則主要是防止杜絕銀行資金、保險資金投資主動管理類信托可能形成的風險交叉傳染情況。

作為房企融資重要渠道之一的信托行業監管力度不斷加強。2019年5月中旬，銀保監會發布的“23號文”強調，不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。2019年7月初，銀保監會對部分房地產信托業務增速過快、體量較大的信托公司開展了約談警示。2019年8月，“64號文”發布，要求信托業下半年繼續保持房地產信托調控力度，遏制無序擴張等。

2020年新年始伊，房地產的金融調控政策也絲毫沒有放松。1月4日晚間，銀保監會公布《中國銀保監會關于推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》明確指出，要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。