酒店式公寓建筑設計探討

鄭佳樹 天津市建筑設計院中級建筑師

1 酒店公寓類型概述

在經(jīng)濟發(fā)展、消費觀念進步的背景下，酒店式公寓的樣式、空間結構及整體的裝飾風格等被賦予更高要求。酒店式公寓在類型分類上具有多種定義，如根據(jù)消費價格、服務類型、空間結構、裝飾風格等類型進行分類。以往的酒店式公寓在建設類型上主要通過星級酒店的管理模式進行運營，同時融入現(xiàn)代寫字樓的空間結構特點進行酒店空間結構設置[1]。從運營角度上看，酒店式公寓可以客戶需求為標準實施相關的運用管理，如商業(yè)服務、會議服務等[2]。酒店式公寓在現(xiàn)代背景中的用途相對廣泛，使其在建筑設計上具有多種設計風格及空間結構特點。從提供服務的角度上看，可將其作為具有全面性的建筑經(jīng)營管理。酒店式公寓在裝修樣式和風格上體現(xiàn)出精致、華麗、典雅等特點，部分公寓為突出其建筑特點，往往在外形結構、表面設計上實施個性化設計。從住戶類型角度分析，酒店式公寓的用戶群體集中在收入中高及偏上的人群，進而影響整體的建筑風格、設計樣式、空間結構及服務類型等[3]。從物業(yè)管理角度分析，酒店式公寓實施的物業(yè)管理模式主要以星級酒店為標準進行管理，如通過服務類型多樣化、全面化滿足住戶的基本需求，提升住戶滿意度。從投資角度分析，酒店式公寓主要以投資的方式進行建筑設計，建筑功能與小戶型家用住宅具有一定相似性，部分公寓在投入市場時以毛坯房為主，此類型的公寓在服務功能、居住水平上只能達到基本的酒店式標準。表1 為酒店公寓的建筑類型。

2 從商業(yè)角度分析酒店式公寓的設計要點

從商業(yè)角度分析，酒店式公寓的建筑設計不僅需要結合當下的市場發(fā)展特點，還需結合同行業(yè)的建筑風格、裝飾特點、服務特點及管理特點等，由此在空間結構的比例設置和建筑風格設計上制定一定標準。此外，需進行市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，由此在整體的建筑設計上制定一定標準，以滿足商業(yè)用途和住戶的基本需求。建筑風格在商業(yè)定位上具有重要的作用，整體建筑風格偏向于年輕化，則易吸引年輕住戶；而建筑風格上凸顯端莊、現(xiàn)代化，則易吸引年齡中上的住戶。此外，在公寓建筑的地段、環(huán)境等選擇上，應設置在城市商業(yè)的主要地段，由此在一定程度上提升公寓的商業(yè)運營效果。商業(yè)定位的前期規(guī)劃對于公寓建筑的投入成本具有重要影響，還對于建筑的完工周期、預期收益具有重要影響。酒店式公寓在建筑設計的過程中與商業(yè)環(huán)境具有密切關系，如商業(yè)初期規(guī)劃、期間運營管理及后期商業(yè)管理等。

3 酒店式公寓土建設計特點

酒店式公寓在土建設計的過程中應保證項目能滿足后續(xù)的服務管理工作實施要求，如空間結構可以滿足居住功能多樣化的基本要求等[4]。整體設計可通過簡約、多樣化兩種理念投入建設，建筑面積控制在110 m2左右，功能上應滿足多樣性要求，如主臥、廳房和陽臺等空間需求。以A 酒店為例，該酒店在戶型、空間結構設置上以多種套型相互結合為主，功能與結構上與民用住宅具有一定共性，客廳與臥室的主要空間在設計上保持“距離感”。通過此種設計方案，可在布局上實現(xiàn)“多室”結構設計，進而滿足不同住戶的需求。A 酒店在大堂結構與面積的規(guī)劃設計上，主要遵循典雅、端莊等特點，將面積設置在350 m2左右，其中包括接待區(qū)和服務區(qū)。在公共區(qū)域的空間結構設計上，凈高往往設置在2.5 m 以上，中央空調(diào)低區(qū)部為2.2 m 以上，避免空間視覺上的單調(diào)并突出整體建筑的風格。主臥面積往往設置在17 m2以上，采光面積需控制在3.7 m2以上。此外，酒店式公寓應合理設計建筑外形，突出整體建筑風格。

表1 酒店公寓的建筑類型

4 結語

本文結合現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展背景，就酒店式公寓的空間結構、裝修特點及外形設計等特點進行了較為全面的分析，旨在通過相關理論的研究成果促進該建筑形式的發(fā)展。此外，在建筑設計的過程中，應結合住戶的基本需求、商業(yè)位置要求等因素進行合理規(guī)劃。一方面，通過空間結構的優(yōu)化，使酒店式公寓可以實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)化服務管理。另一方面，通過商業(yè)地段的選擇，使其實現(xiàn)良好運營。