北京老城社區更新實踐

柳賞

摘 ? ?要：前門三里河復建的完成，不僅是一次歷史街區的城市修補，也促使了周邊社區的更新。前門三里河綠化水系景觀改造，逐步改善了原社區居住條件，解決了房屋老化、私搭亂建嚴重、市政設施不足等社會問題。引入人居環境和城市更新理論，重塑并展現了胡同、院落與三里河“水穿街巷”、“庭院人家”的美好意境，使其率先成為城市更新的典范。

關鍵詞：前門三里河;社區更新;城市復興

1 ? 背景

前門地區是北京市主要歷史街區之一，是北京市歷史文化名城的重要組成部分。地區內保存有大量歷史遺跡、文物建筑、胡同、四合院、會館等，具有獨特的歷史原真性。這些保留下來的歷史建筑時代從明、清至民國，建筑風貌中西、古今共存，具有珍貴的歷史和社會價值。但是區內大部分房屋建筑質量和環境質量較差，為了更好保護傳統歷史文化，創造宜居環境，實現社區更新，北京市政府決定對該地區進行保護修繕和整治更新。

2 ? 前門三里河更新模式的提出

2.1 ?國內舊城更新理論

吳良鏞先生在《北京舊城與菊兒胡同》一書中提到，更新包括3方面內容：①保護：對現有的建筑與格局完全進行不變的保護;②整治：對于一些質量尚可的房屋，結合現有環境僅作局部變動;③改造與再開發：是相對比較大的改動，剔除不合理的方面，增加新的內容，提高整體空間質量。從中我們可以看出，舊城更新是保護與改造相輔相成，不僅帶動改善了居住條件、區片環境等物質層面的變化，也振興城市經濟，保護了城市歷史文化。

2.2 ?前門三里河復建規劃理念

前門三里河綠化景觀以“老胡同，新生活”為理念，以“生態修復、城市修補”作為設計手段和重點。“生態修復、城市修補”是指利用生態文明的理念，修復城市中已經被破壞的自然環境和地形地貌，從而改善區域環境品質和景觀風貌;用更新織補的理念，拆除違章建筑，修復城市設施，提升城市特色和活力，營造宜居生活氛圍。

3 ? 研究區域

3.1 ?歷史沿革

前門三里河自明正統二年形成，河道順應地勢自然形成，居民沿河而居，形成了居住的群落，逐漸三里河西側成了京城最繁華的商業區，出現了豬（珠）市口、鮮魚巷、煤市街等集市。此后河道兩岸自然形成了人口密集的居民區。

在明代三里河流經打磨廠、穿蘆草園、金魚池，流入左安門護城河（圖1）。明朝天順年間，曾有疏浚三里河以濟漕運的提議，最終以“三里河河道勢不易開”而結束。明代中葉以后，三里河河道日益淤塞。清代初期，三里河大部分河道被夷為平地，附近居民便沿河道而居，逐漸形成多條街巷，其名稱多與三里河有關。清末時，隨著城市的發展，三里河南段尚遺存部分河道，到了宣統年間，三里河的水便已干涸。

3.2 ? 各時期街巷肌理

因前門外形成了一段傾斜走向的三里河，市民沿河而居，于是出現了一片以弧形和南北走向的胡同和東西向不規則四合院為特征的城市肌理（圖2）。而三里河消失以后，留下的是一條條密集的胡同，但老胡同原來的肌理依然清晰可見。歷史上的三里河地區以居民院落為主，正因道路肌理的原因，傳統正南正北的四合院在這里變成順應地勢，多角度變化的四合院。

3.3 ?現狀問題

作為距離天安門廣場最近的歷史文化保護區之一，前門三里河地區發展緩慢，風貌衰落，房屋老化，私搭亂建嚴重，市政設施不足，業態單一，還面臨著嚴重的人口老化等城市問題，主要現狀問題如下：①用地單一。整片區域以居住用地為主，用地性質較單一，綠地空間較少。②權屬復雜。院落各種產權的房屋錯綜分布、產權與使用權分離，自住、轉租、自行閑置等混亂格局。③空間局促。院內空間狹小，以小院、雜院為主，私搭亂建情況嚴重。④交通不便。胡同中存在的公共空間有限，被車輛占用嚴重，多條胡同存在兩側停放機動車，不僅影響居民出行，而且干擾胡同的原始風貌。⑤配套滯后。居民的生活條件十分惡劣，沒有獨立衛生間，且排水系統嚴重不足，雨污合流問題一直存在，燃氣、熱力等市政管線未能完全覆蓋，不能滿足居民使用需求（圖3）。

3.4 ? 發展機遇

2014年和2017年，習近平總書記2次視察北京發表重要講話，明確了北京的城市定位，以抓住疏解非首都核心功能這個牛鼻子，把北京建設成為國家和諧宜居之都，前門三里河迎來新生的發展機遇。在《北京城市總體規劃2016-2035》中，著重指出要增強老城的保護，恢復原歷史存在的河湖水系，為市民提供具有歷史感和文化情的濱水開敞空間;保護老城原有和街巷胡同格局，強化整體空間聯系，提升街道綠化，建設文化景觀街道。通過騰退、恢復性修建，做到應保盡保，最大限度留存有價值的歷史信息，保持歷史文化街區的生活延續性。

4 ? 前門三里河綠化景觀改造規劃

三里河因距正陽門三里而得名，恢復的三里河綠化景觀北起打磨廠街，南至茶食街;西起前門東路、東至長巷2條。總長約900m，占地約1.3萬m2，水系最寬10m，最窄4.5m。通過生態景觀設計展現了胡同、院落與三里河“水穿街巷”、“庭院人家”的美好意境，使其成為老城區一道靚麗的風景線（圖4）。

4.1 ? 城市空間系統

前門三里河的綠地系統恢復對北京城具有重要意義。它不僅連接起了北海、中海、南海、天安門廣場、天壇，也完善了北京這座城市的整體綠地空間系統，并把西城和東城結合在一起，也把城北和城南聯系到一起。這樣大規模的城市空間系統是北京城市的特色，這樣的空間格局在世界城市中也并不多見，是我國古人的筑城智慧（圖5）。

4.2 ? 房屋修繕

在此次三里河綠化景觀項目建設時，還完成了河道沿線兩側的房屋立面修繕。其中包括別墅會館類的歷史建筑和普通民居。

4.2.1 ?別墅會館。沿長巷頭條兩側共有1處別墅、4處會館（圖6），分別為長春別墅、江西新建會館、安徽涇縣會館、福建汀州會館和豐城會館。會館大都建于清代，多年來作為普通民居使用，建筑損壞嚴重，隱患突出，嚴重危脅文物安全，三里河綠化景觀項目中發揮傳統歷史基礎和前門區位優勢，在保護中“騰退修繕”，傳承會館文化，對大部分會館進行修繕再利用，并結合三里河景觀拓展會館新的社會功能，重塑文化景觀，吸引越來越多的市民駐足游覽。

4.2.2 ?普通民居。改造范圍內480戶居民已經告別了原本老舊的平房，民居得以騰退搬遷。三里河復建項目帶來的不僅使得歷史風貌得到恢復，歷史文脈得到了傳承，而且周邊居民的居住條件也得到了明顯提升。通過對原建筑進行了整治、改造，開拓了商業辦公、文化創意等多功能綜合體模式。

4.3 ?公共空間

4.3.1 ?公共綠地。城市發展的核心是以人為本。三里河景觀復建不僅改善了本地區的生態環境，而且還市民一片安靜、舒適的公共空間（圖9）。通過整治、恢復傳統街區特色的綠化和景觀，構建多元化、多層次的綠色景觀體系，形成了水面四周建有亭和廊，青草鋪地、花徑通幽、綠樹成蔭的景象，讓“留得住鄉愁”的美好愿望變為現實。通過胡同的保護與更新，增強群眾獲得感，更多地喚起人們對胡同文化的熱愛與傳承。

4.3.2 ?水系。重現歷史景觀，綜合考慮水系、濱水空間、建筑院落以及周邊環境視線梳理及引導，確立景觀體系及重要景觀節點，通過各節點間的視線聯系，將各空間要素有機聯系在一起。

4.3.3 ?環境小品及標志牌。結合前門地區特有的區域文化，設計精巧、造型優美的環境小品，不僅有明顯的指示意義，對提高空間環境的藝術品質，改善城市環境的景觀形象起著重要的作用，也給游人帶來美的享受和歷史的回憶。

4.4 ?市政基礎設施

項目完成了三里河沿線長巷頭條等9條胡同的市政設施改造，構建了雨洪調蓄系統。比如架空線入地、循環泵和凈化泵等設備間巧妙地隱藏在公共空間的設置中，增加智慧路燈，既能增加趣味性也能隱藏礙眼的設備，讓市民抬頭看得到澄凈天空，盡量減少對市民日常生活和游憩的影響。

5 ? 結語

三里河修復改造依據歷史上河道位置和走向，注重修復河道自然形態，依據地區特有肌理和四合院建筑的平面走向還原了自然水系，避免新建帶來的破壞，并保留了地區內原有香椿、國槐、榆樹等古樹。通過對三里河河道的修復，重塑了三里河景觀，并注重街區功能設施的修補和完善，從而達到延續歷史文脈，提升街區活力的目的。（收稿：2019-09-09）

參考文獻：

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[4]吳良鏞.北京舊城與菊兒胡同[M].北京：中國建筑工業出版社，1994.