中國舒適家居行業發展（之二）

建筑是建筑物與構筑物的總稱，是人們為了滿足社會生活需要，利用所掌握的物質技術手段，并運用一定的科學規律、風水理念和美學法則創造的人工環境。國家對建筑有一系列的政策和標準進行管控，以保證建筑的質量、性能和能源消耗符合社會發展需要。其中影響比較大的政策有：建筑節能政策、綠色建筑政策、健康建筑政策和智慧（智能）建筑政策。這些政策以及對應的國家和行業標準是指導舒適家居行業發展的重要文件，舒適家居行業發展方向必須與這些政策相一致，以獲得工程質量、建筑性能、使用效果、能耗費用方面的標準規范支持，達到事半功倍的效果。例如，可以預見在國家未來會嚴格執行能源政策，只有按國家節能政策設計建造的建筑在未來才可以經濟性地獲得能源供給，而高耗能建筑則需要高價購買超定額能源。

一、節能建筑

第21次聯合國巴黎氣候變化大會（COP21，2015年12月）首次將建筑單列議題并指出，建筑全壽命期內產生的能源消耗占全球能耗總量的30%，若按目前速度繼續增長，2050年建筑能耗將占全球能源需求總量的50%。因此可以預見在今后相當長的一段時間內，建筑節能仍將是世界各國節能的重點。

聯合國資料顯示，2012年全球碳排放總量為312億噸，其中中國排放了80億噸，超過美國52億噸，中國人均排放達到6.4噸，超過世界4.6噸的平均水平，與歐盟相當。而2013年全球排放總量為360億噸，其中中國排放了100億噸，人均排放達到了7.6噸，已超過了歐盟，這說明中國建筑節能工作任重道遠。

建筑節能起源于1973年的世界能源危機，隨著能源短缺、環境惡化以及經濟社會等各方面的壓力，建筑節能概念從最初簡單的保溫發展成為今天的能效，即在為使用者提供舒適環境的同時，盡可能提升建筑的能源利用效率。

中國的建筑節能工作起步于20世紀80年代，將國土范圍分五個氣候區（嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區、夏熱冬暖地區和溫和地區）進行分區管理。30多年來，中國標準首先從北方集中采暖地區居住建筑開始，從無到有、從易到難、從點到面，逐步擴展到南方夏熱冬冷地區和夏熱冬暖地區，標準覆蓋范圍也從居住建筑逐步擴展到公共建筑和工業建筑，從設計標準，開始向建筑節能工程驗收、檢測、能耗統計、運行維護全方位延伸，基本實現了建筑節能標準對民用建筑領域的全面覆蓋（表2.1-1為中國主要的建筑節能標準發展概況），很好完成了節能率30%、50%和65%的三步走戰略任務。

表2.1-1中國建筑節能標準發展概況

序號 年代 標? 準? 名? 稱 標 準 號

1 1986 民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分） JGJ26-86

2 1993 民用建筑熱工設計規范 GB50176-93

3 1993 建筑氣候區劃標準 GB50178-93

4 1993 旅游旅館建筑熱工與空氣調節節能設計標準 GB50189-93

5 1995 民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分） JGJ26-95

6 2001 夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準 JGJ134-2001

7 2003 夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準 JGJ75-2003

8 2005 公共建筑節能設計標準 GB50189-2005

9 2007 建筑節能工程施工質量驗收規范 GB50411-2007

10 2009 居住建筑節能檢測標準 JGJ/T132-2009

11 2009 公共建筑節能改造技術規范 JGJ176-2009

12 2009 公共建筑節能檢測標準 JGJ/T177-2009

13 2010 嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準 JGJ26-2010

14 2010 夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準 JGJ134-2010

15 2012 夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準 JGJ75-2012

16 2012 既有居住建筑節能改造技術規程 JGJ/T129-2012

17 2015 公共建筑節能設計標準 GB50189-2015

18 2016 民用建筑熱工設計規范 GB50176-2016

19 2016 民用建筑能耗標準 GB50161-2016

20 2016 近零能耗建筑技術標準

《住房城鄉建設事業“十三五”規劃綱要》提出，到2020年，新建建筑執行標準能效要求比“十二五”期末提高20%，并要制定實施中國建筑節能標準提升路線圖計劃，推動實施對安全、質量、性能、健康、節能等更高要求的全文強制性標準，逐步取代現行標準中分散的強制性條文。

2010年，中國北方率先完成《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》的修訂工作，節能目標從原先的50%提高到了65%，大中城市如北京、天津等地也已相繼頒布實施了75%節能率的相關標準。夏熱冬冷地區和夏熱冬暖地區居住建筑節能設計行業標準雖然目前還處于50%的節能水平，但相關地方如上海、浙江、江蘇、深圳等地則率先頒布了65%節能的相關標準，并正在研究更高節能目標的標準。溫和地區居住建筑節能建筑標準也已經立項，并開始編制。

隨著歐盟、美國、日本等發達國家相繼提出近零能耗、凈零能耗等發展戰略目標，中國《被動式超低能耗綠色建筑技術導則》也提出了被動式超低能耗建筑理念，這標志著中國正式進入近零能耗建筑發展階段。

2016年推薦性國家標準《近零能耗建筑技術標準》和全文強制標準《建筑節能與可再生能源應用技術規范》已立項并啟動，《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》也開始了修訂工作，國家建筑節能標準體系及提升路線圖的研究也在同步進行中。由此可見，不斷提升建筑節能設計強制性標準，努力提高建筑的能源利用效率，有效控制建筑能耗增長速度，是中國建筑節能標準發展的必然趨勢。

根據發展規劃，到2020年中國將有30%的新建建筑達到超低能耗，新建建筑30%能源由可再生能能源提供，完成30%既有建筑改造。“30-30-30”目標的提出預示著中國被動式超低能耗建筑技術路線圖正在逐步形成，這也說明被動式超低能耗建筑將成為中國今后一段時期內建筑節能重要的發展途徑。

根據預計，到2020年中國將建成500幢超低能耗建筑，產業規模將達到千億級，累計建筑面積也將達到1億平方米，到時中國建筑節能將全面邁向新時代。

目前節能建筑還只是建筑設計層面的要求，實際使用中要達到節能，還需要能源政策來引導。能源政策的基礎是GB/T51161-2016《民用建筑能耗標準》，這個標準給出不同區域不同類型建筑的能耗指標，今后國家會根據全社會節能目標對每類建筑按指標分配能源定額，對高于這個指標的建筑會采用能源價格提高懲罰、限期整改等措施，督促其進行節能改造。

該規范從路徑管理轉向效果導向，以最終的能耗、碳排放作為約束。建筑節能的工作的目的是將實際運行的建筑能耗降下來，實現真正的建筑節能，用此規范約束建筑能耗的工作，實現從路徑控制到效果控制的轉移。未來能源政策會從要求建筑采用了多少節能技術、什么樣的圍護結構保溫水平基準、提高機電產品能效的路徑控制轉向為限值總用能量、實施用能定額管理制度和能源梯級價格制和既考慮系統效率，還需要考察系統對使用模式適應性的用能總量的控制方向。

上述標準包含居住和公共建筑能耗約束值和目標值指標，見圖2.1-1。每個用能指標都給出約束值和目標值，只有低于目標值才能算節能環保，如果平均達到目標值，就可以實現總量控制大目標。

二、綠色建筑

中國未來“十三五”乃至更長時期的經濟社會發展將秉持 “創新、協調、綠色、開放、共享”的發展理念，同時中央城市工作會議也已經明確今后一段歷史時期的城市規劃和建筑業發展將依照“適用、經濟、綠色、美觀”的方針推動城鎮化建設。綠色建筑正是建筑業響應國家綠色發展理念的載體，同時也是建筑業轉型升級、提高建筑品質和改善人居環境質量的重要抓手，與常規建筑相比，綠色建筑更加強調建筑在全生命周期的節約能源、節省資源和保護環境，特別是綠色建筑建成后的運行實效是檢驗綠色建筑質量是否達標的重要標準。

綠色建筑是指在建筑全壽命期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的室內環境，與自然和諧共生的建筑。自2006年頒布實施國家標準《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006以來，“四節一環保”為核心內容的綠色建筑評價體系和發展理念如今已深入人心，也同樣適用于綠色住宅建筑。

中國在綠色住宅建筑方面的探索早在16年前就已開展： 2001年中華全國工商業聯合會住宅產業商會發布《中國生態住宅技術評估手冊》，該手冊由原建設部科技司組織原建設部科技發展促進中心、中國建筑科學研究院、清華大學編寫，以住宅為適用對象。2006年發布實施的GB/T50378-2006《綠色建筑評價標準》是中國總結實踐和研究成果、借鑒國際經驗制定的第一部多目標、多層次的綠色建筑綜合評價標準，適用范圍包括住宅建筑。此后10余年間，多部直接服務于綠色建筑的國家標準或行業標準相繼發布實施，至今共有14部，其中與綠色住宅相關的標準共5部，具體如表2.2-1所示。

另外住建部陸續發布了與綠色住宅建筑相關的一系列規范性文件：《綠色保障性住房技術導則》（建辦[2013]195號）、《綠色農房建設導則（試行）》（建村[2013]190號）、《被動式超低能耗綠色建筑技術導則（試行）（居住建筑）》（建科[2015]179號）等。中國綠色建筑從萌芽、示范到強制實施已經歷了十余年發展期，發展過程離不開政府相關政策文件及標準規范的持續性推進。

2006年《綠色建筑評價標準》GB/T50378頒布實施，標準提出了中國綠色建筑定義、評價方法及三個星級的等級劃分，其頒布實施啟動了綠色建筑在中國萌芽的第一步，此后圍繞綠色建筑各項工作在中國陸續展開。

2012年財政部、住建部發布《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》（財建[167號），旨在通過財政激勵手段促進綠色建筑的發展。

2013年，國務院辦公廳以1號文件的形式轉發了住建部和發改委《綠色建筑行動方案》（國辦發[2013]1號），綠色建筑在全國范圍內掀起了熱潮。同年住建部發布了《十二五綠色建筑和綠色生態城區發展規劃》，對綠色建筑和綠色生態城區在“十二五”期間的發展進行了總體規劃。

2014年國務院辦公廳發布的《國家新型城鎮化規劃（2014-2020）》中對綠色建筑提出了要求，同年根據形勢變化和發展需求，國標《綠色建筑評價標準》GB/T50378啟動了修編工作。

2015年國務院辦公廳發布《中共中央國務院關于加快推進生態文明建設的意見》，提出了生態文明建設“新五化”戰略：新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化和綠色化。年底中央城市工作會議召開，要求加強建設與管理，轉變城市發展方式。

2016年國務院發布了《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》時隔60年，提出了新時代的建筑新方針，適用、經濟、綠色、美觀，綠色成為了建筑的必然要求。

2017年住房和城鄉建設部發布了《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》，明確了十三五期間中國綠色建筑發展的總體要求、主要任務及重點舉措等。

在政策的推動和標準的引導下，中國的綠色建筑發展規模近幾年保持大幅增長態勢，僅從綠建標識項目數據（源自住房和城鄉建設部建筑節能與綠色建筑綜合信息管理平臺）來看，截止到2016年9月，全國共計評出4515項綠色建筑評價標識項目，總建筑面積超過5.2億平方米，其中居住建筑共計2134項，總建筑面積超過3億平方米。按照每1平方米綠色住宅建筑每年可節約2度電計算，每年全國綠色住宅建筑大約可節約用電6億度電，按照1個10萬平方米綠色住宅小區一年通過雨水系統節省自來水7000噸計算，全國綠色住宅建筑每年可節約用水2100萬噸;除節約電能、水耗之外，綠色住宅建筑還能大幅提升建筑室內外環境質量，營造舒適健康的建筑使用環境。

LEED 是英文Leadership in Energy and Environmental Design的縮寫，意為“能源和環境設計先鋒”。1993 年，美國綠色建筑委員會（USGBC） 成立，USGBC在經過初步實踐和測評后，很快意識到推動可持續發展的首要任務是建立一個科學合理的系統來定義和評估綠色建筑。該評估體系是國際上現有的最具影響力的綠色評估體系，已成為世界各國建立綠色建筑及可持續評估標準和范本。LEED提供了一系列性能評價標準，通過在涉及人類和環境健康的5個重要方面對建筑物的功能進行認證來促進建筑的可持續性。這5個方面是：可持續性場地開發、節水、節能、材料選擇和室內環境質量。建筑項目要獲得LEED的認證，首先需要滿足7-8個前提條件，而后必須在每一范疇內達到功能基點數，根據所獲得的分數，被評為四種等級：認證級、銀級、金級或鉑金級。

LEED建筑項目規模上，覆蓋了大型社區開發、建筑群、單體建筑和室內空間裝修各個層次的業態，且不同認證體系也在部分條文上相互支撐，構筑起完善的技術評估體系。從綠色建筑生命周期上，同樣覆蓋了建筑的規劃、設計、施工、運營和改造階段，且不同階段的認證體系考慮其技術條款在時間線上的穿插，搭建起前后呼應的項目生命周期過程管理體系。

三、健康建筑

世界衛生組織給出了現代關于健康較為完整的科學概念：健康不僅指一個人身體有沒有出現疾病或虛弱現象，而是指一個人生理上、心理上和社會上的完好狀態。

在中國，隨著經濟水平的發展和社會的進步，人們對于健康的追求，對健康服務的需求越來越突出。在國務院發布的《“健康中國2030”規劃綱要》中明確提出“建設健康環境”。居民的身心健康與建筑室內外環境密不可分，保障建筑室內外的環境品質，發展健康建筑是實現健康中國戰略的必然要求。建筑的健康性能，應涵蓋生理、心理、社會三方面所需的要素。

在美國、日本等國家已初步形成的多元化、多層次的健康建筑理論，既充分考慮環境中與人體直接相關的環境因素，保障身體健康;又注重外界環境對心理健康的影響，關注心理健康。國外對健康建筑的研究與實踐已經形成一定規模，并制定了相關的標準與措施。如：美國WELL建筑標準和“健康家”計劃、日本“健康住宅”與“環境共生住宅”建設、加拿大“健康與可持續發展住宅”建設、歐洲“健康住宅”建設等。

2015年3月，綠色建筑認證協會與國際WELL建筑研究中心所正式將WELL健康建筑標準引入中國。與綠色建筑相同，WELL建筑需要因地制宜，其相關指標和內容的設置可能不適用于中國國情，不能被直接應用。

2003年的非典和2008年的SARS對健康住宅試點工作起到了“推波助瀾”的作用。近幾年興起的綠色建筑在政府的各項鼓勵政策和節能減排的國策環境下獲得了空前的發展，綠色建筑的星級評價也將建筑的綠色性能實現了量化，引導人們建設和消費綠色建筑。

健康住宅從1999年開始至今，一直由科研院所和企業層面推動，顯然力度是不夠的。進一步擴大健康住宅的影響，需要從建設技術層面向性能評價層面發展，并將健康住宅，或健康建筑建設理念上升為國家政策，這是未來必然的選擇。

從1999年起，國家住宅與居住環境工程技術研究中心（簡稱國家住宅工程中心）即聯合建筑學、醫學、體育學、心理學等跨行業、跨學科專家開展了居住健康研究。相繼完成了原建設部“建筑物有害因素分布調查” （2000年）課題、科技部“住宅對人體健康影響調查” （2001年）課題，建設部“居住建筑及公共場所防范非典應急措施研究”（2003年），國家自然科學基金項目《居住建設健康影響規律及評估研究》（2008年）。發表了《健康住宅建設技術要點》（2002年版）和（2004年版），突出對居住環境廣義健康的理解。從過去側重于室內和室外物質環境的健康性，拓寬至心理環境和公共服務設施的健康性。

在十多年的時間內，以健康住宅建設試點工程和實測數據為基礎，國家住宅工程中心不斷完善健康住宅建設技術體系。于2005年編制并發布了中國工程建設協會標準《健康住宅建設技術規程》（CECS179：2005）和《健康住宅建設技術規程》（CECS179：2009），為全面推廣居住健康理念營造了積極的行業環境。

同時，國家住宅工程中心還加強健康住宅評估與檢測方法研究，建設了國際領先的建筑設備系統性能足尺模擬實驗塔，可開展37層以下建筑的給水排水系統和廚衛排風排氣系統相關性能檢測，第一次將“地漏返味”和“廚房串味”等老百姓普遍關注而久未解決的問題上升到標準修訂和系統設計的層面。2013年發布了《住宅健康性能評價體系》，重點突出了影響住宅健康性能的主要因素，注重定性評價和定量評價相結合，提出了健康風險控制預防建設理念及其相關技術方案，對于中國公共衛生體系建設的改革與發展、保障居住者的可持續健康效益等方面有著深遠的影響。

在工程應用實踐方面，中國也積累了健康建筑的豐富經驗。2002年健康住宅試點建設工作在北京啟動，北京奧林匹克花園、北京金地格林小鎮成為第一批試點項目。這兩個項目除了在住宅空間、空氣質量、聲、光、電、熱等環境方面滿足健康住宅的硬件需求外，還在社會環境健康性方面做出深入探索。北京奧林匹克花園把運動健康、運動休閑和活力社區與居住環境設計緊密結合，充分體現社區環境營造及社區健康管理對百姓健康的積極作用，也首次將健康管理引入社區;金地格林小鎮通過環境營造延伸人們的生活空間，把主動犯罪預防環境、鄰里交往上升到居住者健康范疇，成為和諧社區的典范，多次被中央電視臺等媒體宣傳報道。

截止2014年年底，國家住宅工程中心已在全國41個城市建設了58個健康住宅建設試點項目。試點項目覆蓋了中國所有氣候區域，試點城市包括特大型城市、中等城市和縣級城市，試點建設面積超過了2000萬平方米，試點住宅類型包括高層、多層和底層，包括普通商品住宅、經濟適用房、保障性安居工程，滿足不同居民的可支付能力需求。

國家住宅工程中心自2004年召開首屆健康住宅理論與實踐國際論壇，到目前為止已經舉辦了6屆，在居住健康知識普及、住宅科技成果轉化、健康住宅標準推廣等方面，起到了巨大的示范推動作用，取得了良好的效果，在業界獲得了廣泛關注和好評。并分別在珠海、大連、廈門、中山、衢州等地區與地方政府聯合開展了以健康人居推動城市建設為主題的大型論壇，多次邀請世界衛生組織（WHO）等機構相關官員和國際前沿學者參與交流，加強了城市健康人居建設理念推廣，改變了城市面貌，提升了城市的國際影響力。

中國健康住宅標準體系的建設：現階段與住宅相關的現行標準包括《住宅設計規范》、《住宅建筑規范》、《民用建筑綠色設計規范》、《住宅性能評定技術標準》、《綠色建筑評價標準》、《室內空氣質量標準》及《聲環境質量標準》等。但以上標準中的指標大多數是從居住安全、節能環保或經濟適用的角度制訂。比如，《住宅性能評定技術標準》（GB/T50362-2005）主要是從住宅的適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能等五個方面對住宅性能進行了規定，目前標準中33個二級評定指標還沒有一項涉及心理健康性能的相關指標，有7個指標中的部分規定涉及到生理健康性能，并以定性說明為主。

與國際比較而言，目前國內相關標準規范從體系上還缺少對心理健康性能的關注;從指標內容上缺少對生理健康性能定量指標的規定。其中，涉及心理健康保障的環境指標包括交往環境、主動安全防范環境、文化環境、適老與在宅養老、兒童成長環境，以及健康檔案管理體系、應急溝通與應急物資支援、個體健康促進與干預、基本醫學救援綠色通道等主動健康行動環境建設。涉及生理健康保障的環境指標包括室內環境中的居住私密性、室內溫差、自然通風效率、室內視野、室內照明安全、室內設施噪音、戶間撞擊聲隔聲、電磁與靜電保護等;室外環境中的開放街區設計、環境共享與可達性、景觀空間安全、健康植物配置、健身體系與設施配置、標識標志、環境安全照明、住宅養老配套設施與環境、兒童活動設施與環境等。

目前，中國健康建筑尚處于初期階段，對健康建筑還沒有統一的認識和定義。相關工程建設及大氣污染等方面的標準對于建筑室內外環境的要求還停留在若干無參數是否達標，主要關注建筑室內外環境、結構和裝飾裝修材料等對人體的生理影響。此外，這些規定和要求分散在不同的標準規范中，因為標準的出發點不同，對于相同指標的要求會出現差別，設置互相矛盾。對相關標準研究發現，很少標準對于人文、心理等內容提出明確要求，基本處于條文空白。

目前，中國現行的綠色建筑標準中也有非常多的健康環境參數的評價要求，但更注重建筑與環境間的關系，涵蓋的健康性能要素不全。建筑服務于人，健康建筑的本質是促進人的身心健康。 因此，自2016年始，中國的健康建筑評價標準編制工作快速開展。 由中國建筑科學研究院、中國城市科學研究會、中國建筑設計研究院有限公司會同有關單位制定的中國建筑學會標準《健康建筑評價標準》T/ASC02-2016，已于2017年1月6日發布，成為中國首個健康建筑評價標準。 該標準重點對建筑設計的空氣、水、舒適、健身、人文、服務等健康性能的評價，并未涵蓋通常建筑物所應有的全部功能和性能要求。在2017年已經有少數建筑根據該標準開展了試評，未來有望在中國得到大規模的推廣和應用。

美國WELL健康建筑標準由空氣、水、營養、光線、健身、舒適性和意識七大部分組成，可以對各類型建筑進行認證。這七大類別包含了對安全、潔凈的空氣和水的需求，到高一層次的身體營養的均衡、健身運動、光線的適應、舒適性的感受，甚至實現了對于個體思想意識的關注，真正從身體到心理全方位健康的評估。同時在一些得分點，還考慮到了殘障人士、身體狀況特殊（如食物過敏）人士的需求，更可以充分感受到了WELL認證體系的人文關懷，“以人為本”。

在這七大類別中，以新建和改造建筑認證為例，包含了102個得分條件，由100個與這七大類別相關的得分點及兩個創新得分點組成。同時，得分點又分為41條先決條件與61條優化項。若想獲得認證，必須要滿足41條先決條件。

WELL建筑評價體系的創立旨在關注建筑環境中個體的身體和心理健康，同時它也是第一部專門著眼于建筑使用者身心健康標準的評價體系，是一部 “以人為本”的建筑評價體系。WELL建筑標準由Delos公司最初創立。現由國際健康建筑研究院（IWBI）進行運營管理，IWBI與綠色商業認證公司（GBCI）共同合作進行第三方認證。

WELL建筑標準采用綜合型、跨學科、多領域合作的研究方法，經過7年研究與實踐，提出了對既有環境進行健康測評的綜合方法，包括以下7個方面。

空氣：優化室內空氣質量，去除空氣中的污染物，預防和凈化;

水：優化水質;過濾和去除污染物;促進可及性

營養：鼓勵健康飲食習慣，提供健康食物選擇，提高營養認知;

光：減少對身體晝夜節律的破壞，光輸出和照明控制，舒緩情緒;

健身：設置健身環境，鼓勵體育活動，推進健身方案;

舒適：室內家具的人體貼合性，熱環境與聲環境控制，舒適度評價;

精神：促進生活愉悅感，增強情緒健康，設計元素提升精神享受。

從專業的角度來看，WELL建筑標準與現行最常見的LEED綠色建筑標準之間存在一定的關聯性，約15%的性能要求重疊，但仍有本質區別，LEED標準的落腳點是環境與能源，而WELL標準的落腳點是人。

四、智慧住宅

目前，中國針對住宅建筑的智能設計有以下主要標準：

1.《住宅建筑電氣設計規范》 JGJ242

本規范包括住宅建筑供配電系統的負荷性質、用電容量計算;低壓配電系統供電負荷等級與電價計量分類;配電線路的線路保護、纜線選擇;配電箱和電源插座要求;電氣照明要求;防雷與接地要求;信息設施、信息化應用、建筑設備管理、公共安全、機房工程等設計要求。

2.《智能建筑設計標準》 GB/T50314

智能建筑設計標準適用于新建、擴建和改建的辦公、商業、文化、媒體、體育、醫院、學校、交通、住宅、民用工業建筑等14類型建筑的智能化系統工程的功能設計。規范將綜合布線系統納入在信息設施系統中加以描述，并作為智能建筑重要的基礎設施提出設置的要求，既體現共性，又對不同類型的建筑提出了個性化的需求，是建筑智能化系統總的技術要求。

3.《綜合布線系統工程設計規范》GB50311和《綜合布線工程驗收規范》GB 50312

綜合布線工程設計規范是為了配合信息通信網向數字化方向發展，為規范建筑與建筑群的語音、數據、圖像及多媒體業務綜合布線系統和各弱電系統實現數字化建設提出技術要求，尤其對光纖到建筑物內用戶單元（信息配線箱）的寬帶建設要求作為強制性條文提出。

驗收規范是為統一建筑與建筑群綜合布線系統工程安裝施工質量檢查、隨工檢驗和竣工驗收等提出的保障性技術要求。

4.《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》GB50605和《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程施工及驗收規范》 GB 50847

規范為建設寬帶光纖網絡，以強制性條文提出光纖入戶建設的必要性，明確規范適用于新建住宅建筑以及既有住宅建筑內光纖到戶通信設施工程的改建、擴建工程，提出了系統架構、產品選用、系統配置、傳輸指標等技術設計及工程施工驗收要求。

5.《民用建筑電氣設計規范》JGJ16

6.《建筑設計防火規范》GB50016

7.《低壓配電設計規范》GB50054

8.《有線電視系統工程技術規范》GB50200

為實施 “寬帶接入”的國家戰略，信息產業部、住建部《關于進一步規范住宅小區及商住樓通信管線及通信設施建設的通知》信部聯規[2007]24號2007年1月15日中作了明確的規定。

（1）住宅小區及商住樓內的通信設施建設應符合城鄉規劃要求，與電信發展規劃相適應。為保障消費者的合法權益，滿足廣大電信用戶使用通信設施的需要，住宅小區及商住樓應同步建設建筑規劃用地紅線內的通信管道和樓內通信暗管、暗線，建設并預留用于安裝通信線路配線設備的集中配線交接間，所需投資一并納入相應住宅小區或商住樓的建設項目，并作為項目配套設施統一移交。

（2）房地產開發企業、項目管理者不得就接入和使用住宅小區和商住樓內的通信管線等通信設施與電信運營企業簽訂壟斷性協議，不得以任何方式限制其他電信運營企業的接入和使用，不得限制用戶自由選擇電信業務的權利。

（3）各省、自治區、直轄市建設行政主管部門和通信管理部門要依據各自的管理職責嚴格落實相關責任，切實加強監督管理。在國家及行業有關住宅小區和商住樓內通信設施工程建設技術標準發布之前，各地可根據本地實際情況制定地方標準。

國家已經頒布的光纖到住戶和用戶單元的建設技術標準，也為智能家居實現信息集成的管理平臺和滿足各種信息的交互型溝通創造了有利的條件。電話網、計算機互聯網、有線電視網的信號傳輸纜線采用光纜到小區、住宅樓、住戶內、民用建筑用戶單元已經成為現實，三網融合的推進將會為家居智能化和智慧建筑的發展提供了基本的條件。

隨著智慧城市建設的大力推進，國家對智慧家居高度關注，其政策支持主要集中于基礎設施建設的智能家居領域。2013年9月，發改委、工信部等14個部委共同發布《國家物聯網發展專項行動計劃》，明確將智能家居作為戰略性新興產業來培育發展，將智能家居列入9大重點領域應用示范工程中，計劃在大眾城市選擇20個左右重點社區，開展1萬戶以上家庭安防、老人及兒童看護、遠程家電控制，以及水、電、氣智能計量等智能家居示范應用。2016年12月，國務院發布《“十三五”國家信息化規劃》，明確提出“提升可穿戴設備、智能家居、智能車載等領域智能硬件技術水平”。

智慧家居是智能家居的升級版，具有更廣大和更深入的內涵。智慧家居不僅僅是應用綜合布線、網絡通信、安全防范、自動控制、音視頻等技術的設施集成，依托于物聯網、云計算、IPV6、人工智能、智能終端、可穿戴設備、建筑信息模型（BIM）、裝配式建筑、數據挖掘、知識管理等新技術，在家居安全性、便利性、舒適性、藝術性基礎上，更強調其功能的泛在化趨勢，以實現智能傳感物聯成網、系統互聯融合、業務與科技創新應用、參與城市系統高效協作。相較于傳統的家居系統，智慧家居將更側重滿足居民生活需求、情感需求、成長需求的智慧服務。智慧家居是智慧社區的主要組成部分，是構建智慧城市體系的重要載體。

當前，隨著物聯網、大數據、云計算、互聯網+等新興的大力發展，智慧家居行業已有巨大發展，但相關行業標準的編制嚴重滯后行業發展，至今仍未形成統一的標準。各企業采用的技術、硬件接口以及設備間的通訊協議都不一樣，產品無法統一規范，兼容性不足，智能家居系統之間的整合實現起來困難重重。因此，標準的缺失已成為制約智慧家居行業發展的主要障礙之一。在技術標準方面，針對行業內各企業技術標準不統一的現狀，中國智能家居產業聯盟做了初步探索，發布了《智能家居產品互聯互通中間件技術標準》，規范各個設備生產廠商的子網關和主網關之間的數據交互，推動智能家居的互聯互通。

近年來，隨著“互聯網+”時代的到來，“智慧家居”的概念異常火熱，已成為了一個風口。地產大軍、家電大鱷、互聯網巨頭與傳統智能家居企業形成四大陣營，在這片被稱為千億、甚至萬億的藍海市場中上演著激烈的搶奪戰。智慧家居是智能家居的進化，是對居民生活需求、情感需求、成長需求的積極響應，從智慧服務視角可分為資訊、便利/管理、娛樂、健康、安全、溝通、學習等多種功能。智慧家居的發展主要得益于互聯網企業的推動，互聯網企業瞄準占據最前端的入口，獲取數量龐大的用戶群體及有效數據。國際巨頭——谷歌、蘋果、三星等知名企業首當其沖：谷歌耗資32億美元收購恒溫器巨頭Nest，布局智能家居;蘋果和三星分別推出了Home Kit系統和Smart Home服務平臺，實現了智能手機、平板電腦、智能手表等智能終端對家中各種智能家居產品的統一控制，帶動了各大眾籌平臺的大批智能單品。

國內企業緊跟潮流，搶灘智慧家居市場。除了有后來者“高大上”的房地產開發商外，互聯網企業和傳統家電企業是兩股重要的力量。其中互聯網企業利用平臺集成優勢，迅速進入智慧家居領域：阿里推出了智能操作系統，并與酷開電視、美的智能空調合作;京東構建了“京東智能”門戶，構建智慧家居生態圈;小米圍繞家居智慧化，推出了各類智能家居硬件設備;海爾推出了U+系統，美的與美的地產推出了智慧生活社區，長虹與長虹置業也聯手打造了智慧社區，LG也順勢推出了智能家居管理系統Home Chat。

智慧家居的普及為民眾提供了更安全、更健康、更高效、更便捷、更節能、更環保的生活環境，提高了百姓的生活滿意度和生活品質。智慧家居的進一步發展將基于用戶黏度，增強用戶感知和體驗，以滿足居民生活的各類個性化需求。舒適家居的目標是建立品質化的室內環境，智慧家居是互聯網五新技術（移動通訊、社交媒體、物聯網、大數據、云服務）的具體體現，智慧家居技術在舒適家居框架內可以起到重要的作用。

（轉自：中國舒適家居行業發展白皮書）