首鋼西十冬奧廣場項目改造技術策略探討

張 洋

（上海市政工程設計研究總院集團有限公司，上海 200092）

1 項目概況

首鋼冬奧廣場項目為首鋼西十筒倉區改造建設項目，項目位于新首鋼高端產業綜合服務區工業主題園區的最北部，北起阜石路，南至秀池，西至現狀廠區路，東至規劃涼水池東路。基地內料倉部分、料倉街北側辦公房與秀池東路東側宿舍為原有已改造建筑，其余為改造或新建建筑。

該期申報包含4個建筑單體子項：N3-3轉運站、N1-2轉運站、餐廳（165除塵、85除塵）、一爐原料主控室。其中，餐廳部分基本為新建部分，其余子項均為改造建設類型。該期建設項目總建筑規模約17168m2，主要使用功能為辦公性質用房及其餐飲配套設施，其中有約4228m2的職工餐廳和12940m2左右的辦公用房。

餐廳、一爐原料主控室為多層建筑；N3-3轉運站、N1-2轉運站均為大于50m的高層建筑。

2 項目背景

首鋼作為百年優秀企業，1919年建廠，擔負著民族工業振興的重任，1994年勇奪全國產鋼量桂冠，并逐漸形成跨領域、跨區域、跨所有制的特大型集團。在正當如日中天的時候滿足了政府的經濟發展需求，也同時為了2008奧運會勝利召開，企業逐步遷址曹妃甸，最終于2011年關停北京首鋼，一個“百年老店”也階段性完成了歷史使命。經過了漫長的等待，2016年3月，2022年冬奧組委選址北京首鋼作為新辦公建設地點，北京首鋼帶著國家的期盼又一次開始了自己新的征程。

對于任何一個項目來講，起初需要收集項目的相關資料，而該項目基本沒有可靠的資料可以收集，業主、政府、規劃局包括規劃設計單位都沒有相對完備的資料，一切都是一張白紙，所有的資料都需要自己去搜集整理，項目時間也排得很難有回旋余地。而且，項目有兩個業主：一個是奧組委，另一個是首鋼總公司。當初只有一個辦法，現場踏勘采集現場數據，由于數據的誤差、現場情況的動態變化，導致設計過程呈螺旋上升的態勢，邊設計、邊拆除，邊修改、邊施工。

3 技術評估，確認方案

3.1 現狀建筑的保留與拆除

改造項目的難點，也是核心問題，就是判斷現狀保留與否，需要進行方案評估及結構檢測，綜合考量是否保留并進行改擴建。通過改造項目了解新名詞“拆、改、移”，即拆除、改造、保留建筑或者構建后移動到他處進行綜合規劃設計。

3.2 保留建筑的結構加固

對于保留建筑需要結構技術判定，并結合現狀條件做出及時的“診斷”，運用技術手段需要與業主進行溝通并達成一致，下面主要介紹與建筑相關度較高的幾種加固手法。

（1）粘鋼做法。利用粘結劑粘貼鋼板補強，提高結構承載力。

（2）粘貼碳纖維。將抗拉強度極高的碳纖維與環氧樹脂結合，粘貼在結構柱或梁上，提高結構的強度，滿足結構規范要求。

（3）加大截面法。即外包混凝土加固技術，增大構件截面配筋，提高構件的強度。

改造項目建筑外立面的選材也比較講究，權衡各方因素，建筑宜選擇容重較輕的填充墻體材料、保溫材料及耐腐蝕抗老化的飾面材料等。

4 拆除與消隱

“拆除”這個詞在改造項目初期進行方案判斷的時候就會接觸，也就是原有建筑群體是“拆”還是“留”，這是項目可研階段就要定的基調。一般舊改項目對保留建筑要進行局部拆除及系統保護，這個拆除的過程也是技術含量較高的一個工作，既要拆掉不需要的部分，也要完整地保留需要改造的建筑空間，需要設計人員全程跟蹤現場并及時修正現場問題。

“消隱”這個詞對于建筑專業來說還是比較陌生的，但在改造項目中是較為常見的說法。顧名思義，“消隱”就是消除安全隱患。一般，改造項目在施工前會進行系統評估、質量檢測，有些建筑結構構件及裝飾構件，年久失修后易產生很多安全隱患。為保證施工過程中不出現工程事故及人員傷亡現象，需對所有隱患進行統一的處理，采取臨時加固、臨時拆除等措施，保障項目后續可以在安全的情況下進行生產、施工。

5 施工交底

常規項目在施工圖完成交付現場后，施工現場都會對圖紙進行讀圖并對圖紙提出疑問。該項目比較特殊，交底的形式不同于以往，而是以現場答疑為主，把項目當作方案匯報一樣對業主的設計部、項目管理部及施工方進行詳細的項目介紹，其中包括幾方面的內容。

（1）項目的具體背景。包括對設計理念、項目愿景、項目重要程度的介紹，以便業主及施工現場技術人員可以理解設計的意圖及注意事項。

（2）項目總圖的介紹。包括項目在首鋼園區的具體位置、原有功能、改造后建筑的用途、場地的關系等。

（3）對于該項目中哪些建筑保留，哪些是新建建筑，現場“拆、改、移”工作也應有個初步的判斷。

（4）建筑的結構形式、功能定位、建筑消防相關內容、建筑高度、場地高差、消防環路的位置、登高面的位置及相應要求，以及建筑單體的簡要功能介紹、人行流線、貨物流線、建筑入口、車庫入口等，這些都需要讓業主設計部及管理部知曉，以便開展下一步的工作。各專業也要介紹自己的圖紙情況及注意事項，并進行匯報答疑。通過圖紙交底的具體情況，后續設計部、施工現場進行圖紙的詳細讀圖，最后進行一輪技術答疑，方可施工或者進行施工前準備。項目一般進入施工前準備，設計院的技經專業必須對項目的圖紙進行概預算的審核，大到場地平整，小到每扇窗戶的大小、幕墻的材料、詳細的節點大樣等，都需要進行嚴格的核對，避免后續工程費用的反復修改，也避免項目不必要投入而產生鋪張浪費。

6 施工配合與設計優化

改造項目本身難度相對較大，該項目又屬于北京市重點項目，諸多問題交織在一起，設計配合現場的問題也比較集中，難點也就更多。針對服務現場，大概總結了以下幾類主要問題。

（1）圖紙問題。設計人員下發設計圖紙到項目現場后，先進行圖紙交底及技術答疑。項目首先進行的是“拆、改、移”的工作，大約一兩個月內都是在做拆改的工作，并且隨著項目的逐漸完成，原有圖紙中的基礎數據也會發生變化。對此，在現場拆改階段完成后，相關人員應根據現場實際情況進行原始數據復測，并及時反饋給設計院，設計人員按照新的數據進行圖紙修正并發送給現場，作為施工依據。

（2）進度問題。為了搶進度，施工現場的施工速度往往都跑在項目的最前端，施工進度比設計進度快。這就導致現場經常出現進度過快，導致圖紙無法及時到達現場，施工怠工現象。設計為了解決這些問題，必須把設計拆解成若干段進行分解設計，讓現場可以正常施工或做施工前準備。

（3）幕墻問題。最后進入實施階段，與建筑立面密切相關的幕墻專業暴露出的問題非常多。一般幕墻設計單位都是以工程施工為主，對建筑方案的理解相對較弱，現場一旦進入施工階段，經常遇到各種問題。比如，改造項目保留建筑的數據都是現場利用儀器進行實測的，與新建建筑不一樣，實測數據往往存在誤差和各種不確定因素，導致在項目實施過程中數據與現場實際情況不符，安裝無法完成的環節。主要體現在安裝龍骨和結構預留、預埋板的環節，尤其是異形建筑的幕墻部分更是會遇到這樣的問題，這樣設計人員就得積極配合現場的各種問題進行設計優化。

（4）保溫問題。由于現狀建筑年久失修，必須進行結構加固和消隱處理，有些建筑又需要保留其原貌特征，保溫層的設置就成了難題。一般情況有幾種做法。①簡單的處理就是進行內保溫與外保溫相結合的做法，此類做法既可以保證外立面不被破壞，又解決了節能的需求，但是這種做法只能用于局部構造措施，不能通用。②有些建筑部位由于建筑內部空間及節點較為復雜，不適合做內保溫，一定要做外保溫，且又要保留建筑的原貌，需要尋找合適的外墻飾面材料進行修舊如舊的處理。③對于需要保留外立面高度，不能拆除，而且也不適合做內保溫的，一般采取“夾心餅干”的做法。外墻保留不做修改，或者結構做簡單的室內部分加固，內部做填充墻，填充墻與外部保留墻體之間做保溫層。這樣既解決了保溫的問題，又解決了外立面保留的問題，缺點就是占用了室內的空間，減少了使用面積。

（5）防水問題。防水材料的選取也要因地適宜地設計，并根據現場情況進行及時修正和優化工作。該項目在北京市石景山區，尤其是首鋼的地界比較空曠，幾乎每天都有揚塵及懸浮粉塵顆粒，雖然現場已經采取了除塵處理，但也很難避免沙塵顆粒的存在。項目當時選擇的是防水涂料+防火卷材的防水方案，這是近幾年常用的做法，也算是優選。但是沒有注意現場的揚塵問題，導致地下室底板在鋪裝防水層時出了狀況。防水涂料涂刷完需要一定時間才能發揮作用，由于現場的粉塵沒有辦法全部處理干凈，導致防水涂料最后成膜采取小樣后，上部全是粉塵顆粒，只要稍有不慎就會弄破防水。后來設計與現場積極配合，及時改為兩道防水卷材相結合的做法，才得以順利施工。

7 結束語

改造項目的重點在于前期現場資料的整理和收集，以及必要的現場踏勘，通過現場的具體情況結合技術圖紙作出綜合分析與判斷；還有與施工現場的及時對接和良好的互動，及時解決問題并修正項目計劃。改造項目對于設計而言，考驗的是設計師的綜合能力，同時也鍛煉項目組成員對項目的各種問題的解決能力。對此類項目，相關人員應及時總結經驗及教訓，及時地把過往項目轉換為項目經驗積累和技術措施，進而服務更多的城市更新項目。