老廠區(qū)建筑改造設(shè)計(jì)導(dǎo)則初探
——以大連冰山慧谷為例

謝旭峰

（浙江南方建筑設(shè)計(jì)有限公司，杭州310008）

1 項(xiàng)目園區(qū)介紹

項(xiàng)目基地為大連冰山集團(tuán)搬遷后留下來的老廠區(qū)，總占地面積約18.33hm2，基地范圍內(nèi)，共保留大小建筑約40 棟，保留的總建筑面積約為1.08伊105m2。

設(shè)計(jì)首先對現(xiàn)狀各類建筑進(jìn)行整體的評估。將其劃分為重點(diǎn)改造建筑、一般改造建筑和清理整治建筑。根據(jù)劃定的不同類型的建筑，設(shè)計(jì)在立面改造、結(jié)構(gòu)改造、內(nèi)部空間改造以及外部空間改造4 大方面提出指導(dǎo)性的設(shè)計(jì)導(dǎo)則。

2 立面改造設(shè)計(jì)導(dǎo)則

園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀需要整治改造的建筑立面，根據(jù)重要性等級，將其劃分為3 種類型。重點(diǎn)改造立面、一般改造立面和清理整治立面。

2.1 重點(diǎn)改造立面設(shè)計(jì)導(dǎo)則

立面是建筑系統(tǒng)中非常重要的部分，進(jìn)行立面改造時(shí)，需要著重考慮未來建筑功能的需求，設(shè)計(jì)的立面形式應(yīng)與建筑的使用功能相符。舊工業(yè)廠房的立面改造不僅要從外觀視覺方面考慮，更要注重對文化的保護(hù)，以及歷史資源的再利用，需要從文化傳承和經(jīng)濟(jì)效益的雙重視野下平衡建筑立面的改造。立面改造時(shí)，除考慮原廠房本身的立面材料、顏色、造型、材質(zhì)等新老部分的融合，同時(shí)，需要調(diào)研其周邊的建筑立面風(fēng)格、顏色等，使改造后的立面能夠與周圍建筑協(xié)調(diào)。將廠房建筑改造重新再利用是一種經(jīng)濟(jì)節(jié)約的體現(xiàn)，因此，在立面的改造上也要符合經(jīng)濟(jì)節(jié)約的原則，且無論是立面改造的外觀形式上還是材料運(yùn)用上，都應(yīng)符合經(jīng)濟(jì)節(jié)約。

2.2 一般改造立面設(shè)計(jì)導(dǎo)則

一般的立面改造是針對現(xiàn)狀保留較好、且位于主要界面之外的立面。可通過對外墻面的刷新，門窗、玻璃的更新替換等一般化的改造完成。一般化的改造，本著以最經(jīng)濟(jì)的方法獲得較好的效果的理念來完成廠房立面的改造。

2.3 清理維護(hù)立面設(shè)計(jì)導(dǎo)則

現(xiàn)狀部分小體量的紅磚房，規(guī)劃通過對其外立面的清洗，修補(bǔ)等整治手段恢復(fù)利用。清理原廠房的外墻面時(shí)，應(yīng)遵循規(guī)范的清理程序，使用專用的外墻清潔劑和清理工具。對現(xiàn)狀已經(jīng)破損的墻面，應(yīng)以相同的材料進(jìn)行修補(bǔ)。

3 結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)導(dǎo)則

舊廠房的結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上應(yīng)嚴(yán)格遵循保留舊廠房基本大框架結(jié)構(gòu)不變的原則。對部分年代較長的老廠房，應(yīng)先對其結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行從新的評估鑒定。舊廠房內(nèi)部，需要增加層數(shù)、提高建筑荷載等影響原建筑結(jié)構(gòu)的改造情況下，需要首先對原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，再進(jìn)行改造。對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固時(shí)，應(yīng)根據(jù)原有結(jié)構(gòu)形式和受力特點(diǎn)及房屋安全檢測鑒定結(jié)論，確定合理科學(xué)的加固方案。如舊廠房的原有結(jié)構(gòu)不能滿足荷載要求，應(yīng)在廠房內(nèi)部設(shè)置獨(dú)立的荷載體系，且不能增加原廠房結(jié)構(gòu)的荷載壓力。

4 內(nèi)部空間改造設(shè)計(jì)導(dǎo)則

舊廠房的內(nèi)部空間改造分整體空間改造和局部空間改造2 種。整體空間的改造包括空間的加層、分隔、合并與擴(kuò)建等手法。局部空間的改造包括局部空間的拆除和增建手法。

4.1 空間加層

現(xiàn)狀廠房的類型主要有兩類，單層廠房和附屬廠房而建的多層樓房。單層廠房按照其層高高度不同，建議改造的功能不同；多層結(jié)構(gòu)的樓改造，相對較為簡單，只需要對原有的空間進(jìn)行改造，符合新空間的功能要求和能耗要求。

4.2 空間的分隔

為滿足新功能要求，采用水平或垂直的劃分將建筑內(nèi)部的大空間分隔為較小的空間并加以利用，主要包括水平方向的分隔和垂直方向的分隔：（1）水平方向的分隔。通過利用室內(nèi)輕質(zhì)隔墻、靈活隔斷、交通空間或交通設(shè)施對原來的寬大空間進(jìn)行有機(jī)的劃分，形成若干個(gè)尺度需求的較小的新空間。（2）豎向空間的分隔。又稱“夾層”，在建筑內(nèi)部空間的垂直方向上采用增加樓板及樓梯、電梯等垂直交通的方法將原本高大的空間劃分為高度適宜的若干層空間。

4.3 空間的合并

將若干個(gè)相對獨(dú)立的廠房之間采用打通、加建連廊搭接及建筑間封頂聯(lián)結(jié)等方式，將其聯(lián)結(jié)為更大的、相互可以流通的連續(xù)空間。廠房連接部打通：將2 幢緊密相連的建筑物由公共墻處打開通道，形成可連通的空間。廠房間封頂連接：在2 個(gè)相鄰廠房上增加部分屋頂，使2 個(gè)空間合并連通。

4.4 空間的擴(kuò)建

在原有建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，對原有建筑功能進(jìn)行補(bǔ)充或擴(kuò)展而新建的部分，包括豎向擴(kuò)建和水平擴(kuò)建；擴(kuò)建前，需對整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)受力體系進(jìn)行分析，擴(kuò)建時(shí)需考慮擴(kuò)建部分的功能使用要求，處理好擴(kuò)建部分與原建筑空間及形態(tài)之間的關(guān)系。

5 外部空間改造設(shè)計(jì)導(dǎo)則

舊廠房的外部空間的改造利用大致有3 種方式：（1）增設(shè)頂棚，將其改造成步行區(qū)域；（2）將其改造成為帶狀的綠化休閑公園；（3）通過設(shè)置單層或多層的聯(lián)系空間，將兩個(gè)廠房連成一體。