歷史文化街區中的里坊改造路徑評析

荊嬌洋

天津市歷史風貌建筑整理有限責任公司

1 引言

五大道歷史文化街區是天津最著名的歷史街區之一，原屬天津英租界地區，20 世紀初作為外國僑民和中國上層社會的居住地開發興建，上世紀30年代基本形成。由于其超前的規劃理念，形態風格各異的住宅形式，舒適宜人的街道空間以及聚集眾多中國近代名人在此居住而聞名于世。五大道歷史文化街區是天津最具近代外來居住文化特色的街區和歷史文化保護街區。2010年，被國家文物局評為第二批“中國歷史文化名街”。

五大道街區的空間形態和街道格局體現了當時的國際規劃思潮。始建之初，該街區并沒有系統規劃，道路系統也基本延伸了英租界區的網格體系。上世紀10年代，英國本土正式實施《城市規劃法》。在其影響下，天津的英租界地區也于20年代正式頒布《推廣租界分區條例》，用于指導租界區城市建設。五大道正是在開始實施規劃管理控制的背景下產生。雖然五大道街區是在上世紀30年代形成，住宅也多由業主自主建造，但由于有了系統的規劃要求和標準，如道路寬度、便道設置、院墻建造、建筑退線、具體樣式等細致的規定，五大道街區逐漸建設成為基礎設施完善，公共設施完善，住宅建筑形式豐富的近代高品質居住區，并吸引了眾多當時中國上流社會人物來此置業居住。五大道的住宅建設與其他租界不太相同，是業主在遵守規劃條例規定的前提下，按照自己的喜好、需求自主建造的，因此形成了西方古典風格、中西合璧風格以及早期現代風格等多樣化的住宅形式。

面對這樣保存完整的歷史文化街區，我們需要做的不僅是保護好它的歷史價值，更需要思考如何讓老街區在新時代煥發出新的活力，更好地適應現代城市發展和生活需要。

2 民園西里街區背景

五大道中的民園西里作為天津歷史文化街區中第一處文化創意街區對公眾開放,是歷史建筑保護利用工作的一次非常有意義嘗試。自2009年開業后，民園西里滿足了人們想深游五大道的需求，受到當地居民與外地游客的歡迎。民園西里形成的保護理念和實踐經驗對五大道乃至天津的歷史文化街區的保護與合理利用工作具有較高的參考價值。

民園西里位于民園廣場西側的常德道上，地處五大道的核心位置。始建于1939年，由近代著名建筑設計師沈理源設計，建造單位是當時天津知名房地產商濟安公司，最初主要面向社會中層及部分高級職員、知識分子租賃使用，我國神經外科創始人趙以成教授也曾居住于此，現為天津市一般保護級別歷史風貌建筑。

3 民園西里街區改造路徑

3.1 注重保護

民園西里由兩棟連排英國里弄式小樓構成，共分為17個門棟，各門棟自成院落又連成一體，建筑結構為二層磚木結構，局部三層。多坡大筒瓦屋頂，硫缸磚。各單元成“凹”字形排列，突出部分為屋頂露臺，入口設在凹字部分。室內木地板，木門窗。院墻采用墻垛砌筑，用材與建筑一致，形成統一風格，院門采用深色金屬門，與整體色彩搭配和諧。民園西里較好地保留了上世紀30年代的建筑尺度與風貌，適宜人步行游覽。

民園西里街區的規劃設計采用了微循環和有機更新的保護理論，把握循序漸進和審慎更新的原則，在改造、施工等方面采取“小而靈活”的方式，完整地保留建筑、院落、樹木，變化的是使用房子的人。

3.2 景觀提升

在街區的景觀提升中，保證原有歷史氛圍不變的情況下，在細節處加入別出心裁的設計，給歷史街區帶來時尚的感覺。例如，運用情景小品及燈光烘托氛圍，巷道空間成為最具魅力的展示空間。店招與景觀壁燈統一為黑色金屬鏤空設計，店招上面的店名可由各商戶自行設計，既協調統一又有特色差異。垃圾箱則延續景觀壁燈與門牌號的元素與材質，體現家族式設計概念，同時注重綠色環保，倡導垃圾分類處理。還有巷道中看似隨意卻讓街區更具時光感的綠植布置，使人們置身其中，感受到歷史街區自然的生活氣息。

3.3 街區定位與時俱進

民園西里街區的定位隨著市場的變化不斷調整，定位的調整和優化是根據對項目資源的挖掘和認識深入不斷推進的，同時也會回歸到對優勢資源的聯系和利用上。在調整定位的過程中，項目的增長空間不斷得到釋放，城市站位不斷提高。從最開始的傳統商業零售為主，不斷調整為以文化藝術展示、時尚餐飲、創意類辦公為主的多元產業內容，為五大道引入新的生活方式，恢復歷史街區的文化氛圍和街區活力。進駐的業態既有西式環境優雅、品位獨特的咖啡館、紅酒酒窖；東南亞風情的馬來西亞餐廳和正宗的日本料理；更有當代畫廊藝術展售空間、沉香藝術博物館和集家居體驗展示于辦公于一體的開放式工作室。

3.4“新社區”經營理念

經過改造的民園西里街區吸引了很多藝術家、時尚群體、旅游從業者，形成了街區新的居民群體。彼此關照、互幫互助這樣在老社區才能看到的生活氣息，同樣出現在商戶與商戶之間、商戶與街區居民之間。民園西里一直注重商戶高度自治，始終堅持“商戶選商戶，商戶幫商戶”的“新社區”理念。在這種嶄新理念的貫穿下，和諧友愛的街區氛圍也成為民園西里的活力點，商戶的主動性與積極性得到充分調動與發揮。每一家商戶都把自己當作西里人，而不只是房客。民園西里從推廣活動到客戶資源都以商戶為主體，形成一支“看不見指揮的樂隊”，實現了良好的互動發展，真正實現了“品牌扎根、人氣扎根、文化扎根”。同時，商戶與居民也形成了良好的鄰里關系，商業氛圍和生活氣息恰如其分地融合在一起，形成了民園西里獨特的文化體驗氛圍。

3.5 注入活力

民園西里街區通過定期舉辦創意市集，逐步將街區打造成為創意作品的聚集之地，為青年人的文化生活提供了新的施展空間。手繪明信片、手工陶瓷等包含青年人創意的文化形式和作品在此聚集，“趕巷子”文化創意街區的品牌在民園西里的經營下愈加響亮。最新設立的“趕巷子”創意市集夜市活動，與本市30余家本土原創品牌聯動。如布殼兒、和風春雨、靜思、琉璃湖畔等原創品牌在此處集中亮相，展示著青年人的創意才華。

自2009年開業至今，民園西里完成了由居民伙用的“雜院”到天津最具文藝氣質的創意街區的華麗轉變。民園西里在3500m2的商業體量內實現了年人均客流量達到15萬，2012全年舉辦各類活動90 余次，提供就業崗位75 個的成績。2009 年開始，民園西里發起了“我對天津有信心”系列公益活動，至今已累計舉辦活動200余次。此外，民園西里帶動周邊產業提升，引導業態轉型，形成層次多樣、業態豐富的文化創意聚集區，成為城市青年熱衷的文化休閑目的地，并成功入選“2012年中國文化創意產業最具特色的十大園區”。現在，民園西里已經成為天津文化產品的展示窗口和創作的天然平臺,成功打造歷史底蘊深厚、商業特色鮮明、人文氣息濃郁、創意經濟活躍的歷史文化旅游新亮點。

4 結語

目前都市高樓大廈密集，城市相似度高，這些歷史街區的存在就顯得彌足珍貴，它是歷史文化名城的核心組成部分，是城市的文化名片，是城市的氣質密碼，并隨著時間的積累而散發出更為醇美迷人的韻味。歷史文化街區不應湮沒在歷史的塵埃里，成為死氣沉沉的文物，它應該鮮活、生動，具有勃勃生機，成為人們鑒賞歷史、品味文化，拾取古老記憶的一方美境。做好歷史文化街區的保護，促進城市文化遺產保護和文化產業、旅游業有機結合，促進文化建設和城市環境建設協調發展，不僅是城市展示個性、增加魅力的需要，更也是調整城市產業結構、提升文化軟實力、增強綜合競爭力、推動城市科學發展的需要。