淺析新收入準則對房地產行業(yè)的影響

◎謝思淼

在新收入準則中，其通過統(tǒng)一整合原收入準則及原建造合同準則，完善了收入確認與計量、合同成本、特定交易的會計處理等方面，以控制權轉移作為收入確認的核心判定條件，更好的體現(xiàn)出了合同契約精神，能夠針對合同雙方權責更清晰進行界定。目前新收入準則已全面執(zhí)行，這就需要房地產企業(yè)需要正確針對收入進行會計確認和計量，合理對收入進行會計判斷，為房地產行業(yè)的健康發(fā)展打下堅實的基礎。

一、新收入準則對于房地產業(yè)的影響

1.收入確認的影響。

由于我國房地企業(yè)結構具有特殊性，新收入準則的實施使房地產企業(yè)收入判定模式發(fā)生了變化，具體以時點判定和時段判定兩種方式為主。目前我國房地產行為的經營模式主要有三種形式，一種為開發(fā)銷售于一體的自行開發(fā)模式；一種為先銷售后開發(fā)的分開銷售模式；另一種則為開發(fā)和出租于一體的模式。新收入準則對房地產企業(yè)帶來的影響因不同的經營模式也存在差異性。在此我們主要分析新收入準則對房地產企業(yè)自行開發(fā)和銷售的經營模式下的影響：在期房銷售模式下，房地企業(yè)通過與客戶簽訂購房合同，客戶向房地產企業(yè)支持購房款，房地產企業(yè)收到錢款后，客戶才能得到自己的房產。整個過程中，房地產企業(yè)自行開發(fā)的房產無法被其他因素替代，房產具有較強的專業(yè)性用途，購房客記支付的房款數(shù)目也不會出現(xiàn)變化。……