地產公司財務風險防范探析

(中南林業科技大學商學院 湖南 長沙 410000)

一、財務風險的定義

財務風險是指公司財務結構不合理、融資不當使公司可能喪失償債能力而導致投資

者預期收益下降的風險，是財務成果和財務狀況的風險。財務風險是企業在財務管理過程中必須面對的一個現實問題，是企業經營風險的重要組成方面。

二、財務風險的分類

從廣義的角度來看，將財務風險劃分為籌資、投資、營運和收益分配風險四類。資金籌集活動可能為企業帶來償還債務的風險以及再融資困難的風險；企業進行資金投資活動時，投資項目前期可行性分析不到位或者投資回報率分析失誤等原因會導致投資困境；資金營運過程可能出現銷售不力、成本不可控等情況，從而造成資金回收困難；而收益分配階段，由于企業在分配的形式、時機上設計不合理，很可能影響公司聲譽以及其在股市上的表現。從房地產企業資金活動的內容上看，可以說資金運動的過程就是房地產企業財務風險積聚和轉移的過程。

三、財務風險的識別方法

(一)財務報表分析法

財務報表分析法是指根據企業的資產負債表、利潤表、現金流量表等財務報表的數據，對其短期、長期償債能力、營運能力、盈利能力等多角度的財務狀況進行分析，從而發現企業在上述方面中存在的財務風險。這個方法是財務風險分析的基本方法。通過對財務報表進行分析，可直觀地反映出企業的財務狀況和經營成果，便于進行對比和判斷。

(二)杠桿分析法

杠桿分析法是指通過運用財務杠桿系數、經營杠桿系數、綜合杠桿系數進行分析，計算后的數據進行對比，杠桿的系數越髙，該企業的財務風險就越大。這個方法操作簡單，計算所需要的數據可以從財務報表中獲得，以不同的財務報表數據的內在聯系為角度分析財務風險。因此財務杠桿系數是較為常見的財務風險分析的使用方法。

四、地產公司財務風險防范現狀及其原因分析

(一)短期償債能力指標偏低

地產公司短期償債能力不強，公司可能會面臨較大的短期償債風險。造成這種現象主要有以下原因。第一，期限結構不當。期限結構是是指企業長期借款同短期借款的相對比重。負債的期限結構安排不當，會增加企業的籌資風險。第二，存貨規模偏大，流動負債規模也較大。同時流動負債也存在一定的波動，從而導致速動比率相應過低。

(二)長期償債能力指標波動大

企業的大波動長期償債能力有可能會導致企業出現財務風險。造成這種現象的原因有以下幾點。第一，資產負債結構不合理，負債經營較為嚴重。企業大規模的負債將導致利息費用、財務費用的支出增加，造成企業償付能力降低。第二，風險防范的內部環境尚不完善。公司整體對財務風險的防范思想準備不夠充分，理念較為淡薄。第三，籌資方式較為單一，著重于銀行借貸。

(三)盈利能力指標低于平均水平

地產公司的盈利能力相對較差。主要原因表現在以下幾個方面。第一，成本費用控制不力。房地產在開發、投資過程中資金需求量大，資金較為短缺，對銀行貸款依賴性較強，導致財務負擔較大。第二，投資項目單一，缺乏投資組合。目前房地產行業存在諸多變數，宏觀經濟政策的系統性風險使得房地產企業投資單個項目風險較大。單一類型樓盤的開發、單一產品的滯銷都會造成房地產企業的財務損失。

(四)風險防范策略不健全

除了可以通過分析定量的指標從而來分析出的財務風險外，也會存在各種潛在的風險。例如工期風險、施工質量風險、開發成本風險、材料采購風險、技術進步風險、技術結構變動風險等無法定量分析的風險。而企業自身對風險防范的應對策略不健全，卻是地產公司最至關重要的問題。這些問題往往會導致企業無法應對潛在風險。

五、強化中江地產公司財務風險防范的對策建議

(一)加強企業內外部數據核對，增強往來賬款準確性

企業的業務、財務、商務人員應相互配合，加強往來賬款的日常核對工作。通過與客戶、供應商及時對賬、往來賬款詢證等方式，定期與不定期與客戶、供應商核對數據，及早發現差異，查找原因。在核對過程中，不僅應對最終余額進行確認，而且還應核對期間發生額。

(二)控制預付賬款規模，關注供應商經營狀況

預付賬款申請之前，企業應結合存貨狀況、未來生產經營計劃、市場情況等因素，考慮所購買產品或服務的必要性以及緊急性。同時企業應預測市場變動，考慮產品或服務交貨時間，以及收貨后市場的供需變化是否對產品的銷路產生影響，量避免因為市場變動等因素產生重大虧損。

(三)加大對成本費用的控制力度

加強成本控制，在加強盈利能力中起到了至關重要的作用。對于加大對成本費用的控制力度可以從以下幾個方面入手。第一，在房地產開發階段，應狠抓各個流程階段的費用控制。第二，努力揭示成本升降的原因，及時查明影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業成本管理水平。第三，可以尋求進一步降低成本的途經和方法，比如為了降低土地成本，房地產企業可以把土地儲備從一線城市轉移，向三四線城市進軍。

(四)完善財務風險防范機制

防范機制的好壞會直接影響到公司內部控制的質量，是公司內部控制的重要組成部分。為了完善財務風險防范機制，可以從以下幾個方面入手。第一，提升企業員工素質。第二，關注行業動態和相關政策。我國的土地、金融、財政、稅收政策都影響著房地產行業的發展。面對這些情況，首先應該時刻關注行業動態，對行業的發展能夠做出一定的預測，當行業中出現風險前能夠提前做好應急工作，將資金等財務風險防范貫穿于整個企業運營過程中。