房建工程造價預結算問題及審核思路探討

沈振宇

（太原煤氣化龍泉能源發展有限公司 山西太原 030300）

0 引言

建筑行業進入了一個蓬勃發展的時期，已經成為了國家很重要的經濟支柱。根據相關的設計圖紙、工程定額、工程量清單計價法規、政策法規、取費標準、實物工程量、單位的工程竣工資料等來對預算進行結算審查，是房屋建筑工程造價的主要內容。

1 預結算在房建工程造價中的內容

1.1 審核及預結算的意義

房建工程項目前期規劃中，需要對整個建筑工程進行全面的項目成本審核和項目預結算工作，審核和預結算直接影響了整個工程的建設質量。在項目實施的任何階段發生資金問題，會使得整個工程的造價直線上升。為了減少這些問題，保證工程質量、嚴格按照工程計劃進行實施工作、節省人力物力資源，對房建工程造價進行預結算和審核是必不可少的[1]。

1.2 房建工程造價預結算的現況

現在的房建工程造價預結算中還存在著幾個主要問題：①工程材料價格存在浮動。在整個房建工程中用到的最多的東西就是建筑材料，也是對整個工程造價預結算產生最大影響的內容。在實際的采購材料過程中，采購的東西并非是專業人員，采購時做不到以最優惠的價格購買，很可能會錯過性價比最高的選購材料，使得采購成本增加，進而提高了工程造價的成本預算。②工程量虛報問題。決定工程造價的預算就是工程量，而現在的工作人員在匯報工程量時總會出現虛報的現象，計算總工程量時就會導致工程量重復。施工所用的圖紙和國家有關規定是算出工程量的重要條件，工程量虛報就會導致工程預算不合理，對工程結算有很大的潛在威脅。③規范簽證存在問題。受到外界因素的影響，房屋建設時存在很多突發情況，導致現場的技術及簽證審核就會增加[2]。

2 審核房建工程預結算的主要內容

房建工程與預結算審核的內容主要有以下三點：

（1）套用定額。預結算會在房建工程建造時換算成定額，開展房建工程，還需嚴格審核額定的換算。常用到的換算方法是直接套用，此過程中需要規保證套用定額的規范性、套用的材料價格的合理性，重視實際項目與施工設計圖紙的一致性，注重審核材料、機器、工作人員及管理人員是否合理。全面審核定額消耗量和補充定額的編制方法。

（2）審核工程量。工程量作為審核中關鍵的因素，審核工程量需要管理人員非常仔細的進行核算，采用比較科學合理的方式開展審核，在對比圖示與實際尺寸時更要注意不能出現誤差，否則就會造成工程量數值有差異，審查簽證的真實有效性和合理規范性。

（3）工程范圍審核。因為在工程量上報時中經常會出現重復的現象，為了避免在這種問題頻繁發生，審核工程范圍能妥善的解決這個問題。按照相關文件進行審核，保證審核中不出現數據錯誤，幫助不同的承包方劃分施工范圍，減免工程量上報現象[3]。

3 分析預結算在房建工程造價中的要點與思路

3.1 審核的方法

選取合理的審核方法是審核中的重要內容，定期進行審核分析房建工程，做好對比、明確設計與實際之間的差異，深入分析產生這些差異的原因，根據分析的內容對工程進行及時調整，從而有效管控工程造價。主要的審核方法有以下三種：

（1）對比審核法。定額配比法和單方造價法都是對比審核法中的內容，存在的最大不同是，定額配比法把所有的項目按照比例劃分使用的費用，把同類項目分成非常細致的每個平方。使用這兩種方式能提高審核的有效性，起到控制成本的效果。常用的還有兩種方式，審核基本與這兩種沒有太大的分差，通過這幾種方式的運用可以有效的完善房建工程造價的審核。

（2）篩選審核法。審核項目的重點內容是篩選審核法的主要內容，極大的縮小了審核范圍，減輕了審核人員的工作壓力，主要利用在大工程之中，只審核工程中的關鍵環節。這種方式不僅對控制成本有利，工程進度還能有效控制。

（3）全面審核法。這種審核方式是基礎的一種審核方式，根據施工設計的圖紙，做好施工的承包、審核、設計及簽訂協議等。把這中間的步驟進行一一審核，對其中牽涉到的相關文件及計算規則深入分析，全面計算定額單價和工程數量是全面審核法的主要內容，審核與整個施工保持一致。由于作繁瑣性和工作量大，全面審核法已經逐漸縮小了適用范圍。

3.2 審核中需要注意的內容

審核工作是一個非常重要的工作內容，是不能出錯的一項工作，在審核中需要注意的有以下幾點內容：

（1）工程量審核。首先，審核時需要注意審核內容最容易混淆的地方，工程量中最容易出現的就是重復計算。最常出現的現象就是鋼筋計算不扣保護層，墻體中圈梁和過梁占體積不知道的問題。其次，審核具有一定限制和范圍的分項目。最后，還需要工作人員對實際存在的情況和施工圖紙的差異進行分析。在項目施工過程中，有些企業可能沒有按照提供的圖紙進行施工，或者施工時沒有按照簽證內容。審核人員應該進行實地調查，使得獲取的數據最具真實性[4]。

（2）工程費用審核。工程量的費用審核包括三個方面：①審核各項費用的計取，各項費用審核的最終內容就是預結算審核，盡管此過程中的工作量并不大，卻出現問題的頻率非常高。費用計取方面一旦出現問題，影響的就是預結算的價格，審核人員應該提高對費用計取審核的重視度。②審核取費基數，不同企業采取的基數審核不同，進行基數審核時必須先了解實際計算方法付和取費基數之間是否正確。③審核套用。結合工程的整體高度和實際規模，審核當前索取的費率與工程本身的類別是否一致，是審核套用的主要內容。

4 結束語

房建工程造價預算能確保整個工程的質量，應該深入了解房建工程預結算中存在的問題，在此基礎上避免這些問題，有效提高預結算審核工作的水平。房建工程的審核想要有效的控制工程造價，就應該從多個方面進行完善審核工作，提高審核人員素養、對審核內容加強把控、注重審核方法的合理性，從而提高預結算審核的工作質量，為工程造價預結算工作的發展和進步打下基礎。