房屋建筑工程造價的動態管理與控制探討

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為了進一步提升房屋建筑工程的施工質量和經濟效益，需要對工程造價有效的開展動態管理和控制工作。房屋造價管理過程往往十分復雜，而通過提升工程造價管理水平，可以有效的控制工程的施工成本，減少施工企業自身的成本支出，從而提升企業的經濟效益。現如今，建筑行業的快速發展使同類型企業之間的競爭變得更加激烈，而相關施工企業想要提高自身的核心競爭力，需要能夠有效地開展工程造價管理工作，從而更好地在保障工程施工質量的基礎上節約自身施工成本，促進企業的快速發展。因此工程造價管理對建筑工程施工和建筑企業發展而言具有十分重要的作用，相關施工企業需要深刻認識到工程造價管理的重要性，并有效的開展動態化管理和控制工作，提高自身的造價管理水平［1］。

1 房屋建筑工程造價動態管理的概述

1.1 房屋建設工程造價動態管理概念

房屋工程在具體建設過程當中需要有效分析工程造價，同時還需要從不同的觀點來對工程造價管理中所存在的問題進行分析，而變化管理便是工程造價的動態管理。通過在具體的房屋建設過程當中，應用工程造價動態管理理念，可以結合工程施工中所存在的相關變化因素，有效的糾正所發生的錯誤行為，從而確保能夠科學合理的發揮出人力、物力以及財力等因素的重要作用，并有效的控制工程造價，使其能夠保持在最低范圍內。而通過相關分析可以發現，在房屋建設工程當中影響工程造價的主要因素具體包括量變因素、價變因素以及定額收費的具體變動狀況。

1.2 房屋建設工程造價動態管理的重要意義

通過在房屋建設工程造價管理過程當中，采用動態管理方法，可以結合房屋建設的實際情況以及在施工中所出現的相關問題進行綜合考慮，并及時解決相關問題。由于房建工程在具體建設過程當中具有周期長和施工環節復雜等特點，因此在施工中往往容易受到相關因素的影響，進而出現一些設計建造問題，這對工程的施工質量和造價管理產生了十分嚴重的影響。例如，在工程建設過程當中，由于在設計階段沒有進行全面考慮，進而導致工程項目的實際造價超出預算。而通過有效的開展工程造價管理工作，可以使房屋建設工程的施工質量和施工安全性得到有效的提升。房屋建設工程造價動態管理主要采用經濟性的手段和措施，有效的解決和控制在房屋工程建設過程當中所出現的問題，從而進一步提升房屋建設質量，并有效控制工程施工成本［2］。

2 房屋建設工程造價動態管理的現狀

本文針對具體的房屋建設工程項目進行分析，以普洛斯石獅物流園項目為例，探討了建設工程動態管理和控制的現狀，并提出具體的管理對策。

2.1 工程造價動態管理的基礎

現如今，市場經濟體制正在逐漸完善，這也導致法定價在實際定價過程當中，由原本的法定性逐漸轉變為了指導性，定額成為了法定價的根本內容。而隨著市場化經濟體制的不斷完善，法定價所具有的法定地位正在出現喪失，而在實際工程建設過程當中，工程造價管理中的定額使用卻是一種不可避免的現象。因此在工程建設過程當中，定額仍然作為計價的重要依據和基礎，同時也需要定額來為工程造價工作的開展提供具體的依據。

2.2 工程造價動態管理現狀

工程造價所涉及的范圍十分廣泛，而本文主要針對房建工程造價的動態管理進行分析。在具體項目建設過程當中所產生的全部成本費用被稱之為工程造價，而從目前工程建設費用的組成內容來進行分析，工程造價主要包括工程安裝費用、設備以及材料的購置費用、人工費用以及其他費用等。在房屋建設工程造價動態管理過程當中，主要采取有效的對策來組織和協調影響工程造價的相關動態因素，從而達到預期的成本控制目標。在工程的具體施工過程當中，對工程造價產生影響，使其出現增減變化的因素均稱之為工程造價動態因素。而從基礎工程造價進行分析，可以將此類因素具體劃分為價變因素、量變因素以及定額取費的變動因素三種類型。相關施工單位通過采用動態管理的方法可以全過程的對工程造價進行限制跟蹤管理和預測管理，從而更好的控制工程造價。

3 房屋建設工程造價動態管理和控制的有效對策

隨著經濟的快速發展，建筑行業也進入到了一個全新的發展時期，其發展速度不斷加快，并逐漸成為了我國重要的經濟產業支柱。建筑行業的快速發展，也使相關建筑工程的規模和數量不斷擴大，因此需要相關施工企業在工程建設過程當中能夠有效的開展成本造價控制和管理工作，從而合理的控制工程造價，提升建筑企業的經濟效益，促進我國的經濟發展。在明確房建工程造價動態管理的概念后，需要對房建工程中成本造價控制現狀進行明確。而通過開展造價動態管理工作可以有效的對工程建設成本進行控制，并充分的保障工程的建設質量。因此，相關施工單位需要加強在房建工程當中的造價動態管理，并采取有效的對策來進一步提升工程造價動態管理水平和控制質量。

3.1 科學估算工程造價

在具體投資前，需要對房建工程造價進行科學估算。具體來說，施工單位需要充分考察市場，并準確和詳細的收集相關資料。由于房建工程所涉及到的市場因素比較復雜，因此，相關資料也十分繁多，具體涉及到施工現場的水、電、路等具體狀況以及地質情況等，同時施工單位還需要對材料設備的價格資料進行有效的收集，從而科學合理的估算工程造價。相關設計人員在對造價投資估算進行編寫時，需要按照實事求是的原則結合其所收集到的資料，對工程造價進行充分的論證，并制定出完善的造價方案，從而提升工程造價的管理水平。

3.2 科學的編制預算

施工單位需要有效的優化設計方案，雖然設計階段當中的成本費用僅占工程投資費用的很小一部分，但對工程造價所產生的影響卻十分重要。施工單位需要重視設計方案的完善，從而在源頭處來有效的控制工程造價。而在設計工作當中，相關方案十分多樣，雖然一些方案的施工比較容易，但其造價成本也相對較高。這需要相關施工單位能夠結合自身的實際情況來合理的進行分析，并準確的選擇設計方案，確保投資預算的可行性。相關設計人員可以結合設計方案和圖紙等內容來有效的編制預算，從而確保能夠有效的對工程造價進行控制。

3.3 控制施工階段

在房建工程施工中，相關施工單位需要對建筑材料價格進行有效的監控，相關材料的供應商和供應渠道較多，而且品種復雜多樣，因此采購部門在進行造價預算時，需要合理的結合市場行情進行分析，并收集相關的材料信息，從而使工程造價得到最大限度的節約。而對于施工過程當中的項目變更，需要進行嚴格控制。在工程中所出現的相關變更往往會對工程造價產生相應的影響，因此施工單位需要針對具體的變更進行有效的分析和確認，并通過對施工方案的調整來降低工程變更給工程造價所帶來的影響。

4 結束語

綜上所述，工程造價動態管理在房屋建筑工程建設當中具有十分重要的作用，可以有效地控制工程造價，節約施工企業的成本投入，有效地提升企業的經濟效益。因此，相關施工單位需要針對工程造價動態管理和控制進行有效的分析，并采取相應的對策來進一步提升自身的造價動態管理水平。