工業企業老舊職工社區改造設計策略研究一以黃石市十五冶職工社區康寧園為例

李一霏 盧藝 侯濤

摘要：針對十五冶企業職工社區康寧園的現狀提出合理的改造設計方案。文章著點于工業型城市黃石市內的十五冶企業職工家屬區康寧園，以康寧園為例，分析其現狀、缺失以及居民所需，經過實地調研，對其改造方案進行設計分析。針對康寧園的社區環境現狀整合設計出改造方案并實施。康寧園社區改造成果為同類型社區的改造積累經驗，探究了工業企業職工社區的改造模式。

關鍵詞：城市更新 職工社區 老舊社區改造 社區景觀設計 特色社區

中圖分類號：TU986

文獻標識碼：A

文章編號：1003-0069（ 2020 ）12-0046-04

引言

隨著社會的發展以及產業結構的變革，工業企業逐漸沒落，其配套的職工家屬區從建成之初，伴隨著時間的變遷，開始呈現出荒蕪的面貌，設施老化、休閑功能缺失以及景觀環境惡劣等問題嚴重影響了職工居民群體的生活質量。在當前城市更新策略背景下，文章著點于工業型城市黃石市內的十五冶企業職工家屬區康寧園，以康寧園為例，分析其現狀、缺失以及居民所需，經實地調研，對其提出合理的改造設計方案，為同類型社區的改造積累經驗，探究工業企業職工社區的改造設計模式。

一、工業企業職工社區概況

（—）工業企業職工社區概念

工業企業職工社區多存在于工業型城市，一般為建成年代較早的工業型企業為職工及職工家屬提供居住、生活等功能的老舊社區。因工業企業原址一般處于城市邊緣，為便于企業職工的工作及通勤，社區大多建于企業地址附近。隨著企業的發展，原本較為零散的住宅區逐漸發展為統一管理的社區街道。與一般社區性質的不同之處在于職工社區的居民年齡階段較為集中，居民成分一般為企業職工或職工家屬，鄰里關系更為熟識。

（二）工業企業職工社區現狀

隨著經濟結構轉型，工業企業逐漸衰落，配套職工家屬社區內的環境維護也越來越被忽視。由于發展不平衡，這些職工家屬社區已經無法跟上社會以及經濟的發展步伐。現如今的工業企業職工社區存在著環境、景觀、綠化破舊以及住宅建筑老化，功能性缺失等多個方面的問題[1]，已不能提供給居民良好的生活環境以及休閑娛樂條件，因此許多老舊職工社區都面臨著被重新規劃和改造的現實問題。

二、十五冶職工社區康寧園改造背景

（一）十五冶職工社區康寧園簡介

十五冶，全稱為中國十五冶金建設有限公司，是具有特級總承包資質的大型國有施工企業，隸屬于國務院國資委直管的中國有色礦業集團有限公司，位于黃石市下陸區。康寧社區康寧園位于湖北省黃石市下陸區中心地帶，東臨團城山開發區，西接長樂山工業園區，北靠東方山風景區，南鄰黃荊山脈，地理位置十分優越，轄區占地面積6平方公里。康寧社區中多數居民都為十五冶退休職工。常住居民3008戶，人口10 018人，其中共有老年人口1436人（其中男708人、女728）占總人口的14.3%。

（二）康寧園在同類型社區中的改造優勢

1.康寧園特殊的片狀社區體系：在政府參與整改的過程中，首先計劃對棚戶區進行全面整改。政府原計劃為對老舊小區進行拆除，最終采取了保留改造措施，若是大面積地拆除老舊社區建筑，工程款、造價以及稅收額度巨大，不符合當前的可持續發展原則，易造成二次浪費。在黃石市區共有37個社區，其中有10個社區在團城山，這些社區大多為新建社區。而靠近農村的大多為村改居社區，除去村改居社區、棚戶區拆除，單位型的社區（如康寧社區）是連成片的體系，相對其他類型的社區，片狀體系的社區投入等量資金可以達到較好的效果，易進行改建，故康寧社區康寧園被列為重點改建項目。

2.康寧園為宜居社區示范點：在康寧園的總居住人口中，60-69周歲718人，70-79周歲586人，80-89周歲126人，90-99周歲6人。空巢老人20名、特扶人員20名、困難居民100余名、優撫對象6名。2018年以來，新增低保對象2戶，退出低保對象5戶，因此康寧社區被列為宜居社區創建示范點，起到輻射和帶動的作用。

（三）康寧園改造前問題所在

道路系統方面，社區內部的主要干道不能起到良好的疏導作用，內部道路年久失修，主要道路和次級道路不夠分明，主要道路路面較窄，次級道路扭曲造成路程效率低，部分次級道路由于設置不符合居民日常路線導致使用率低。

停車問題上機動車和非機動車的停車位數量都存在不足。機動車隨意停放導致了部分公共空間的浪費，非機動車沒有規劃統一停車棚，嚴重影響了社區內的美觀度。

社區內缺少兒童娛樂空間，導致兒童在公共區域中玩耍存在安全隱患，如將臺階作為滑滑梯。健身器材和現有籃球場設施老舊，居民使用率低。缺少公共集散場地，社區在舉辦娛樂活動時空間不足，秩序紊亂。

綠化景觀現狀較差，中心游園及宅間花壇中野草花卉等綠化植物無人打理。樓間植物見不到陽光，高大樹木摩擦電線，對居民安全造成了威脅。綠植品種和色彩單一，無法增添社區活力，不能給居民提供觀景體驗。草坪多存在黃土裸露現象。

三、居民需求與社區場所環境的關系分析

居民在社區內部的活動載體主要為社區的各個公共空間場所，對居民的多方面需求與社區內部場所的關系進行分析，能夠使改造后的社區場所功能更加精準且符合居民需求，從而達到提升居民生活質量以及社區環境滿意度的目的。

（一）居民需求調研成果分析

康寧社區內的常住居民多為50-90歲居民，占本小區居民的69%。兒童多為留守兒童，由爺爺奶奶照顧，同時也有少部分為周末隨父母返回社區的兒童。79%的居民有可獨立生活能力，20%具備半自養能力，僅有1%為失能老人。社區的人群構成與社區性質有關，康寧社區為典型的工業企業職工家屬社區，社區內居民大多為十五冶退休職工、在職員工以及職工家屬，不同年齡階層的居民在日常生活上存在不同需求。

經統計調查發現，社區內部居民活動多為群體活動，他們樂于與同事或相熟的人一起進行休閑娛樂活動，故居民對于鄰里交流、互動、健身有著較為強烈的需求。社區居民普遍認為配套設施、安全設施、娛樂場所以及綠化環境較為重要。由于社區存在較多高齡居民，且部分為失能老人[2]，所以社區內場所更加需要具備安全性。

（二）居民需求結合社區場所營造

基于居民生理和心理上的普遍需求和潛在需求，進一步對于公共空間和景觀分析其需有的特質，如圖l。

從生理需求上看，社區公共場所中需要有其存在的實用性，居民在空間中需要容易識別景觀設計的功能，從一個空間場所到達另一個場所的路線需要明朗，使居民有易達的體驗。改造過后場所要有一定的娛樂性，成為居民們樂意去往的娛樂場所，充分發揮景觀設計的實用性。

公共空間是人群聚集的地方，在休閑娛樂之余需要確保居民的安全情況，并且為特殊人群保留無障礙設計。景觀空間的設計服務主體為社區居民，要考慮居民在空間的舒適性，這對于居民是否愿意在一個場所中長時間停留非常重要，要營造出一個使居民有親切感的空間，并且使空間維持整潔干凈的氛圍以及良好的綠化環境。

對于兒童以及老年人類型居民群體，他們的日常休閑時間較為寬裕，社區公共空間的使用率中他們占了大部分，故能夠體現兒童和老人參與性的場所才是社區真正需要的，參與性提升能夠盡可能地節省設計資源以及社區空間場地。

從心理需求分析，改造后的場所需具有美感，居民對場所的第一印象是外觀，要做到盡量整潔和得體。其次是居民心理上對場所的認同感，這一點與生理需求上的參與性相呼應，居民需要從場所中感受到尊重感、鄰里感或是歸屬感、親切感，才會對場所產生想要參與其中的想法[3]，同時也就表現出了對其的認同感。在一個社區的公共場所中，必須具備一定的社交性，必要的社交性能夠促進社區居民的親切和睦的氛圍，并且可以起到提升社區居民幸福感的作用。

四、康寧園改造設計實踐

（一）設施升級

社區內部的設施老舊以及缺失是康寧園面臨的主要問題，也是大多老舊社區的主要問題，其中又細分為道路、照明系統以及綠化環境的方面的設施升級。

1.道路系統升級：社區原始的內部交通流線較為混亂，在改造設計中重新將社區的內部交通流線進行了規劃，劃分為小區主道路、小區次道路、入戶道路以及休閑步道。在規劃交通流線的同時也解決了部分停車問題，劃分出幾塊停車區域，整體停車空間得到了提升.并且為社區的停車管理提出了參考性建議：禁止車輛進入宅間以及公共游玩區域，保障居民生命安全;合理劃分停車空間，限定停車位，解決亂停亂放問題。

2.照明系統升級：照明系統在社區的室外空間中是非常重要的一部分，尤其是在夜晚，社區內老人外出活動視線需要格外清晰。常規路燈的數量是最基礎的，不只是高處照明，低處照明也同樣重要，需要在游園以及草坪中安裝一些地燈和草坪燈，照亮腳周圍空間，保障夜間老人的出行安全，路燈、景觀燈和草坪燈也是構成室外景觀的重要成分。整個社區的照明系統可以由多個種類組成，但外觀風格需要一致，才能保證社區內的景觀效果一體化。

3.綠化系統升級：綠化環境的改善過程中最重要的是梳理綠化空間結構，調整整個綠色植物布局。以社區花園為切入點，可以考慮打造社區居民自治的營造管理模式。綠化區域可劃分出居民自治綠化區域，既可以豐富社區景觀面貌[4]，又可以使居民在空間中找到參與感與認同感;居民們大多都要經過中心區域，可種植開花植物點綴;游園景觀內部，需要調整其現有植物空間結構，現有的花卉以及灌木可移植至建筑側，還需要在原有的基礎上增加花草數量。

（二）休閑場所景觀設計

康寧園為十五冶企業職工社區，設計在色彩和形式上使其能夠體現出工業特色以及企業文化。圖4為社區內部主要道路拐角區域，正對社區大門入口處。在綠地周邊設計了紅色綠植圍合帶，并將社區名稱設置于此，增強居民的歸屬感和親切感，也增強了社區外來人員對康寧社區的記憶。草坪上設置了工業風格雕塑，提升了社區的工業氣息與活力，與十五冶企業文化相吻合，如圖2。

服務中心公共景觀區由綠化景觀區域、趣味塑膠鋪裝廣場以及戲臺等構筑物構成，此處需要為居民們提供一個能夠滿足舉辦演出、園藝、互助、鄰里活動、球類活動的場所。社區服務中心是大多數老年人日常愛好的去處，這片公共景觀要充分滿足老年人的日常活動需求。戲臺的設置可以滿足一些文化表演活動需求，戲臺前的空地能夠在舉辦活動時容納大量的觀眾人群，在暴曬或是雨天戲臺的檐下空間也有躲避的功能。在中心的塑膠鋪裝上，用一些趣味的圖案和游戲來吸引兒童，創造一個兒童的娛樂場地。戲臺前的空地上原本為水泥地，現在其原本的水泥地上鋪設橡膠跑道，跳格子等休閑娛樂項目，使兒童的娛樂增添趣味性，如圖3。

社區服務中心建筑前的場地設計擴寬了花園景觀入口，同時也提供了建筑主體前的休閑場地，景觀入口與建筑主入口相呼應，強調了居民的休閑動線，也起到了為花園景觀引流的作用。對比改造前的場地情況，改造后景觀增加了趣味性，更加吸引人群，如圖4。

改造前場地的中心為水泥舞臺，在改造中保留了原始舞臺功能，豐富了其建筑形式，賦予中式風格頂棚和臺柱，創造出中式戲臺的外形，更符合老年居民的喜好。同時還賦予其功能性，平時可作為涼亭來使用，夏季避暑，雨季避雨，在室外景觀中加入了檐下空間。鋪裝上將其進行了區域劃分，有兒童的游樂區，也有散步道供居民進行有流線的散步，娛樂時不同人群之間互不打擾。場地的周邊在改造前為無圍合的水泥臺，改造后將水泥臺變為了木質座椅，既增加了舒適性也給居民日常休息提供了座椅，不同的材質在視覺上將中心場地進行了圍合，劃分了區域，使場地增加了圍合性。木質座椅表面還繪制了中國象棋棋盤，居民可以直接在座椅上下象棋，既可休息又可娛樂。

社區服務中心公共場地主要分為三大區域。與社區服務中心相鄰的花園入口區有大片的鋪裝和休閑座椅，給居民日常生活提供可以休閑聊天的場地。居民在從社區服務中心走向中心公共景觀的途中，可以通過休閑步道通往其他場地。中心廣場區域包含了中式戲臺，塑膠鋪裝廣場，以及文化長廊。這里提供給居民多種多樣的娛樂方式，如戲臺的搭建，可以為社區舉辦活動提供場地，廣場則給各個年齡階段的居民提供了不同的娛樂方式。綠化花園區圍繞高大喬木建設了半弧形及弧形的座椅和樹池，相對應地在另一邊建設了兒童玩耍的沙地，同樣是圓弧形，兩個弧形區域在平面上相呼應。中心則是集中綠化區，在空間中形成動靜分流，同一場地賦予了休閑、娛樂相結合的功能。

康寧園中原本的中心游園景觀區域存在空間感較差，交通流線混亂，小塊區域間的相互聯系弱，沒有固定的散步流線，存在安全隱患等問題。缺少了必要的休閑場地以及交流空間，還有一些居民為圖方便，在這里曬被子晾衣服，看起來非常雜亂，這也跟社區內沒有固定晾曬地點有關。不過這片景觀區域也有其優勢，那就是大樹較多，夏季可為居民提供乘涼地點，如圖5。

中心游園在改造前各個區塊內相互獨立，相互之間缺少聯系，六棵大樹節點為外向型空間，毫無圍合感，附和空間少，導致景觀構不成空間感，無法聚集人氣，并且顯得雜亂無章。改造過程中找到其中心點，從中心分出支流路線，將大區塊分為幾個小區塊豐富空間格局，并且通過支流將幾個區塊聯系起來，改變控制點，賦予小區塊空間各自的空間屬性和功能，增強景觀空間的實用性，豐富功能性，增加休閑座椅，形成內向型林下交流空間[5]。以細胞的形式增加景觀節點，增加不同屬性空間，與主要節點呼應，彼此間有對比和交融，在其中延續出新的活動與交流空間，使整個空間更加活躍。在主要景觀節點和幾個小節點形成后，可以梳理出其中的空間結構，順理交通，強化流線，形成散步流線通道，賦予場所運動、休閑、娛樂的功能。整體升級改造，豐富空間細節，植入文化，重構場景，傳承十五冶精神，延續企業記憶，如圖6。

中心游園內部設計了紅色的休閑座椅，在給居民提供休息場所的同時，也增添的社區的活力，多種形態的休息區域增加了游園的趣味性，也豐富了居民的休閑方式，吸引人群聚集人氣。在中心節點和小節點的連接處使用了獨木橋的形式連接，給空間帶來趣味性的同時也給兒童提供了不一樣的娛樂方式，激發了空間活力，如圖7。

在中心綠地的景觀營造中，重點對綠地區域的空間圍合，區域劃分和場所功能上進行了改造。通過一些標示、座椅、廊架等構筑物的手段給綠地空間增添了空間圍合感，使其成為一個整體的休閑景觀場所。通過不同的鋪裝手法，將區域劃分成了幾塊具有不同功能的空間，增加了空間的趣味性，并且可以達到吸引各年齡階段居民的效果。其中增加了兒童娛樂專區，讓兒童有獨立玩耍的天地。改造設計將中心綠地打造成為康寧園內的一個多功能的綜合休閑觀景場所，在改造后讓居民們可以忘記這里從前的破敗，成為一個居民們外出散步、休閑健身時自然而然想要來到的地方，如圖8。

（三）宅間景觀設計

居民樓的宅間區域是除去中心游園和社區服務中心景觀區這兩大休閑綠化區域外，居民使用最多的室外空間，改造設計須將這部分空間充分利用，才能在有限的空間內提供給居民最大化的休閑體驗。宅間區域可分為三種類型空間，分別為休閑空間、綜合型空間以及觀賞型空間，其中包含了一些居民日常使用的功能空間，如曬衣，庇蔭，棋牌娛樂等。

改造設計有六個景觀元素分布在其中。由于居民大多為老年人，無障礙設計必不可少;宣傳欄設置在宅間能夠讓社區信息最近距離地出現在在居民的視野中;造型休閑座椅讓宅間空間變得豐富，具有趣味性，同時滿足居民的休息需求;景觀廊架能夠讓宅間景觀在立體視覺中產生不一樣的效果，使居民視線中的景觀有一些轉變，如圖9。

空間中包含了多種座椅類型，豐富了宅間空間形態，并在整體空間內部形成多個小區域空間，可同時容納多個人群使用。樹池結合小木桌，環繞式座椅圍合成半私密型空間，方便居民圍坐在此進行打牌、下棋等娛樂活動，增加居民間的親密性。一字型半圍合式座椅讓居民在開闊視野的同時，有良好的休息體驗，為部分獨自休憩人群設計。將原有的葡萄廊架進行改造并稍作延展，保留社區內原有的生活氣息。內向型圍合座椅采用樹池結合座椅的形式，打造一個可以面對面交流的空間，促進居民鄰里情感，外向型座椅又可以滿足居民休息不受打擾的需求。將硬質鋪裝與綠地區域進行結合，打造一個開放空間以及一個較為隱蔽的交流空間，動靜結合。半圍合型座椅和六邊形座椅形成可以聚集人群的節點，個直線型座椅有朝向向外也有朝向向內，不同的方向可以提供給居民不同視角的景觀體驗，如圖10。

宅間場地中設置多個出入口，不同形態的座椅在其中起到了劃分區域的作用，豐富其內部居民流線，方便多個方向建筑的居民進入場地。散開型的外向座椅可以方便居民的進出不會造成擁堵，開敞式的入口強調景觀空間，更方便老年居民的無障礙進出，如圖11。

結語

如今許多老牌企業隨著時代發展潮流的變化紛紛開始了企業改制，人員分流，因為企業的原因許多久經多年的工業企業職工社區逐漸沒落。隨著國家提出的城市更新政策[6]，這些社區重新燃起了希望，也開啟了社區改造的熱潮。改造后的康寧園就是一個例子，讓職工社區變身成住有所居、娛有去處、煥然一新的社區，改造設計主要服務于居民，提升居民的幸福感。在往后還會有大批的職工住區加入到改造的潮流中，這些老舊社區都承載了相應的社會記憶，記錄著各個社區本身的性質或特點。在未來的改造中，在保留這些逝去的工業記憶和企業特點的前提下，提升社區的舒適度、優美度，提高居民的居住體驗，才是工業企業職工社區改造的意義所在。

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