新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性探討

艾海斌

摘要：房地產行業在城市化發展進程中占有重要的地位，也是中國經濟發展的支柱型產業。隨著社會經濟形勢的變化，多個行業均受到了不同程度的影響，房地產行業作為傳統行業中的龍頭企業，自然也不會例外。在新經濟形勢下，房地產行業同時迎來了新的機遇和挑戰，要理性看待現階段的房地產經濟形勢，要積極響應習主席提出的房住不炒的政策，以便能夠更好的推動我國國民經濟的健康可持續發展。

關鍵詞：新經濟形勢;房地產經濟;理性

引言：

相比較傳統經濟，新經濟呈現出信息化、智能化、網絡化的特征，信息技術也在多個領域中被廣泛的應用，人們的生活節奏也因此而加快。新經濟的到來，使市場經濟形態更加的復雜，無論是資本流動還是運作模式也都發生了較大的變化，這必然會對房地產業的發展產生極大的影響。面對這種情況，房地產行業要加強對非理性因素進行分析，并且要采取針對性的應對措施，促使房地產行業進行深化改革，盡可能做到與新經濟形勢相適應，這樣能夠確保房地產經濟持續健康的發展【1】。

1、新經濟形勢下房地產行業的市場地位和經濟發展的意義

房地產行業在國民經濟發展中占有重要地位，在城市化建設進程中發揮著重要的作用。房地產行業在發展的過程中，需要用到大量且種類繁多的材料，同時也需要大量的勞動力，這些對于國民經濟的發展起到一定的拉動作用。房地產行業擁有廣闊的發展前景，無論是技術還是管理都在不斷與時俱進，這也成為了國民經濟發展的領頭羊。人們的生產生活與房地產行業普遍存在著聯系，房地產行業擁有超前的發展趨勢，房地產行業的發展同時也帶動了其他行業的發展。但是隨著房地產行業的快速發展，極易導致高房價與泡沫經濟的出現，為避免此類事件的發生，房地產行業要發揮促進社會經濟良性發展的作用。在新經濟形勢下，房地產行業的健康發展，不僅能夠改變人們的生活環境，也能夠使人們的生活水平得到有效的提高，為社會經濟更好的發展奠定了良好的基礎【2】。

2、新經濟形勢下我國房地產行業發展存在的問題

2.1城市化建設阻礙房地產行業的發展

隨著城市化建設進程的加快，房地產行業得到了發展的機遇，房地產的產業結構也發生了較大的優化，同時也獲得了更大的發展空間，但是也會帶來一些問題：第一，原本城市化建設會根據地區經濟發展水平和區域特色進行發展，但事實卻是在城市化建設中存在嚴重的跟風現象，盲目進行房地產開發，盡管短期能夠帶動地區經濟的發展，但是卻會造成大量房屋的空置，不利于房地產經濟長期穩定的發展;第二，部分地區在城市化建設中，并沒有進行先前規劃，而是先進行房地產的建設，比如學校、住宅、商業區等的建設后，然后在進行招商引資。這種情況下，存在著不理性行為，使得城市規劃與市場經濟相分離，違背了市場供需原則，不利于房地產經濟的良性發展。

2.2房地產經濟與市場脫離

雖然我國實行的是市場經濟，需要接受國家政策的宏觀調控，但房地產市場的供求，是由政府掌控的一級土地市場決定，而不是簡單的市場調控。這種方式與西方國家的土地市場不同。所以，我們需要改變這一模式，政府根據市場經濟的供求原則精準調節房地產發展，以此穩定房地產供求關系，保證供需平衡【3】。

2.3購買房地產不夠理性

無論何時，房屋對人們來說都有一種歸屬感，國人對房屋非理性的執著。然而，在新經濟形勢下，房地產價格與居民收入之間有著很大的差距，人們為了購房，向銀行機構貸款，增加了居民的負擔，再加上炒房現象，使得房地產價格增高，居民購房經濟壓力更大。

3、新經濟形勢下我國房地產經濟理性發展的路徑

3.1城市化建設做好對土地資源的需求管供

綜合考慮房地產發展趨勢，若僅依靠炒作的方式吸引大眾關注房地產，很難長期獲得理想收益，同樣不利于房地產的可持續發展。所以，相關政府部門應對自身行為加以規范，將土地使用權出讓與市場供需緊密結合起來，保證土地出讓資金收入始終處于合理范圍內。一般情況下，可以借助短期出售途徑合理化使用商品住宅與街道門市等，使得短期收入得以增加。房地產經濟在實踐發展期間，房地產企業與政府部門均要明確自身職責，以多角度為切入點，有效整合對房地產經濟發展產生影響的因素，并在綜合考量的同時，有效控制面積與規模等多種要素，進一步推動房地產經濟的可持續發展【4】。

3.2保障城市土地市場多樣化供應

根據國情分析，房地產經濟發展始終處于穩定上升階段，特別是在投資方面優勢突出，發展潛力較大。然而，當前市場經濟相對萎靡，存在諸多有待完善之處，有必要深入分析既有問題，以實現房地產經濟的成熟性發展。以綜合角度分析，房地產屬于特殊性商品，在區域經濟發展中可持續提供必要動力，且在其作用發揮的基礎上，加快相關產業發展速度，保證經濟發展更具延展性，有利于當地房地產市場供需平衡發展，不僅可與住房需求相適應，同樣也加快了區域經濟發展速度。在新經濟形勢下，部分城市規劃區內的農村集體土地的交易價值逐漸攀升，交易活動也愈加頻繁，集體土地入市成為了必然的發展趨勢，這也是促進城市土地市場成熟化發展的重要組成部分。面對市場上高昂的房價，使得房地產的金融屬性遠超自然屬性，為了促進城市土地市場的成熟化發展，要采取有效措施削弱房地產的金融屬性，這樣才能夠穩住不斷上漲的房價，這樣一來，廣大人們群眾在住房需求得到滿足的情況下才能夠有錢去消費，才能夠使內循環動起來，進而能夠促進城市的穩定發展。

4、結束語

綜上所述，房地產行業在國民經濟發展中占有重要的地位，為了保障房地產行業長期穩定的發展，在新經濟形勢下要理性看待房地產經濟的發展，并引導房地產行業沿著正確的路徑發展，這樣能夠實現房地產行業發展目標。

參考文獻

[1]連亞麗.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性研究[J].居舍，2018（3）：170+185.

[2]孫景宇.分析新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考[J].中國新通信，2017，19（15）：144-145.

[3]顧興才.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性分析[J].商，2016（15）：298.

[4]閆玲，汪紅梅.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性研究[J].住宅與房地產，2016（06）：17.