我國房地產行業發展現狀與存在的問題

王笑笑 山東國惠投資有限公司

一、引言

隨著我國經濟和城市化建設的飛速發展，中國的房地產業已成為中國經濟的重要組成部分。雖然中國房地產業規模不斷擴大，但也面臨著更多的機遇和挑戰。

二、我國房地產行業的現狀

（一）我國整體房價增速放緩

根據國家統計局公布的2020年11月商品房銷售價格變化統計，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上個月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環比上漲0.1%，漲幅分別與上月相同和回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，增幅分別比上月回落0.1個百分點和與上月相同。可以看出，一線，二線和三線城市的房價仍在上漲，但價格漲幅正在放緩。

（二）房地產的發展提高了人民的生活水平

房地產的發展使人民的生活水平得到了提高，生活質量得到了改善。房地產行業的發展在數量和質量上保障了人民群眾的住房，為百姓生活水平的提高和生活質量的改善提供了必要的物質基礎。隨著我國人民居住條件的改善，城鎮住房短缺的狀況得到根本性變化，廣大人民群眾的生存需求得到了滿足。與此同時，我國房地產業的繁榮也促進了其他相關行業的同步發展，同時帶來了大量的就業機會。近年來，我國房地產開發業、物業管理業、中介服務業等行業的就業人數持續增加，推動了城市化的發展，提高了人民群眾的收入和生活水平，為中國特色社會主義建設做出了巨大貢獻。

三、我國房地產市場存在的問題

（一）房價大幅增長且居高不下

目前，我國城市化建設的推進吸引了大量勞動力涌入城市，而城鎮人口的增長導致了住房需求的增長，與此同時，金融危機后中國經濟的復蘇和發展也影響了人們對購房的需求。而土地資源的稀缺性特征更促使了住房供不應求現象的產生，最終導致房價上漲。而近年來我國房地產價格的持續上升且居高不下，人民群眾住房購買力下降，生活成本的上升增加了民眾的生存壓力，剝削了人民群眾的剩余資本，超一線城市房價過高，甚至出現兩代三家六個錢包依然買不起一套房的窘迫現象，對社會的穩定產生了負面影響。

（二）供求矛盾嚴重

在我國房地產市場上，合理完善的供求關系尚未建立，導致我國的住房空置率上升。部分房地產開發企業為盲目逐利，去開發高檔的住宅和別墅，忽視了對中低檔住宅的開發，高端型住房供過于求，而經濟型商品房和保障性住房的供給量較少。然而當前商品住宅價格過高，大多數的房屋住宅需求者的經濟實力難以達到房價的要求水平，普通家庭通常傾向于選擇中小戶型，因此中小戶型房子在市場中供不應求，而中高檔住房的空置率卻逐年上升。不合理的供需結構會間接導致房價上漲，在極端情況下甚至會出現房地產泡沫現象，會對人民群眾的生產生活和國民經濟的健康發展產生不利影響。

四、解決我國房地產市場問題的具體對策

（一）嚴格貫徹實施限購令，制定合理的房價政策

為了房地產行業的穩定健康發展，考慮到我國居民的購買能力，商品房的售價理應向合理化方向發展。為了調整房價，國家利用“看得見的手”進行了宏觀調控，出臺了各種房地產限購限售限價政策，同時國家也對房地產開發用地的價格進行了調控，以控制房地產開發企業的利潤，整頓房地產及其相關行業的發展亂象。經過一段時間限購限售限價的房地產宏觀調控之后，商品房的需求主體會逐漸回歸到正常的中級階層，而商品房的價格也會隨之回歸到民眾能夠負荷的水平，到那時房價也可回歸到市場進行調控的局面。

（二）緩解供求矛盾

緩解住宅與民眾之間的供求關系矛盾，房地產開發企業應該充分考慮到不同地域和城市對房屋檔次的需求，嚴格把控商品房的用途及檔次，同時也應該根據人口規劃大戶型住宅和小戶型住宅的需求量，調節當前房地產市場的住房比例。對于經濟水平較低的城市，在房地產開發建設中，要盡量把重點放在滿足人民生存需求的中低端、中小戶型住宅上，促進城市的良性發展。政府應不斷提高廉租住房的實物配租比例，努力解決低收入家庭的住房困難。

五、我國房地產行業的未來發展趨勢

（一）房價會日趨穩定

隨著我國經濟發展趨于穩定，政府對房地產市場的宏觀調控日益增強，未來對房地產的需求逐漸消耗，人口年齡結構發生變化，人口流動性的逐步吸納，我國房價也將逐步趨于穩定，但房價穩定的時間及價格也會因為地域、各地政策和各地房地產經濟泡沫的程度而有所不同。在房地產行業未來發展的過程中，不同地區的地產行業發展差距也會逐漸拉近。

（二）房地產行業將與金融、信息、建筑等相關行業協同發展

在當今時代，信息技術和電子商務已經融入各行各業，互聯網電子商務對傳統商業地產產生了重大影響。如今，許多房地產公司已開始與互聯網企業進行更深入的合作，包括銷售、存量房的合作等，與此同時，房地產業也將深化與交通、商業、金融、教育、旅游、娛樂、大健康等的融合，這種緊密合作與融合將成為未來的一種大趨勢。

六、總結

我國房地產行業經歷了一個黃金十年，現在進入了白銀十年，雖然目前房地產市場存在房價大幅上漲且居高不下、供需矛盾嚴重等諸多問題，但作為我國國民經濟的支柱產業，房地產行業的未來受中國經濟發展等有利因素的支持，其發展前途一片光明。隨著房地產業的日趨成熟和當前存在問題的解決，中國房地產行業還將持續穩定發展。