智能化住宅
——房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)分析

林艷梅 廣西華保盛物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

從智能化住宅的建設(shè)來(lái)看，智能化住宅集成了一系列的智能化功能，在智能家居、5G 網(wǎng)絡(luò)、住宅自動(dòng)控制以及物業(yè)管理方面具有較強(qiáng)的智能化優(yōu)勢(shì)和管理特點(diǎn)，在實(shí)施中能夠取得積極的管理效果，對(duì)提高住宅的舒適度以及滿足住宅的居住要求具有重要作用。智能化住宅已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向，推動(dòng)了房地產(chǎn)產(chǎn)品的升級(jí)，使智能化住宅在建設(shè)中能夠達(dá)到建設(shè)要求，根據(jù)建設(shè)的目標(biāo)和特點(diǎn)。推動(dòng)建設(shè)工作的進(jìn)行，掌握建設(shè)要點(diǎn)為智能化住宅的建設(shè)提供有力支持。

一、智能化住宅的內(nèi)涵

（一）功能智能化

智能化住宅在建設(shè)中具有功能智能化的特點(diǎn)，智能化住宅集成了多種智能化技術(shù)，不但在網(wǎng)絡(luò)方面實(shí)現(xiàn)了智能化控制，在住宅中的電氣部分也實(shí)現(xiàn)了智能控制。既解決了住宅的居住屬性問(wèn)題，同時(shí)也對(duì)住宅的功能進(jìn)行了完善和細(xì)化，使住宅在智能控制方面能夠達(dá)到控制要求，根據(jù)智能住宅的特點(diǎn)和要求做好智能化功能的配套建設(shè)，使智能化功能成為智能化住宅的重要基礎(chǔ)，為智能化住宅的建設(shè)提供有力支持，保證智能化住宅在建設(shè)中達(dá)到智能化要求。目前功能智能化是智能化住宅的重要特點(diǎn)，也是智能化住宅建設(shè)中的重要內(nèi)容。通過(guò)增加智能化功能，使住宅在功能性使用的便利性以及居住的舒適度等方面得到提升，解決住宅的發(fā)展方向問(wèn)題，使住宅在發(fā)展中能夠?qū)⒅悄芑≌鳛橹匾淖≌问健＜忍岣咦≌墓δ苄裕瑫r(shí)也能提高住宅的便利性，使住宅在使用中能夠達(dá)到使用要求，為客戶創(chuàng)造更加舒適的居住環(huán)境[1]。所以，功能智能化是智能化住宅的重要特點(diǎn)，也是智能化建設(shè)的重要內(nèi)容，在建設(shè)中應(yīng)當(dāng)予以重視。

（二）管理智能化

智能化住宅不僅僅體現(xiàn)在單體住宅方面，同時(shí)也體現(xiàn)在社區(qū)的管理系統(tǒng)方面。在安全管理、功能管理以及社區(qū)的綜合治理方面應(yīng)用智能化技術(shù)，不但提高了社區(qū)的綜合管理效果，同時(shí)也解決了社區(qū)綜合管理中的矛盾，使社區(qū)在綜合管理中能夠根據(jù)管理的特點(diǎn)和要求以及管理的具體情況采取有效的管理措施，確保智能化管理在實(shí)施中能夠達(dá)到實(shí)施要點(diǎn)。根據(jù)實(shí)施的特點(diǎn)和類型采取有效的管理措施。目前智能化管理在小區(qū)管理中的應(yīng)用已經(jīng)取得了積極效果，完善的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)和住宅安全管理系統(tǒng)在使用中取得了積極效果，滿足了住宅的居住要求，使住宅在使用中能夠達(dá)到舒適性目標(biāo)。目前在住宅的社區(qū)管理中，智能化管理是重要的管理方式，對(duì)提高管理質(zhì)量和滿足管理要求，以及做好細(xì)節(jié)管理工作具有重要影響。所以，了解管理智能化的優(yōu)勢(shì)以及智能化住宅在社區(qū)管理方面的特點(diǎn)，對(duì)做好智能化住宅的建設(shè)以及滿足智能化住宅的建設(shè)要求具有重要影響，同時(shí)能根據(jù)智能化住宅的建設(shè)要求和特點(diǎn)采取有效的管理措施。

（三）居住舒適度高

由于智能化住宅集成了多種智能管理服務(wù)功能，在住宅的居住舒適度方面比普通的住宅有明顯的提高。智能化住宅在居住舒適度方面不但享有完善快速的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，同時(shí)在居住的安全性、房屋的功能屬性以及智能家居的配套使用方面具有一定的優(yōu)勢(shì)，使智能住宅在居住的舒適度方面能夠達(dá)到舒適度要求。根據(jù)用戶的特點(diǎn)對(duì)智能化管理功能進(jìn)行調(diào)整，最終以滿足用戶的需求為主，使智能化住宅在使用中能夠達(dá)到用戶的要求，能夠以完善的配套功能贏得客戶的信賴。正是基于這一優(yōu)勢(shì)，智能化住宅在目前的應(yīng)用中取得了積極效果，成為重要的建筑形式，并且推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，使房地產(chǎn)商紛紛聚焦智能化住宅，并且以投放智能化住宅作為主要的市場(chǎng)發(fā)展方向[2]。所以，居住舒適度高是智能化住宅的重要特點(diǎn)，在智能化住宅的發(fā)展及應(yīng)用中是其主要的優(yōu)勢(shì)，能根據(jù)智能化住宅的特點(diǎn)和智能化住宅的類型采取有效的功能調(diào)整，滿足智能化住宅的發(fā)展要求。居住舒適度高是智能化住宅的重要特點(diǎn)，對(duì)智能化住宅的發(fā)展產(chǎn)生了直接影響。

二、智能化住宅的發(fā)展趨勢(shì)分析

（一）5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用

智能化住宅在發(fā)展中離不開(kāi)智能技術(shù)的支持，隨著5G 網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，5G 網(wǎng)絡(luò)成為網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域的重要支撐技術(shù)。在智能化住宅中，5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用成為重要發(fā)展趨勢(shì)，既解決了家庭的網(wǎng)絡(luò)連接問(wèn)題，同時(shí)也將先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)形式引入到智能化住宅中，提高智能化住宅的網(wǎng)絡(luò)通信質(zhì)量，為智能家居的應(yīng)用以及家庭網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化提供網(wǎng)絡(luò)支持。在5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用中，除了網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用之外，5G 相關(guān)的配套技術(shù)也會(huì)逐漸的引入到家庭中，使5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用能取得積極效果，根據(jù)5G 網(wǎng)絡(luò)的特點(diǎn)和家庭網(wǎng)絡(luò)的需求做好5G 網(wǎng)絡(luò)的配套。智能化住宅在網(wǎng)絡(luò)方面應(yīng)用5G 技術(shù)能夠有效解決網(wǎng)絡(luò)連接問(wèn)題和智能化功能的配套問(wèn)題。通過(guò)5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用為智能化住宅鋪設(shè)完善的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使智能化住宅在應(yīng)用效果方面能夠達(dá)到應(yīng)用要求，根據(jù)智能化住宅的特點(diǎn)要求以及智能化住宅的實(shí)施內(nèi)容采取有效的網(wǎng)絡(luò)配套措施，推動(dòng)智能化住宅的發(fā)展[3]。因此，5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用是智能化住宅的發(fā)展趨勢(shì)之一，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也產(chǎn)生了直接的影響，在發(fā)展中需要根據(jù)家庭的應(yīng)用要求和住宅的發(fā)展熱點(diǎn)做好5G 網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用。

（二）智能家電成為標(biāo)配

智能化住宅在功能方面必須要達(dá)到智能化的標(biāo)準(zhǔn)，隨著智能家電的不斷推出，以及智能家電功能的日益完善，智能家電成為智能化住宅的標(biāo)配，并且利用5G 網(wǎng)絡(luò)的連接使各個(gè)智能家電能夠成為統(tǒng)一的整體，便于用戶在控制中提高控制效果，解決控制問(wèn)題，使原來(lái)單一的家用電器通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的方式形成智能互聯(lián)，解決了家用電器的應(yīng)用問(wèn)題，使家用電器的功能更多、應(yīng)用效果更好。通過(guò)智能電器的互聯(lián)，使智能住宅在居住舒適性、居住功能性以及管理功能性方面得到提升，滿足智能化住宅的發(fā)展要求。使智能化住宅在發(fā)展過(guò)程中能夠達(dá)到發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)發(fā)展的特點(diǎn)、發(fā)展的要求以及發(fā)展的具體類型做好智能化住宅的建設(shè)，使智能化住宅在建設(shè)有效性、建設(shè)全面性以及建設(shè)效果方面得到夯實(shí)。因此，智能家電將成為智能住宅的重要配置，對(duì)提高智能住宅的功能和滿足智能住宅的使用要求具有重要影響，能夠成為智能住宅的重要組成部分。

（三）家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅實(shí)現(xiàn)全過(guò)程自動(dòng)化控制

智能化住宅在建設(shè)中，家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅的控制功能是發(fā)展的重點(diǎn)。隨著5G 網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)以及家庭安全控制系統(tǒng)、管理控制系統(tǒng)以及住宅的功能控制系統(tǒng)等都有了支撐技術(shù)，實(shí)現(xiàn)相互的連接，對(duì)解決住宅的控制問(wèn)題以及滿足住宅的控制要求和做好住宅的控制工作具有重要影響。當(dāng)前家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅依托現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和5G 網(wǎng)絡(luò)的搭建實(shí)現(xiàn)了全過(guò)程自動(dòng)控制。既能解決遠(yuǎn)程控制問(wèn)題，同時(shí)也能解決智能安保問(wèn)題，使智能化住宅在功能方面得到有效強(qiáng)化，為智能化住宅的銷售提供有力的技術(shù)支持，保證智能化住宅在上市銷售中能夠得到更多用戶的支持和歡迎。因此，家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅實(shí)現(xiàn)全過(guò)程自動(dòng)控制既是未來(lái)重要的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也是指導(dǎo)智能化住宅發(fā)展的重要內(nèi)容，對(duì)智能化住宅的發(fā)展以及智能化住宅建設(shè)質(zhì)量的提升具有重要影響[4]。由此可見(jiàn)，智能化住宅在建設(shè)中，全過(guò)程自動(dòng)控制將成為重要的建設(shè)目標(biāo)，將會(huì)對(duì)智能化住宅建設(shè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

（四）物業(yè)管理具備網(wǎng)絡(luò)化、智能化功能

智能化住宅在發(fā)展中物業(yè)管理的發(fā)展至關(guān)重要。物業(yè)管理及關(guān)系到住宅的管理效果和安全性，同時(shí)也關(guān)系到住宅的舒適性。隨著智能化技術(shù)的不斷應(yīng)用，物業(yè)管理在網(wǎng)絡(luò)化智能化的功能方面得到了不斷的強(qiáng)化，使網(wǎng)絡(luò)化以及智能化功能在使用過(guò)程中能夠最大限度的滿足管理要求，根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際特點(diǎn)和物業(yè)管理的要求做好管理工作的細(xì)化，并圍繞智能化住宅的建設(shè)特點(diǎn)和功能特點(diǎn)做好功能的優(yōu)化，使物業(yè)管理在管理難度方面得到降低，在管理的有效性方面得到提升，并在管理的實(shí)施過(guò)程中能夠根據(jù)實(shí)施的要求特點(diǎn)和管理內(nèi)容做好管理工作，確保物業(yè)管理的實(shí)施中，能夠在網(wǎng)絡(luò)化和智能化功能方面得到加強(qiáng)，推動(dòng)物業(yè)管理的不斷發(fā)展，使物業(yè)管理在管理效果方面得到提升。因此，智能化住宅在發(fā)展中網(wǎng)絡(luò)化智能化功能的強(qiáng)化，對(duì)智能化住宅的發(fā)展具有重要影響，同時(shí)也能根據(jù)智能化住宅的發(fā)展要求落實(shí)發(fā)展目標(biāo)，使智能化住宅在發(fā)展的有效性和發(fā)展速度方面得到提升。

三、結(jié)論

通過(guò)對(duì)智能化住宅的了解，在智能化住宅發(fā)展中智能化住宅已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢(shì)，無(wú)論是智能化住宅的管理功能、安全性、舒適性還是智能化住宅的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)都具有一定的代表性，在發(fā)展中能夠推動(dòng)智能化住宅的快速發(fā)展。因此，了解智能化住宅的優(yōu)勢(shì)，并根據(jù)住智能化住宅的特點(diǎn)加強(qiáng)智能化住宅的建設(shè)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及智能化住宅產(chǎn)品的供給具有重要影響。