房地產項目海綿城市與景觀設計融合研究

文｜中建三局房地產開發有限公司 鄧程

一、海綿城市的概念

1.1 海綿城市的定義

海綿城市的本質是基于順應自然的城市治水、理水理念，遵循“滲、滯、蓄、凈、用、排”的低影響開發原則，綜合利用下沉綠地、透水鋪裝、雨水花園等“綠色基礎設施”以及城市雨水灌渠、超標雨水徑流排放系統，將雨水滲透、滯留、積蓄、凈化、循環利用與排放，從而實現面源污染控制、城市內澇防治、雨水回收利用以及水環境修復等多個水安全目標。

1.2 低影響開發雨水系統

低影響開發（Low Impact Development，LID）源自美國在上世紀90年代初提出的低沖擊開發的理念，指在場地開發過程中采用源頭、分散式措施維持場地開發前的水文特征，也稱為低影響設計（Low Impact Design，LID）。

低影響開發的原則是優先利用地勢、湖泊、水道、濕地等自然排水系統以及透水鋪裝、軟性屋面、雨水花園、生態滯留池、下沉綠地、植草溝、蓄水池等低影響開發設施，恢復場地對雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化和可持續水循環功能，從而增強城市空間在暴雨期間的雨水滲透、凈化及調蓄能力，減少雨水徑流外排、削減徑流峰值、延緩峰值時間，實現開發前后水文特征基本不變。

二、我國海綿城市發展所存在的問題

我國提出“海綿城市”概念雛形可追溯至2003年，北京大學俞孔堅和李迪華教授共同出版的《城市景觀之路：與市長交流》一書中最早將“海綿”的概念比喻自然濕地、河流等對城市旱澇災害的調蓄能力。盡管海綿城市建設具有低影響開發、水敏感設計等成熟理論的指導，國內城市水處理領域也有著較為長期的實踐研究與工程技術儲備；但是，由于我國城市水問題較為復雜，海綿城市的建設也在不同的認識與質疑中暴露出一系列問題。

一是對海綿城市建設長期性的認識不足。將海綿城市建設單純理解為“綠色基礎設施”的建設，在我國“灰色基礎設施”歷史欠賬較多這一實際情況下，過分看重短期效應，而忽視了治水工作系統性、長期性、艱巨性的特點。

二是配套法律法規有待完善。從項目建設實際情況來看，地方政府仍需進一步優化海綿城市建設標準與園林、規劃、建筑等相關專業驗收規范間的對應關系，并從雨水徑流控制目標以及LID 設施功能的角度，科學制定建設項目海綿城市驗收評估標準，從而推動相關政策有效實施。

三是海綿城市建設的系統性不足。當前，國內海綿城市建設的“主戰場”集中在政府主導的市政建設及舊區改造上，而以社會資本為主導的房地產開發項目，對海綿城市建設的參與度不大。值得關注的是，房地產開發行業已有萬科、綠城、龍湖、融創等標桿企業開展了融合海綿城市建設理念的產品研發與實踐，對行業的發展起到較好的引領與示范作用。

三、房地產項目海綿城市與景觀融合原則

在海綿城市建設過程中，房地產項目通常具有較強的綜合性及較高的景觀美學要求。因此，房地產項目必須在整體規劃階段倡導園林景觀專業的提前介入，并通過景觀化處理、生態性兼容的方式，實行海綿城市與景觀方案一體化設計，以達到海綿城市功能與景觀美學品質的統一。

3.1 上位規劃階段的提前介入

海綿城市設計作為一項系統性工程，在整體規劃設計階段應提倡園林景觀專業的提前介入，綜合考慮項目定位、經濟效益、規劃條件、驗收規范、業主需求以及景觀效果等要素，整體規劃建筑布局、交通流線、綠地面積以及景觀軟、硬景空間。并根據包含景觀方案的規劃總平面選擇可持續雨洪管理設施組合布置并進行模擬驗算，從而保證低影響開發設施的類型、指標及布局的科學性與落地性，為景觀深化設計階段對“三圖兩表”報建指標的消化及景觀空間的美學營造提供良性的上位設計條件。

3.2 “海綿——景觀”一體化設計

在景觀方案設計階段，應當把海綿城市理念融入景觀方案之中，對下墊面透水鋪裝的處理，應盡量避免在小區入口廣場、中央景觀軸、核心景觀節點、入戶平臺等品質敏感區以及車行通道上布置透水鋪裝。在地庫頂板上部的下沉綠地布置上，應在滿足覆土厚度對植物種植及綠化驗收的要求下，優先考慮小區內綠化組團的景觀效果營造，提升低影響開發設施的景觀裝飾效果。

3.3 植物空間的藝術性與生態性兼容

在植物設計階段，綜合考慮硬質景觀節點、植物造景組團、下沉式綠地以及雨水花園的空間與裝飾關系，選取短期耐澇、長期耐旱、根系發達、抗倒伏并且具有一定自凈能力的景觀植物。借鑒濕地景觀、親水景觀、旱溪空間等特色水空間的植物搭配手法，結合項目整體綠化空間的植物形態、質地、色彩等美學特征，藝術化處理下沉綠地和雨水花園的植物空間，從而實現低影響開發設施與植物造景組團的視覺融合與生態共生。

四、房地產項目海綿城市建設所面臨的問題

4.1 對海綿城市建設的認識有所不足

當前，海綿城市理念在各類房地產開發項目上實施所呈現的景觀面貌不佳、城市內澇防治效果不明顯以及地庫頂板上無法實現雨水滲透等問題，為海綿城市理念在房地產項目的運用帶來了一定的阻力與質疑。需指出的是，房地產項目實施海綿城市不必過分強調“滲”的雨水處理過程，而應站在場地內雨水演進中去思考各項“海綿”過程的生態聯動效應以及雨洪消納系統原理，主動打破在建造了大面積地下車庫的項目上建設海綿城市難以實現雨水就地消納以及降低景觀品質的思維壁壘。

4.2 與綠色建筑的融合尚需加強

當前房地產項目的總體設計階段，海綿城市設計通常是依附于建筑總體規劃，建筑、海綿以及景觀各專業尚處于互相分離、互相牽制的狀態，而景觀設計更多的是強調對海綿城市透水鋪裝、蓄水容積等“三圖兩表”指標的消納。因此，我們應當從系統論的角度去思考房地產項目海綿城市建設與綠色建筑營造之間的融合關系，針對商業及住宅項目不同的產品定位、設計條件及使用要求，充分利用地下空間布置雨水存蓄與凈化設施，并將雨水回用系統與建筑、綠化生活供水管網串聯，打造高品質、低能耗的科技與環保住宅產品。

4.3 海綿設施有待技術創新

房地產項目景觀設計對海綿城市理念的融合主要涉及透水鋪裝、下沉綠地以及雨水回用設施運用三個方面，從目前已完建的項目情況來看，景觀效果不佳以及雨水利用回報率較低成為各項目普遍存在的問題。這些在房地產項目建設過程中所遇到突出矛盾，需要海綿城市材料及技術供應商在不斷的技術突破中予以解決。

4.4 配套政策有待完善

景觀作為一門“生存的藝術”，實用、美觀、安全等人居體驗感固然是對設計品質高低的最終評判原則，但房地產項目的景觀設計并不是一項天馬行空的工作，設計成果也必須滿足消防、園林景觀以及海綿城市的驗收標準。而在這些現行的設計限制條件中，園林景觀與海綿城市的一些關聯規范與技術要求也存在需要進一步兼容與優化的地方。

因此，我們應當站在推動“海綿——景觀”高質量發展的角度，思考海綿城市營造過程中各專業技術規范與驗收標準的互通與兼容問題，并以提升景觀效果為目的，進一步優化、細化相關的技術與驗收標準，從而為房地產類項目的“海綿——景觀”高品質營造提供制度保障。

五、未來展望——海綿與景觀一體化設計

景觀設計是集美學性、人文性、功能性、安全性、生態性于一體的“生存的藝術”。中國古代造園師十分注重園林藝術的治水與理水，通過引活水入院、建造自然駁岸、種植親水植物等自然設計手法，打造了許多為今人所贊嘆的“人適應水”景觀。

在房地產項目海綿城市建設過程中，透水鋪裝、屋頂綠化、雨水花園、下沉式綠地、植草溝、生態樹池等低影響開發設施，皆是以景觀為載體的水生態基礎設施。因此，在房地產項目的景觀方案設計階段，應當把“理水、治水、用水”的海綿城市理念融入景觀方案之中，將“山水城市”理念作為打造“現代宅院“的設計動機，創造出富有美學價值與生態功能的設計形式語言。同時，充分挖掘各類景觀設計元素、造型及工藝手法的“海綿”意義，對具有生態功能及美學價值的鋪裝、水景、地形、綠化設計形式進行“海綿式”優化與改良，并運用到房地產項目的景觀營造中，從而實現“海綿”功能與景觀價值的良性互動。