三種方法在非規則超高層房產測繪中的應用

陳文君

(寧波市天一測繪設計研究有限公司，浙江 寧波 315040)

1 引 言

隨著城市建設發展，現代化施工技術不斷提高，國內外涌現了一大批造型獨特，設計感十足的非規則性超高層建筑，這些建筑往往作為一個地方的標志或是一個時代的印記引起人們的廣泛關注。這些非規則性超高層建筑從設計到施工，始終貫徹一種高、新、奇的思路，在真正竣工后往往使房產測繪工作者面臨測、算的難題。本文結合在中國銀行寧波分行總部大樓的房產測繪的實際情況，提出三種方法進行探討。

2 項目概況

中國銀行寧波分行總部大樓位于寧波市東部新城商務區中央廣場以東，海晏路以西，驚駕路以北。如圖1所示，該項目由一幢超高層塔樓、一幢低層附樓及一個大板塊地下室組成，總建筑面積 143 259.52 m2，其中塔樓地上層數49層，高度達 249 m，整體造型扭曲旋轉上升，營造出高聳入云、日光充足的空間以及毫無遮擋的城市景觀，一改金融業建筑的古板形象，是寧波市目前的第二高樓，也是寧波市金融區的最新地標。

圖1 中國銀行寧波分行總部大樓效果圖

該項目在房產測繪中的難點主要有以下四點：①立面上逐漸扭轉，平面上層層不同，常規的手持測距儀法根本無法滿足測量精度。②待滿足常規的房產測繪外業進場條件后，內部分隔墻通視極差，存在很多隱蔽點，外業根本無法正常開展。③外形扭轉，按一般的方法無法測量層高 2.20 m線。④分戶圖形不規則，無標準層，數據量極大，手工或正常的軟件計算速度極慢。

3 三種方法的應用

3.1 跟蹤測量法提高測量精度

目前，超高層建筑的非規則性往往通過“水平結構曲面+豎向玻璃幕墻封閉體系”的方法使整幢房屋形成獨特的造型。按照這種方法，在實際施工中，往往鋼結構、土建施工先行完工，玻璃幕墻后續跟進封閉，幾種工序緊密聯系。同時，超高層建筑還依照“不等高同步攀升”的原則，這種施工方法是指通過合理的工序安排，使核心筒和水平結構在不同高度施工作業面上工序同步開展，同步攀升，以達到加快、穩定施工進程的目的。因此，在非規則性超高層建筑的施工中，存在工序交錯，節奏較快，一旦錯過測量時機就無法進行補測或重測的問題。而采用跟蹤測量法，很好地解決了房產測繪在非規則性超高層建筑中外業測量的工序問題，在過程中進行質量控制。本文所用的跟蹤測量法具體操作過程如下：①在非規則性核心筒豎向施工時，采用全站儀法測量核心筒在各層標高處的外圍平面坐標。②在土建水平結構面完成后，同時積極要求土建放線人員將內部分隔墻體中心線放樣到實地，房測人員可采用極坐標法測量各層樓板邊的平面、分隔墻體中心線坐標，每個層面的坐標單獨生成一個dat文件，如11層坐標，則找一個任意作為后視點，設為(11000，110000)，以此類推，完成每一層的平面坐標采集。③待玻璃幕墻施工完成后再次對玻璃幕墻龍骨位置、玻璃幕墻厚度及核心筒內部分隔墻體等元素進行測量，對共有部位的名稱、功能、服務對象等進行調查。這種方法的優點：實時跟蹤、過程控制、大大減少隱蔽點數量、提高測量精度，跟蹤測的應用如圖2所示。

圖2 跟蹤測的應用

3.2 坐標法驗證立面垂直度

非規則性超高層建筑不但在平面上有非規則的特點，在立面上同樣存在這一特性。而立面上的非規則性往往體現在內斜和外傾這兩方面。外斜，即向外傾斜，根據GB/T 17986-2000《房產測量規范》(以下簡稱《規范》)和《浙江省房屋建筑面積測算實施細則(試行)》(以下簡稱《細則》)超出主體結構底板外沿的，以其底板水平投影計算建筑面積。內斜，即向內傾斜，根據《規范》《細則》，其層高 2.20 m以上的部分計算建筑面積。因此，測量非規則性超高層建筑的圍護物的垂直度是必需的工作。中國銀行寧波分行總部大樓主樓整體造型扭轉上升，遠遠望去有明顯的傾斜感，在玻璃幕墻基本安裝完成后，用全站儀測量幕墻龍骨的點位過程中，在每層48根玻璃幕墻龍骨中隨機抽取20根～25根，在這些龍骨的不同高度隨機測量3個點位，經內業比對，這些點在同一龍骨位測得的點位坐標幾乎完全一致，故證明該建筑各層龍骨均為垂直向上的設計無傾斜。這種方法的優點：操作便捷、精度高、可以和平面測量同步進行，坐標法檢驗垂直度如圖3所示。

圖3 坐標法檢驗垂直度

3.3 拆分法優化軟件計算

非規則性超高層建筑往往樓層高、面積大、數據量繁雜、圖形不規則且無標準樓層、公攤信息復雜等特點，軟件計算操作幾乎處于崩潰的邊緣，筆者在使用東奧房產測繪師4.0時同樣遇到了這個問題。經過與軟件開發公司浙江奧維智能集成系統有限公司多次溝通并反復試驗，將整幢房屋按樓層分成3～4個部分，分別導入軟件，根據分攤級別構建統一的分攤束，每一個計算過程在保證自身所涉的分攤得到真正分攤的同時，只引用其他計算中的分攤束而不做實際軟件分攤，每個計算過程保存后，生成3～4個mdb，最后將這3～4個mdb文件再次導入軟件，合并成一幢完整的房屋，進行最后的軟件分攤，生成最終結果。這種方法的優點：大大縮短了內業計算的時間，避免當機導致操作不連續而引起的錯誤，拆分法在東奧房產測繪師4.0的應用如圖4所示。

圖4 拆分法在東奧房產測繪師4.0的應用

4 結 語

隨著越來越多的非規則超高層建筑出現，第一高樓、地標之爭日益火熱，房產測繪人員也面臨著更多挑戰。跟蹤測量法、坐標法、拆分法能實現實時跟蹤、嚴格控制測繪過程質量，減少房產面積測繪誤差，值得在非規則超高層建筑的房產測繪中推廣應用。