地產(chǎn)項目水保功能措施及分析

朱蘭俠

（夏邑縣水利局）

0 引言

房地產(chǎn)項目永久占地施工結(jié)束后及時采取相應(yīng)的工程及植物措施進行防護，采取道路硬化、布置永久性建筑物或景觀綠化處理措施，能有效減少水土流失，使土地資源得到有效、合理的利用；還可以促進自然植被恢復(fù)，綠化美化環(huán)境，促進區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)發(fā)展。

1 水土保持措施體系布設(shè)

房地產(chǎn)項目水土保持措施方案的選擇，應(yīng)本著“預(yù)防為主、保護優(yōu)先、防治結(jié)合”的原則，在調(diào)查評價主體已實施及分析評價主體工程設(shè)計中具有水土保持功能措施的基礎(chǔ)上，針對工程建設(shè)引發(fā)水土流失及其危害程度，結(jié)合同類項目的水土保持經(jīng)驗，將水土保持工程措施、植物措施、臨時措施有機結(jié)合起來，按防治分區(qū)因地制宜、全面、科學(xué)系統(tǒng)地布設(shè)水土保持措施，形成完善的綜合防治措施體系。

1.1 建筑物工程防治區(qū)

工程施工期間，對施工基礎(chǔ)面實施臨時覆蓋等措施，滿足水土保持要求；后續(xù)施工時，為攔截地表徑流，應(yīng)沿基坑外沿布設(shè)擋水埂，對施工臨時覆蓋區(qū)域進行全部覆蓋。工地車輛出入口設(shè)置符合標準和規(guī)范要求的運輸車輛沖冼及排水設(shè)備，施工現(xiàn)場設(shè)置以排水溝、集水池和污水處理場為主的臨時排水系統(tǒng)，施工廢水經(jīng)排水溝引流、集水池沉淀和污水處理場處理后方可排到市政污水處理系統(tǒng)。

1.2 道路廣場工程防治區(qū)

工程施工期間，對施工基礎(chǔ)面實施臨時覆蓋等措施，在項目區(qū)施工道路上布設(shè)臨時排水溝，結(jié)合主體工程施工時序在永久性道路一側(cè)或中間鋪設(shè)雨水管網(wǎng)，并對地上機動車停車位及部分硬質(zhì)地面廣場采取透水磚鋪裝措施，排查施工裸露面臨時覆蓋區(qū)域，全部覆蓋到位。

1.3 景觀綠化工程防治區(qū)

工程施工期間對部分施工基礎(chǔ)面實施臨時覆蓋，滿足現(xiàn)狀水土保持要求；后續(xù)施工時，結(jié)合施工進度，對施工臨時覆蓋區(qū)域進行全部覆蓋；施工結(jié)束后，進行土地整治，場地應(yīng)保持整潔，及時灑水養(yǎng)護，并做好維護管理工作，及時清理枯枝、落葉、雜草及垃圾。

1.4 施工生產(chǎn)生活防治區(qū)

施工生產(chǎn)生活區(qū)內(nèi)全部進行硬化處理，滿足建設(shè)期間的水土保持要求；后續(xù)施工時，將補充建筑堆料的臨時覆蓋和場內(nèi)雨水管網(wǎng)鋪設(shè)措施；施工結(jié)束后進行拆除，并交由主體工程進行后續(xù)施工。

2 水土保持措施分析

2.1 水土保持措施的設(shè)計原則

2.1.1 因地制宜，因害設(shè)防

“因地制宜，因害設(shè)防”的設(shè)計原則是指結(jié)合項目區(qū)水土流特點，因地制宜、因害設(shè)防，采用工程、植物、臨時三大措施，構(gòu)成完整的水土保持防治體系，同時充分分析主體工程具有水保功能的措施布局。

2.1.2 臨時防護

在建筑物、道路及綠化基礎(chǔ)施工中，基礎(chǔ)裸露面較大，易造成較大水土流失，因此須加強項目區(qū)臨時防護措施，避免強降雨天氣造成水土流失。

2.1.3 以保護促發(fā)展

堅持以保護促發(fā)展的原則，即在開發(fā)建設(shè)過程中，盡可能減少對周邊農(nóng)地水土資源的破壞，并在此基礎(chǔ)之上盡量保留、修復(fù)、增加植物措施面積及其它水土保持設(shè)施，促進當?shù)厣鐣?jīng)濟的發(fā)展。

2.1.4 “點、線、面”相結(jié)合

項目對地表的擾動具有“點、線、面”不同的擾動特點，因此，必須結(jié)合擾動特點提出明確的防治分區(qū)，并針對不同分區(qū)的擾動特點確定水土流失防治的綜合措施。工程措施盡量選用當?shù)夭牧希龅娇尚小⒑侠?；植物材料選用當?shù)剡m生的品種，并考慮綠化、美化效果。

2.2 建筑物工程區(qū)

主要是地表裸露面覆蓋，可采取臨時措施結(jié)合后期施工需要，一般采用防塵網(wǎng)覆蓋。

2.3 道路工程防治區(qū)

2.3.1 工程措施

工程措施可采用：①透水磚：主體設(shè)計對地上停車位及部分硬質(zhì)廣場采用透水磚鋪裝；②雨水管網(wǎng)：小區(qū)內(nèi)各建筑物均設(shè)有雨水立管，屋面雨水經(jīng)收集后排入室外雨水管網(wǎng)，道路廣場雨水經(jīng)雨水口收集后同樣排入室外雨水管網(wǎng)，然后經(jīng)小區(qū)雨水出口排入市政雨水管網(wǎng)。

2.3.2 臨時措施

裸露面臨時覆蓋，結(jié)合后期施工需要，多采用防塵網(wǎng)覆蓋。

2.4 景觀綠化工程防治區(qū)

2.4.1 植物措施

主體設(shè)計綠化采用喬、灌、草相結(jié)合的方式，并進行多樣化樹草種配置，后期交由景觀設(shè)計單位進行詳細規(guī)劃。

2.4.2 臨時措施裸露面臨時覆蓋避，避免強降雨天氣造成水土流失。

3 水土保持功能工程的分析評價

3.1 建筑物工程區(qū)

主體設(shè)計多為對本工程區(qū)的部分區(qū)域進行硬化，主體設(shè)計的硬化措施可以有效地減少地表土壤流失量，減輕土壤流失給工程建設(shè)帶來的不良影響，具有較好的水土保持效果，基本滿足水土保持要求。

3.2 道路工程區(qū)

3.2.1 地面防護措施

主體設(shè)計一般采取對本工程區(qū)的部分區(qū)域進行硬化，從而大大減少地表土壤流失量，降低土壤流失給工程建設(shè)帶來的不利影響，具有較好的水土保持效果，基本滿足水土保持要求。

3.2.2 排水與雨水利用措施

3.2.2.1 排水措施

根據(jù)現(xiàn)場實際調(diào)查，為防治施工期間降雨沖刷造成較大的水土流失，施工時在施工道路單側(cè)實施了臨時排水溝，施工期間雨水經(jīng)排水溝收集后排入南側(cè)市政雨水管網(wǎng)，水土流失輕微，基本滿足水土保持要求。

主體設(shè)計各建筑物均設(shè)置雨水收集管，屋面雨水經(jīng)收集后排入室外雨水管網(wǎng)，道路廣場雨水經(jīng)雨水口收集后同樣排入室外雨水管網(wǎng)，然后經(jīng)小區(qū)雨水出口排入南側(cè)規(guī)劃一路市政雨水管網(wǎng)。主體設(shè)計的排水措施可以有效地收集小區(qū)雨水，減少了降雨造成的水土流失，減輕了因工程建設(shè)帶來的水土流失，具有很好的水土保持效果，基本滿足水土保持要求。

3.2.2.2 雨水利用措施

主體設(shè)計對地上機動車停車位及部分地面硬質(zhì)廣場鋪設(shè)透水磚，透水磚措施能夠有效地促進雨水下滲，具有較好的蓄水保土效果，基本滿足水土保持要求。

3.3 景觀綠化工程區(qū)

主體設(shè)計采取喬灌草相結(jié)合的方式對本工程區(qū)進行綠化美化，符合項目區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計理念。主體設(shè)計中的植被建設(shè)措施間接改善了項目區(qū)微氣候，有效攔截了地表徑流，具有較好的蓄水保土效果，減輕因工程建設(shè)帶來的水土流失，本階段主體設(shè)計明確了栽植的樹草種、配置方式及綠化投資，基本滿足水土保持要求。

3.4 施工生產(chǎn)生活區(qū)

主體設(shè)計并實施本工程區(qū)地面區(qū)域的全部硬化處理工作，主體設(shè)計的硬化措施可以有效地減少地表土壤流失量，減輕土壤流失給工程建設(shè)帶來的不良影響，具有較好的水土保持效果，基本滿足水土保持要求。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)項目的建設(shè)是擴大就業(yè)、促進人口聚集、加快城鎮(zhèn)化進程的重要途徑，有利于提高城市的區(qū)域競爭力，帶動當?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)和發(fā)展，是滿足人民群眾日益增長住房條件要求的必然選擇，具有顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。水土保持方案實施后，將基本控制因工程建設(shè)造成的新增水土流失，保證工程建設(shè)和運行的安全和維護，防止因水土流失引起的危害，并在一定程度上改善了工程地區(qū)原有的水土流失及生態(tài)環(huán)境狀況，保護了周圍環(huán)境，形成了人與自然和諧相處的水土保持生態(tài)工程模式。