房地產建筑施工技術管理研究

周磊

【摘要】目前，國內經濟建設構成中，房地產行業占據重要部分。同時，與之相關的質量問題，亟待解決。而且這個問題隨著房屋修建越來越多，得到了人們重點關注。因為質量與施工技術有直接關系，在施工中，對技術管理到位，才能保障質量。本文通過對房地產施工技術管理分析，并提出相關解決措施，對行業起借鑒作用。

【關鍵詞】房地產;建筑施工技術;管理;研究

工程技術一直都是建筑建設的重要組成部分，對建筑整體質量起決定性作用，與建筑企業良好發展也有很大關系，更與使用者人身安全有關，所以要重視這方面的管理問題。但房地產施工過程時間長、內容冗雜、涉及面廣，本文從以下方面做具體分析。

1、施工技術概述

建筑行業的發展歷史悠久，在人們的生活和工作中發揮重要作用，以下從當前階段房地產建筑施工過程中，幾個重點技術方面進行分析：

1.1 基礎建筑施工

基礎建筑施工技術也稱為混凝土樁基技術，是施工過程中最基礎的部分，在房地產建筑方面應用范圍較廣，其不僅對建筑周圍環境造成的影響非常小，且承載力也較好。隨著我國科學技術的研究與發展，從基礎建筑施工技術方面來看，研究出的灌注樁的后壓技術，能使企業降低施工成本。而且近年來，經濟發展迅速，為了滿足人們的住房需求，建筑行業在保證材料質量與作用的基礎上，研究出了許多符合現代化城市發展的施工技術，如沉管灌注樁、挖孔樁等技術，將這些技術應用在施工中，從各方面都提升了施工效率。

1.2 混凝土施工

混凝土作為建筑施工中的最基礎的材料，使用最為頻繁，從我國建筑行業當前狀況來看，我國的混凝土施工技術發展前景良好，在部分混凝土施工技術方面具有較高水平。在建筑施工時，為了保證施工質量，施工人員在大體積混凝土施工中采取了很多相對的、有效的預防措施。在混凝土用量方面，企業不應限制混凝土使用數量，以保障施工能正常進行，而且各類預應力混凝土在施工中的作用都有體現。

1.3 建筑防水

建筑防水技術在近年來也得到了較好的發展，其良好的防水作用得到了很多人的關注。就目前建筑市場需求來看，屬于我國自主研究的新型防水技術材料以及各種防水技術都應用效果良好。但是要達到使群眾更滿意的效果，建筑相關人員還需更進一步的研究，爭取在防水效果中做最好。

1.4 建筑裝潢施工

現代化城市建設中，人們的審美有了一定的變化，為了滿足人們需求，建筑裝潢技術在相關人員研究與實踐中得到了非常好的發展。從裝潢的各方面來看，與傳統建筑相比，裝潢效果都更佳靚麗，充滿現代化時尚元素。雖然建筑的美觀性對人們很重要，但是經過時間的發展以及生態環境的變化，人們對美觀性的要求，開始建立在建筑施工環保的基礎上，保護生態環境。

2、加強技術管理必要性

筆者從各種施工案例以及當前施工實際情況分析得知，建筑施工技術管理在我國房地產建筑工程中有重要作用，但是在應用過程中仍然存在缺陷，需要施工企業給予高度重視，其不僅與施工整體質量有關，也與施工效益有關。從當前情況來看，國內房地產及相關行業發展迅速，與房地產施工相關的技術不僅應用廣泛，也解決了部分民生問題，所以人們對房屋居住質量尤為關注。因為房地產施工質量的好壞，一方面，能提升施工企業社會聲譽與經濟效益，另一方面，也能促進民生和諧。而房地產工程主要包括工程基礎以及主體兩個施工階段，如果管理制度完善，各類工程技術應用良好，不僅能加快工程進度，也能促進工程質量，提高施工企業的社會信譽;其次，針對施工技術進行管理，也能在一定程度上節約成本，所以施工企業要塑造一個可持續發展型企業，保證施工質量，加強技術管理。

3、施工技術管理措施

3.1 加強團隊管理

高素質團隊是保證各項工作有序進行的基礎條件，根據實際情況對其進行管理，逐漸形成企業的文化內涵。首先管理者要發揮表率作用，將工作落實到位，使員工也擁有好的道德素養和品質;其次，施工企業要為施工人員做好培訓工作，加強團隊建設，只有專業的施工技術，才能保證工程質量。此外，企業要重視員工歸屬感、榮譽感，使員工保持工作積極性，促進工作更好進行。

3.2 加強基礎管理

基礎管理工作是房地產項目順利實施的重要部分，只有加強基礎管理才能保證后續工作的開展，這也是房地產質量的保證。因此，房地產企業應對基礎建設部分進行科學管理。在施工中，施工企業要針對實際作業環境進行分析，做好測量工作，保證現場的地形、環境等符合施工作業條件。

3.3 加強材料管理

施工企業在完成團隊組建后，應選擇具有良好品質和職業素養的人員進行材料設備的管理，履行采購以及管理工作，此工作人員不僅要熟悉施工相關技術，也要擁有職業責任感，能夠從市場上材料質量參差不齊的供應企業中，選購與工程要求相關的材料、設備，并與供應企業建立長期合作關系。此外，在安排材料以及設備有序進入施工現場后，根據施工需求進行分類管理，避免偷拿亂放，導致材料丟失、破損，延緩施工進度等情況的出現。

3.4 加強技術管理

技術管理貫穿房地產施工全程，在其中發揮重要作用，要根據施工技術以及人員專業性合理安排作業，加強技術管理，把技術人員的才能充分發揮出來。施工企業要遵循建筑行業的相關政策，基于此，建立適合企業自身的管理制度，在實踐過程中，依據房地產經營特點與企業文化，不斷補充和修正管理制度，為企業發展奠定基礎。

3.5 加強質量、安全管理

良好的施工質量是保障企業發展的根本，安全生產也在施工中發揮重要作用，其中安全不僅指人身安全，也指建筑質量安全。企業進行質量管理，是對已制定好的質量方針的內容進行落實，并根據實際工作效果進行改進的相關工作。質量的好壞程度，關乎我國建筑行業當前以及未來的發展狀況，與各企業的社會信譽息息相關，更與建成后的居住者安全有關。因此，保證建筑質量是參與者的責任。

3.6 加強監督工作

房地產項目的各項工作要按時完成，各部門能做到協同工作，施工企業應在保證整體施工質量以及施工進度的前提下，加強工程監督工作，促進整個項目有序進行。在實際監管工作中，施工企業要根據施工計劃、施工進度、施工責任劃分，開展驗收工作。此外，要保證施工企業滿足項目各項需求，達到項目要求目標，施工企業應組織施工投資企業、監理單位等協調合作，進行質檢、驗收工作，保證施工質量，以及提高房地產居住者的居住滿意度。在項目完成驗收之后，房地產企業應在銷售房產時，備齊各種資料，包括質量保證書，為了保證業主的住房權益。

結語：

總之，施工技術管理與房地產項目順利進行各項活動方面有直接關系。因此，施工企業應對技術管理加以重視，在實踐中不斷加強管理水平，重視施工技術，提高施工各階段材料的利用率，做好相關管理工作，保證房地產項目質量，提升社會信譽，提高企業效益，為房地產行業健康發展做出貢獻。

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