辦公用房裝修改造施工組織研究

（成盛建設集團有限公司，江蘇 鹽城 224700）

1 民用建筑工程裝飾裝修工程的主要內容

一般而言，建筑工程項目在完成主體結構、機電設備安裝等基本內容后，就需要進一步通過裝飾和裝修工程對建筑物的外立面和內部進行必要的美化。這個美化的過程是按照建筑結構的功能、需求等加入內部空間色彩、線條的應用以及其他造型藝術元素等，為建筑物內部及外部賦予一定的審美色彩。從工程角度出發，建筑工程的裝修及裝飾工程不僅需要滿足建筑物的基本工程特性，例如強度、剛度、穩定性以及耐火等工程技術性能，同時還需要滿足設計師對美的要求，達到設計意圖。總之，民用建筑工程裝修及裝飾工程的實施過程是集工程與藝術為一體的。

按照常用的裝修及裝飾工程分類標準，民用建筑工程裝飾及裝修工程的主要內容包含以下兩個方面。

1.1 建筑裝修及裝飾工程中的空間分割以及造型[1]

為了滿足人們對不同空間及功能的需求，建筑物會被分割為不同的空間區域，分割以后的區域，要對其進行裝修和裝飾。具體包含的內容有：按照使用功能需求、審美要求和健康環保要求等，對建筑物的分割墻體、樓板、框架結構進行必要的剝落或者附著施工。因此，在空間設計和分割造型的時候，需要確保裝修和裝飾部分與建筑主體之間能夠穩定地形成一個整體，前提是不能夠破壞建筑物既有的承重結構，同時滿足建筑物受力強度、剛度和穩定性的設計要求，選擇適合的裝飾裝修材料以及施工工藝，最終確保達到設計裝飾裝修效果的同時保證建筑物的使用安全。另外，在裝修及裝飾工程中，對空間的分割應該具體考慮建筑物的光線和自然通風條件，按照不同的區域，合理布置隔墻、門、窗等構造，保障房屋內的空氣能夠自然流通，分割后的空間均能夠得到自然光照，從而使室內環境能夠維持自然、舒適的狀態。最后，出于審美的需要，室內的空間設計應該豐富多變，運用線條和其他審美元素，使功能和審美得到很好的統一。

1.2 建筑裝修及裝飾工程中的材料選型和加工[2]

民用建筑工程在裝飾裝修時，材料的材質、性能、色彩及應用的范圍方面都是有很多的選擇余地的。因此，在建筑工程裝飾裝修工程中，除了要滿足功能要求，還要考慮和加工相關的材料性能指標。包括的內容如下：

（1）材料的易加工性；

（2）材料應滿足民用建筑材料環保及節能標準，例如石材的放射性、合成材料的有害物質揮發性、保溫隔音材料的隔熱及隔音性能等；

（3）合理的輔料配合，例如在預制門窗、幕墻等的施工過程中，需要主料和輔料之間相互配合，才能夠最終充分保障裝飾裝修構件的物理力學性能。

2 工程概況

2.1 工程簡介

某室內改造裝修，建筑面積2600 平方米。此次施工，協調工作量大，標準要求較高，工程質量達到省市有關行業規定標準及國家規定的優良工程的等級標準。

2.2 工程重難點分析

（1）場地西臨一條不到3 米的走廊，南北封閉，無堆放材料場地、無安裝施工設備的位置，因此上料便成了一個很大的問題，經多方協調、協商，為保證質量、工期，唯一的辦法只有用人背或抬的方式上料。本工程所需的電線管原工程未設或不通，需重新剔槽、埋管、穿線，原留穿線管位置不準或不通，衛生間上水管道與建設單位要求不符需拆除，插座、開關位置未設，需按建設單位要求重新安裝等等。

（2）一樓大廳住著原有施工隊的人員，吃、住、用及材料全部在這里，垃圾亂扔，廢水亂倒，大小便到處都是，材料亂擺亂放，五花八門的倉庫好幾個，不能統一管理，這給施工增加了很多的困難，同時也增加了工程量，原有的垃圾必須清理干凈，施工時，又得同他們協調，保持文明施工。二樓西南角衛生間是物業公司的一個倉庫，又臟又亂，大衛生間是一批888 防瓷涂料的倉庫，里面住有雜工人員，另外一個大衛生間里面全部是廢水、建筑垃圾及大小便，氣味熏人。三樓、四樓、五樓堆放了許多腳手架，底板上廢紙箱、水泥袋等垃圾一堆一堆，東面落地窗兩邊的柱子沒有粉，固定玻璃幕墻的架子沒有包，其他窗上邊沒有處理，原來干掛大理石時，打的洞沒有堵，電梯門口即沒有粉刷也沒有包，所有的墻都沒有粉刷到頂等等問題，都得需要我們進一步去解決。三層樓梯間堆放一堆浮灰，五層堆放的全是物業過去用過的廢模板，電線頭，且發現樓梯踏步有空鼓現象，這些都必須在施工之前解決掉，樓層上所有建筑垃圾需清除，將結構層面混泥土漿、水泥漿剔除，未完工程需重新粉刷墻面、門窗洞口。

（3）衛生間存在的問題更多，首先是垃圾問題，大小便清理干凈，污水排干；仔細檢查每層衛生間頂板均有滲漏水現象，經征求建設單位意見，重新做聚氨脂防水。安裝水管先要剔槽，墻面上的空鼓，打掉重新粉補等等。

3 各分部分項工程施工方法及施工工藝

3.1 拆掉影響裝修布局的房間

原來砌的房間不符合空間和美觀的要求，且墻體較薄，上面部分沒有達到質量要求標準，內粉質量較差，整個一面墻有50%的部分是空鼓，而且靠門邊的一堵墻，純屬于偷工減料，不合格工程，因此，決定鑿掉。鑿墻時產生的垃圾全靠人工背下去，然后再用垃圾車運走，耗費了不少人力物力及財力。

3.2 砌體工程

（1）材料準備水泥：325 號普通硅酸鹽水泥；砂子采用中砂；紅磚，加氣塊。

（2）操作工藝鑿掉清理干凈后，材料及施工條件已具備。用水準儀測量——定位——放線——開始砌筑。雖然小衛生間的面積僅僅只有10 平方米，看起來很簡單，其實不然，“麻雀雖小，五臟俱全”。操作一點都不能馬虎。

3.3 地板磚鋪設工程

（1）材料準備：325 號普通水泥2、砂子采用中砂3、地板磚按設計要求購進。

（2）作業條件：進場后堆放在一樓大廳，側立堆放，底下加墊方木，質量保證合格。

（3）質量要求。所采用的水泥：一般采用普通硅酸鹽水泥，標號不低于325號水泥，砂宜用中砂或粗砂，必須過篩，顆粒要均勻，不得含有雜物，粒徑一般不大于5mm。所采用的地板磚要有合格證，并由實驗室進行復試，其含水率，凍融試驗均應符合有關要求。面層與基層的結合，必須牢固，無空鼓，單塊板料有局部空鼓，且不超過抽查總數的5%。

（4）貼黑邊。清理墻邊，柱周圍的落地灰、浮灰，鋪貼15cm 黑邊，要求貼縫一致，與地板磚相平、一致。

（5）貼踢腳線。貼踢腳線磚，首先要清理，擦掉原來墻上的批白，用抹布浸水后，逐一擦拭，然后貼磚，貼磚時灰縫飽滿、均勻一致。

（6）切割樓梯間不銹鋼護欄。樓梯間不銹鋼護欄的切割，分段進行，3～5 層為一段，1～3 層為一段，在切割時，要求切割要平，不能把不銹鋼管弄彎弄壞，從上至下，扶穩扶平，逐根切割，并注意其他成品保護。

（7）貼樓梯間踏步磚。樓梯間徹底清理干凈之后，開始踏步鑿毛、清理、然后摔漿，待其達到施工要求后，灑水養護，進行鋪貼，從上而下，逐步進行。鋪貼時，灰漿飽滿均勻，嚴格按照尺寸切割、粘貼，決不允許空鼓現象出現，同時對已貼的踏步磚進行保護，不允許來回走人。扶手欄桿下面的黑邊8～12cm 同時鋪貼，根據下面切割的鋼筋頭鑿洞，一起進行。

3.4 大廳吊頂

用經緯儀在上層樓板上定位，放線定點，根據所定的點，用電鉆打洞，釘入膨脹螺絲，固定吊桿，吊桿下端用夾子卡住龍骨，然后在每根龍骨上面安裝次龍骨，石膏板是用螺絲固定在次龍骨上。整個石膏板面是在同一水平面上，兩側釘立三合板。外側石膏板是用汽釘固定的，約有25cm左右。

3.5 衛生間吊頂

衛生間吊頂是根據所貼的面磚進行的。在墻的一側面磚上定點、抄平，在頂板上打眼，釘入木楔子，固定龍骨，四周的墻上用汽釘釘三角鐵板，固定鋁方板，架子搭好后，進行安裝。

3.6 衛生間安裝排氣扇工程

衛生間排氣扇安裝困難比較大，原因是原有主體工程根本沒有考慮到，就沒有在衛生間預留排氣孔，導致現場施工臨時鑿洞安裝管道，破壞了衛生間原來的防水層。裝好以后，固定管道，再在安裝管道周圍重新補做一邊聚氨酯防水保護層，隨之進行做滲漏試驗，安裝好排氣扇，試運行，確保無誤。

3.7 西南角小衛生間批白

（1）涂料采用環保型涂料，房間采用防水耐擦洗涂料。

（2）面層密實、無墜流、漏刷透底、反堿膠色，起皮掉粉、顏色不均和污染現象。

（3）批膩子四周陰角要順直，衛生間要用防水膩子，管子后邊及管根周圍要平整光滑，整個平頂從下邊看不顯批紋。樓梯下邊陰角要順直，三防水批膩子要求棱角整齊，線條順直。所有膩子均要選用先粗后細的砂紙，打磨光滑。

3.8 開關、插座走線及安裝

在鋪貼地板磚、黑邊的同時，插座走線隨之進行，所有的插座線都是通過PVC 管從地板磚下面走的，每個小柱網之間有1 個空調插座、2 個普通插座，大柱網之間有2 個空調插座、4 個普通插座，每個插座離地面高30cm，并在墻上剔30mm寬、350mm長、50mm 深的槽，用以埋放PVC 管。

3.9 衛生間水管安裝

衛生間水管采用暗裝，即在衛生間的墻上切割一個50mm 寬、50mm 深的槽安裝PP-R 管，用卡子固定好，進行試水試驗，確保不漏水再進行粉刷。

3.10 安裝格柵燈

根據電路圖進行穿線完畢以后，開始安裝隔扇燈，安裝時用電鉆在頂板上打眼，釘入膨脹螺絲，裝上吊簾掛起隔扇燈。