景觀綠化設(shè)計(jì)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響

宋玉龍

（靜樂縣園林服務(wù)中心，山西 忻州 035100）

如今，我國房地產(chǎn)行業(yè)的建筑規(guī)模和建設(shè)品質(zhì)都有了顯著提高，也由此誕生出許多高檔次的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，通過提高用戶使用舒適度的景觀綠化設(shè)計(jì)，可以有效提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，并使房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程得到極大完善。目前房地產(chǎn)市場的競爭不斷加劇，而住宅區(qū)的景觀綠化設(shè)計(jì)重要性也得到了有效顯現(xiàn)，因此相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作人員需要針對景觀綠化設(shè)計(jì)理念進(jìn)行有效分析，掌握景觀設(shè)計(jì)的具體特點(diǎn)和基本原則，明確景觀綠化設(shè)計(jì)對房地產(chǎn)項(xiàng)目所產(chǎn)生的重要影響，從而更好地開展相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)工作[1]。

1 我國房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)對景觀綠化設(shè)計(jì)進(jìn)行應(yīng)用的時間相對較短，對此需要充分結(jié)合人文環(huán)境、生活基礎(chǔ)設(shè)施以及自然環(huán)境等方面的需求，合理開展景觀綠化設(shè)計(jì)工作。而房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的主要特點(diǎn)，具體包括以下幾個方面：

1.1 努力構(gòu)建和諧的人文環(huán)境

隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)的不斷完善，極大地提高人們生活水平，但人們在日常生活、工作中所面臨的壓力也有所增大，所以人們往往希望能在輕松愉悅的環(huán)境中生活，并過著安意舒適的生活。對此，需要在住宅小區(qū)景觀綠化設(shè)計(jì)方面進(jìn)行完善，并有效凸顯出人與自然和諧共生的原則，打造出協(xié)調(diào)發(fā)展的人文環(huán)境，使人們在生活當(dāng)中能夠享受到更為輕松的休閑時光。

1.2 自然環(huán)境的打造

如今，隨著人們環(huán)保意識和健康意識的有效增強(qiáng)，其自身也有更為強(qiáng)烈的環(huán)保需求，這在住宅小區(qū)綠化率方面得到有效體現(xiàn)。綠色植物自身的光合作用和呼吸作用，不僅能吸收二氧化碳，而且還能釋放出大量氧氣，從而提高居民的健康水平。而目前在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，綠化率已成為對其項(xiàng)目價值進(jìn)行衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)[2]。

2 房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的基本原則

2.1 節(jié)約原則

如今，人們對生態(tài)環(huán)境的關(guān)注度不斷加大，同時對房地產(chǎn)使用中的成本投入也進(jìn)行充分考慮，尤其對節(jié)能需求更是加大了重視程度。因此，在住宅內(nèi)設(shè)計(jì)綠化景觀時，應(yīng)該對土地能源資源等進(jìn)行有效利用，需要堅(jiān)持節(jié)約原則，有效提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

2.2 適宜居住

房地產(chǎn)項(xiàng)目在具體開發(fā)過程當(dāng)中的主要目標(biāo)是使人們能享受到高質(zhì)量的居住環(huán)境，不僅需要滿足房屋建設(shè)的相關(guān)需求，還應(yīng)該進(jìn)一步提高小區(qū)的服務(wù)功能。因此，在景觀綠化設(shè)計(jì)工作當(dāng)中，需要通過綠化工作的有效開展，從而為人們提供適宜居住的環(huán)境，并要滿足人們多方位的功能需求。

2.3 適用原則

景觀綠化設(shè)計(jì)需要綜合考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)因素，從而滿足住戶的個性化需求。因此，設(shè)計(jì)人員需要結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行分析，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理編制，不僅要提高住戶的滿意程度，而且還應(yīng)使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利益空間得到有效提高。

2.4 因地制宜

在景觀綠化設(shè)計(jì)工作開展過程中，需要根據(jù)人文環(huán)境，按照因地制宜的原則來對小區(qū)進(jìn)行合理布置，防止出現(xiàn)相關(guān)的浪費(fèi)現(xiàn)象，并使景觀綠化設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)和社會效益得到有效體現(xiàn)。

2.5 藝術(shù)性

在房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀綠化設(shè)計(jì)過程中，需要使產(chǎn)品的美觀度得到有效提高，因此應(yīng)合理設(shè)計(jì)和應(yīng)用色彩的藝術(shù)價值，使人們能具有一個愉悅的心情，使房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價值得到有效體現(xiàn)[3]。

3 房地產(chǎn)景觀綠化設(shè)計(jì)的影響

3.1 優(yōu)化生活環(huán)境

通過建設(shè)出優(yōu)美的環(huán)境，不僅能使空氣得到凈化，而且還具有防風(fēng)、防沙以及防塵等功能，確保居民的身心愉悅。而在住宅小區(qū)內(nèi)相關(guān)的園林景觀以及周邊城市園林景觀，都能使小區(qū)的居住環(huán)境得到美化，同時還具有氣候調(diào)節(jié)、生態(tài)保護(hù)和有毒物質(zhì)吸收等功能，這極大地提高居民的身心健康水平。例如在住宅景觀綠化設(shè)計(jì)過程中，通過種植綠色植被可以將空氣中的有害化學(xué)物質(zhì)進(jìn)行吸收，同時還能吸附灰塵，使人們的生活環(huán)境得到凈化。而在住宅中建設(shè)噴泉、小河等相關(guān)水體景觀，可以使空氣中的負(fù)離子得到增加，在冬季和夏季還能有效調(diào)節(jié)氣溫，提高人們的生活舒適度[4]。

3.2 為居民提供休閑娛樂的場所

目前，人們的生活質(zhì)量得到有效提高，同時對自身的休閑娛樂也加大關(guān)注度。針對高收入人群而言，在閑暇時間喜歡打高爾夫，而老年人則熱衷于在公園以及小區(qū)內(nèi)打太極拳，年輕人喜歡沿著公園或者綠化帶晨跑，小朋友則喜歡在公園中玩滑滑梯和蹺蹺板。可以說，這些休閑娛樂設(shè)施可以為人們提供舒適的生活場所。景觀綠化設(shè)計(jì)所具有的可觀、可賞以及可玩等相關(guān)功能，可以為人們增添生活樂趣。

3.3 提高居民居住品位

目前，許多房地產(chǎn)企業(yè)將自身的綠化景觀作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的重要標(biāo)志和企業(yè)品牌形象，特別是一些高級房地產(chǎn)開發(fā)商，往往會采取相應(yīng)的方法，運(yùn)用獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，從而使房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀綠化設(shè)計(jì)得到完善，形成自然山水。而在具體設(shè)計(jì)過程中，相關(guān)景觀的綠化設(shè)計(jì)往往包含人性設(shè)計(jì)理念和生態(tài)設(shè)計(jì)思想，這可以使居民的居住品位在潛移默化中得到提高。

4 房地產(chǎn)景觀綠化設(shè)計(jì)的應(yīng)用要點(diǎn)

4.1 空間層次規(guī)劃

在景觀綠化設(shè)計(jì)規(guī)劃過程中，需要將相關(guān)地產(chǎn)劃分為不同區(qū)塊，具體可以包括外圍和住宅區(qū)，其中外圍主要是為人們的生活和日常娛樂所打造的商業(yè)街景觀區(qū)，而住宅區(qū)則需要在入口位置合理設(shè)置相關(guān)的景觀區(qū)，并要在住宅區(qū)合理設(shè)置相關(guān)的宅間景觀區(qū)。在具體設(shè)計(jì)過程中，綠化面積需要達(dá)到30%以上，而水景面積也應(yīng)接近1%；不僅要考慮公共區(qū)域的綠化景觀設(shè)計(jì)因素，同時還需要合理劃分休閑廣場、運(yùn)動區(qū)域以及娛樂場地等，這可以使住宅區(qū)的功能得到有效豐富，并增強(qiáng)了房地產(chǎn)項(xiàng)目的空間層次美感[5]。

4.2 空間設(shè)計(jì)層次

根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目在功能方面的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行分析，在對住宅區(qū)進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)時，需要確保居民能夠和自然之間保持和諧共處的關(guān)系，而且小區(qū)的綠化率也應(yīng)滿足相關(guān)要求。具體來說，通過綠化景觀的設(shè)計(jì)不僅可以有效調(diào)節(jié)小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，而且還能對園林景觀的功能性進(jìn)行有效體現(xiàn)。具體來說，在選擇相關(guān)植被時，需要按照因地制宜的原則，確保能與該地生長條件相符合，并要高度重視植被的空間分布和搭配。如在商業(yè)街的種植區(qū)域開展設(shè)計(jì)工作時，為了避免相關(guān)植被遮擋店面，需要采取行道樹為主的方式，同時還可以配置可進(jìn)行移動的花池樹蔭進(jìn)行點(diǎn)綴，這樣既不對人們的正常生活產(chǎn)生影響，同時還方便相關(guān)樹木養(yǎng)護(hù)工作的開展。而在主次入口的種植區(qū)域，為了能進(jìn)一步加強(qiáng)其引導(dǎo)作用和標(biāo)識作用，需要對地勢高差特點(diǎn)進(jìn)行合理利用，對對稱式種植的樹種進(jìn)行合理選用，從而使入口空間能夠更加簡約大氣。而在住宅區(qū)和車行道等種植區(qū)域，由于其利用空間相對較小，所以，為了使小區(qū)內(nèi)能充滿溫馨浪漫的氛圍，需要合理進(jìn)行密集種植，主要選擇常綠植物，并點(diǎn)綴相關(guān)的落葉和色葉植物，合理搭配花香植物、灌木叢等，進(jìn)而有效顯現(xiàn)出季節(jié)變化所帶來的多層次美感。

4.3 色彩設(shè)計(jì)

在對色彩的藝術(shù)性進(jìn)行具體設(shè)計(jì)和應(yīng)用時，可以采取鋪磚設(shè)計(jì)的方式有效體現(xiàn)。在對彩色磚塊進(jìn)行鋪設(shè)時，需要充分考慮小區(qū)道路的具體實(shí)用性、安全性以及美觀性，對不同顏色的地磚進(jìn)行鋪設(shè)，可以有效增強(qiáng)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)效果。

例如在房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中，可以針對商業(yè)街、車行道等區(qū)域合理鋪設(shè)地磚，而在具體施工時應(yīng)對具有標(biāo)識性顏色的地磚進(jìn)行使用，不僅要考慮地磚鋪設(shè)的美觀性，還應(yīng)確保對地磚的使用價值進(jìn)行充分發(fā)揮，幫助人們根據(jù)地磚色彩和材質(zhì)傳達(dá)出的具體信息，從而到達(dá)自己想要去的地方，方便人們的生活。此外，在具體鋪設(shè)地磚時還需要和周邊植被進(jìn)行合理搭配，形成色彩更加豐富的景觀，從而刺激人們的精神感官，使人們能夠在自身視覺上得到享受。在景觀綠化設(shè)計(jì)過程中，需要將不同材質(zhì)的地磚和植被進(jìn)行靈活搭配與應(yīng)用，在充分保證環(huán)境美觀的基礎(chǔ)上，使相關(guān)鋪設(shè)成本得到有效降低[6]。

5 結(jié)束語

綜上所述，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程當(dāng)中，除了要使人們的住房需求得到滿足之外，還應(yīng)使人們的生活品質(zhì)得到有效提高，從精神層面來更好的滿足人們的需求。在房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中運(yùn)用景觀綠化設(shè)計(jì)，可以有效轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)觀念，使相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能具有適用性、美觀性和協(xié)調(diào)性，并從提高人們生活品質(zhì)和品位的層面出發(fā)，打造出更加舒適的居住環(huán)境，以此來提高相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。